花園洋房是什么？

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• 151****3701

  我聽說花園洋房是挺高級的房子，有花園，住著應該很舒服，但具體我也不太清楚，可能得問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

  查看全文↓ 2025-02-10 08:38:00
• 155****8496

  花園洋房是帶私家花園的高端住宅。

  查看全文↓ 2025-02-09 22:41:21
• 166****4107

  花園洋房購買時，需審查土地使用權、房屋產(chǎn)權等法律文件，確保交易合法性。同時，注意合同中關于花園維護、物業(yè)管理等條款，保護自身權益。

  查看全文↓ 2025-02-05 12:02:48
• 185****8318

  花園洋房作為高端住宅，貸款時需考慮其價值和市場流動性。建議選擇固定利率貸款，以規(guī)避利率波動風險，并合理規(guī)劃還款期限。

  查看全文↓ 2025-02-04 23:20:06
• 166****7204

  花園洋房是一種高端住宅產(chǎn)品，通常指帶有私家花園的低密度住宅。它們通常位于城市郊區(qū)或風景優(yōu)美的地區(qū)，強調居住的舒適性和私密性?；▓@洋房的設計注重室內外空間的融合，提供寬敞的居住空間和高品質的生活設施。這類房產(chǎn)往往具有較高的投資價值和升值潛力，適合追求高品質生活的購房者。

  查看全文↓ 2025-02-04 21:40:47

相關問題

• 問 花園洋房是什么? 什么是花園式洋房？
  答

  屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園

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• 問 花園洋房是什么? 什么是花園洋房 花園洋房有何特點？
  答

  1．容積率低品質高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調查，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。4．電梯上下、戶數(shù)少高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

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• 問 花園洋房是什么? 究竟什么是花園洋房？如何選擇花園洋房
  答

  隨著一個又一個地王的誕生，不少樓面價直逼房屋每平的均價。越到市中心，房價也就越貴，樓房越建越高、越來越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購買建筑密度、容積率相對較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購買花園洋房又要注意哪些事項呢？一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強調景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套

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• 問 究竟什么是花園洋房呢?
  答

  既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)?，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征： ?建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格； ?建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園； ?普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離； ?在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高； ?目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

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• 問 花園洋房是什么 如何選擇花園洋房
  答

  許多購房者對于“花園洋房”的概念比較模糊，大部分人對于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問那里了解到的，認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。其實，對于真正的花園洋房的定義遠非如此。 花園洋房的概念是怎么樣的？ 花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風格特征，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。 如何選擇花園洋房？ 許多改善性需求的購房者，都愿意購買花園洋房。一是因為花園洋房的品質優(yōu)越，生活舒適度較高，二是價格比較合理，不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問題呢？ 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應考慮在內 有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟的配套設施。因為他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區(qū)附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設施一定要考慮在內。 3、開發(fā)商的實力和經(jīng)驗是買好洋房的硬指標 買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的優(yōu)秀項目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內120-180平方米 其實，花園洋房**適宜的套內面積應在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問題。 6、誘人的贈送空間得多長個心眼 錯層、退臺處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，對于墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結構，應該有特別的強化處理。 7、花園和地下室千萬不要盲目購買 花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念而盲目購買。因為不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開發(fā)商向購房者們宣揚的“花園洋房”項目，實際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復式疊墅，也有簡單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設計規(guī)范，通常會根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒有對“花園洋房”進行相關界定。小編認為，花園洋房，應該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：“花園洋房”。小編呼吁，精明的廣大購房者們，在選擇時一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什么是花園洋房，不要在入住以后再大呼上當。

• 問 什么是花園洋房？花園洋房定義是什么
  答

  什么是花園洋房？花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內房地產(chǎn)開發(fā)商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅?。 時至今日，一個多世紀過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運動”為標志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場達到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。 廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。 目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。