小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程是什么？

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• 133****2517

  小產(chǎn)權(quán)房買賣就是先簽個(gè)合同，交點(diǎn)定金，然后去交易中心辦過(guò)戶，交點(diǎn)稅費(fèi)，最后拿到房產(chǎn)證。但這種房子風(fēng)險(xiǎn)大，我一般不推薦買。

  查看全文↓ 2025-02-16 17:34:39
• 188****0794

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程：簽合同、交定金、辦過(guò)戶、交稅費(fèi)、拿房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-02-15 19:09:15
• 150****7788

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程包括簽訂合同、支付定金、辦理過(guò)戶、繳納稅費(fèi)、取得房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)。但小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，交易量占比較小，市場(chǎng)規(guī)模有限。

  查看全文↓ 2025-02-11 19:37:27
• 188****7137

  小產(chǎn)權(quán)房買賣就是先談好價(jià)格，簽個(gè)合同，交點(diǎn)錢，然后去辦過(guò)戶，最后拿到房產(chǎn)證。不過(guò)這種房子有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，得小心。

  查看全文↓ 2025-02-08 11:21:24
• 155****0875

  小產(chǎn)權(quán)房買賣就是先簽合同，交定金，然后去交易中心辦過(guò)戶，最后拿到房產(chǎn)證。但要注意，小產(chǎn)權(quán)房可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-02-07 23:45:25
• 166****5244

  小產(chǎn)權(quán)房買賣流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)：首先，買賣雙方需簽訂買賣合同，明確房屋位置、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息。接著，買方需支付定金，賣方提供房屋相關(guān)證明文件。然后，雙方到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)。最后，買方取得房產(chǎn)證，完成交易。整個(gè)流程需注意法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-02-07 22:41:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何買賣？具體流程是什么？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”“五證”即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，意味著你需要一次性付款買房。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么，小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買賣嗎？
  答

  你好，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)證的。有產(chǎn)證的就不叫產(chǎn)權(quán)房。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程是怎樣的？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房交易量逐年下降，政策趨嚴(yán)。建議投資者關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目投資。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的流程是什么？
  答

  我勸你別碰小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，風(fēng)險(xiǎn)太大，銀行基本不批，就算批了，利率也高得嚇人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房流程是什么
  答

  廖卉  小產(chǎn)權(quán)房以低房?jī)r(jià)吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權(quán)房能合法嗎？違法的風(fēng)險(xiǎn)成本到底誰(shuí)來(lái)扛？這個(gè)問(wèn)題令很多人焦灼不安。  售樓小姐：  許諾背后暗藏玄機(jī)  “第一次來(lái)嗎？看看我們的沙盤?！惫P者走進(jìn)南京雨花臺(tái)區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權(quán)房售樓處，售樓小姐熱情迎上來(lái)?！跋肟词裁刺仔?？一期的房子基本賣完了，只有二期的，均價(jià)4500元。過(guò)些天還得調(diào)價(jià)，每平方米漲100元。”  “你們是集體土地，能辦兩證嗎？”筆者直奔主題。  小姐嫻熟地把筆者引到告示臺(tái)前：“我們已通過(guò)規(guī)劃審查，手續(xù)辦齊就是國(guó)有土地了，這里有批文。2009年底就能辦兩證?！?nbsp; “辦證的時(shí)間你們會(huì)寫進(jìn)合同嗎?”筆者問(wèn)。  “都寫在合同里了?！毙〗惴_(kāi)合同樣本，指著其中一條，上面寫明2009年12月31日前辦理兩證，如辦不了，每平方米退款500元。  一位曾操盤此類項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語(yǔ)”背后的玄機(jī)。合同約定就是個(gè)“招數(shù)”：每家簽約時(shí)間不同，就不會(huì)出現(xiàn)集體追討的麻煩局面！至于那500元，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)打算要，4000元已經(jīng)有賺了。而所謂“辦銀行貸款”，根本不是常規(guī)的住房按揭貸款，而是拿你合法房屋做抵押辦貸款，利率特高，銀行沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)……筆者聽(tīng)得冷汗直冒。  被套業(yè)主：  無(wú)證房還是想脫手  壹城社區(qū)坐落于南京棲霞區(qū)經(jīng)五路上。  以購(gòu)買二手房為名，筆者向住戶們打聽(tīng)情況。一樓住戶老李忙把筆者拉進(jìn)屋。他家110平方米，帶個(gè)院子，種了菜，還打了井，冰著幾個(gè)大西瓜，儼然一派田園生活。  “我們前年買的房，當(dāng)時(shí)售價(jià)4000多塊。**近賣的新房，要6000塊了！但還是比周邊的商品房便宜?！崩侠罘蚱蘅煅钥煺Z(yǔ)，“兩證現(xiàn)在沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商說(shuō)兩年內(nèi)辦妥，今年10月就能拿證。實(shí)在辦不成，每平方米退700塊。你自己住，沒(méi)有兩證也不要緊的！”  從老李家出來(lái)，筆者遇到另一位正在泊車的住戶。他好心提醒：這里是集體土地建房，辦不到兩證，開(kāi)發(fā)商倒是答應(yīng)辦，本來(lái)覺(jué)得有希望，**近查得緊，估計(jì)辦不到了。  在隔壁興都花園2號(hào)門，筆者向門衛(wèi)打聽(tīng)有沒(méi)有二手房賣?！耙啻?？幾樓？”門衛(wèi)掏出一堆紙條翻檢起來(lái)……不一會(huì)兒，一位陳姓老太太急匆匆跑來(lái)，領(lǐng)筆者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“這小區(qū)可好了，真安靜，坐公交又方便，四五十分鐘能到新街口！你看看這草坪多大啊？”她家門前空地長(zhǎng)滿了草，足有小足球場(chǎng)大?？蛇@么好的住處，她干嗎要拋掉呢？  政府聲音：  兩年辦證沒(méi)有依據(jù)  小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎？江蘇省國(guó)土廳副廳長(zhǎng)吳震強(qiáng)明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項(xiàng)目通過(guò)了規(guī)劃審批，有的開(kāi)發(fā)商借此炒作，把相關(guān)文件貼在售樓處，承諾兩三年內(nèi)能辦兩證，讓購(gòu)房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來(lái)講的，有沒(méi)有土地使用證，才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房就是通過(guò)規(guī)劃審批，也不代表就合法。  吳震強(qiáng)提醒購(gòu)房人，對(duì)購(gòu)房者**大的保護(hù)是法律保護(hù)，而購(gòu)買集體土地商品房不受法律保護(hù)。所謂買和賣，只是購(gòu)房人和集體發(fā)生的關(guān)系，一旦被依法沒(méi)收或拆除了，無(wú)法向政府要賠償，只能找集體賠，即使這塊地征收為國(guó)有，國(guó)家的補(bǔ)償也只給集體土地成員。