小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的流程是什么？

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• 180****5429

  我勸你別碰小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，風(fēng)險(xiǎn)太大，銀行基本不批，就算批了，利率也高得嚇人。

  查看全文↓ 2025-02-15 21:40:55
• 180****2357

  小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2025-02-13 19:37:36
• 181****7635

  小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)高，市場(chǎng)接受度低。數(shù)據(jù)顯示，小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款違約率遠(yuǎn)高于普通商品房。

  查看全文↓ 2025-02-12 23:02:18
• 184****7940

  小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程涉及評(píng)估、申請(qǐng)、審批等步驟。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán)，原則上不能抵押。

  查看全文↓ 2025-02-12 17:34:34

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房的買賣流程是什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣就是先簽個(gè)合同，交點(diǎn)定金，然后去交易中心辦過戶，交點(diǎn)稅費(fèi)，最后拿到房產(chǎn)證。但這種房子風(fēng)險(xiǎn)大，我一般不推薦買。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押?小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?如何使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么 購買小產(chǎn)權(quán)房流程是什么
  答

  廖卉  小產(chǎn)權(quán)房以低房價(jià)吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權(quán)房能合法嗎？違法的風(fēng)險(xiǎn)成本到底誰來扛？這個(gè)問題令很多人焦灼不安。  售樓小姐：  許諾背后暗藏玄機(jī)  “第一次來嗎？看看我們的沙盤?！惫P者走進(jìn)南京雨花臺(tái)區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權(quán)房售樓處，售樓小姐熱情迎上來。“想看什么套型？一期的房子基本賣完了，只有二期的，均價(jià)4500元。過些天還得調(diào)價(jià)，每平方米漲100元?！?nbsp; “你們是集體土地，能辦兩證嗎？”筆者直奔主題。  小姐嫻熟地把筆者引到告示臺(tái)前：“我們已通過規(guī)劃審查，手續(xù)辦齊就是國有土地了，這里有批文。2009年底就能辦兩證?！?nbsp; “辦證的時(shí)間你們會(huì)寫進(jìn)合同嗎?”筆者問。  “都寫在合同里了?！毙〗惴_合同樣本，指著其中一條，上面寫明2009年12月31日前辦理兩證，如辦不了，每平方米退款500元。  一位曾操盤此類項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語”背后的玄機(jī)。合同約定就是個(gè)“招數(shù)”：每家簽約時(shí)間不同，就不會(huì)出現(xiàn)集體追討的麻煩局面！至于那500元，開發(fā)商就沒打算要，4000元已經(jīng)有賺了。而所謂“辦銀行貸款”，根本不是常規(guī)的住房按揭貸款，而是拿你合法房屋做抵押辦貸款，利率特高，銀行沒風(fēng)險(xiǎn)……筆者聽得冷汗直冒。  被套業(yè)主：  無證房還是想脫手  壹城社區(qū)坐落于南京棲霞區(qū)經(jīng)五路上。  以購買二手房為名，筆者向住戶們打聽情況。一樓住戶老李忙把筆者拉進(jìn)屋。他家110平方米，帶個(gè)院子，種了菜，還打了井，冰著幾個(gè)大西瓜，儼然一派田園生活。  “我們前年買的房，當(dāng)時(shí)售價(jià)4000多塊。**近賣的新房，要6000塊了！但還是比周邊的商品房便宜。”老李夫妻快言快語，“兩證現(xiàn)在沒有，開發(fā)商說兩年內(nèi)辦妥，今年10月就能拿證。實(shí)在辦不成，每平方米退700塊。你自己住，沒有兩證也不要緊的！”  從老李家出來，筆者遇到另一位正在泊車的住戶。他好心提醒：這里是集體土地建房，辦不到兩證，開發(fā)商倒是答應(yīng)辦，本來覺得有希望，**近查得緊，估計(jì)辦不到了。  在隔壁興都花園2號(hào)門，筆者向門衛(wèi)打聽有沒有二手房賣?！耙啻?？幾樓？”門衛(wèi)掏出一堆紙條翻檢起來……不一會(huì)兒，一位陳姓老太太急匆匆跑來，領(lǐng)筆者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“這小區(qū)可好了，真安靜，坐公交又方便，四五十分鐘能到新街口！你看看這草坪多大啊？”她家門前空地長滿了草，足有小足球場(chǎng)大?？蛇@么好的住處，她干嗎要拋掉呢？  政府聲音：  兩年辦證沒有依據(jù)  小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎？江蘇省國土廳副廳長吳震強(qiáng)明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項(xiàng)目通過了規(guī)劃審批，有的開發(fā)商借此炒作，把相關(guān)文件貼在售樓處，承諾兩三年內(nèi)能辦兩證，讓購房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來講的，有沒有土地使用證，才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房就是通過規(guī)劃審批，也不代表就合法。  吳震強(qiáng)提醒購房人，對(duì)購房者**大的保護(hù)是法律保護(hù)，而購買集體土地商品房不受法律保護(hù)。所謂買和賣，只是購房人和集體發(fā)生的關(guān)系，一旦被依法沒收或拆除了，無法向政府要賠償，只能找集體賠，即使這塊地征收為國有，國家的補(bǔ)償也只給集體土地成員。 

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?小產(chǎn)權(quán)房子，什么地方可以抵押貸款
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能作抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，因此購買合同不會(huì)在國家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因?yàn)檫@些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過戶。擴(kuò)展資料：《擔(dān)保法》第37條第4款，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：所有權(quán)和使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是不予登記發(fā)證的。而想在銀行辦理房產(chǎn)抵押借貸，必須需要房產(chǎn)證的相關(guān)證明，以證明對(duì)房屋的所有權(quán)。這樣，貸款人無法從銀行繼續(xù)辦理房產(chǎn)抵押借貸的登記手續(xù)。

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