小產(chǎn)權(quán)房買賣就是先簽個(gè)合同,交點(diǎn)定金,然后去交易中心辦過戶,交點(diǎn)稅費(fèi),最后拿到房產(chǎn)證。但這種房子風(fēng)險(xiǎn)大,我一般不推薦買。
全部5個(gè)回答>小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的流程是什么?
132****3680 | 2025-02-12 14:44:04
已有4個(gè)回答
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180****5429
我勸你別碰小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,風(fēng)險(xiǎn)太大,銀行基本不批,就算批了,利率也高得嚇人。
查看全文↓ 2025-02-15 21:40:55 -
180****2357
小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。
查看全文↓ 2025-02-13 19:37:36 -
181****7635
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)高,市場(chǎng)接受度低。數(shù)據(jù)顯示,小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款違約率遠(yuǎn)高于普通商品房。
查看全文↓ 2025-02-12 23:02:18 -
184****7940
小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程涉及評(píng)估、申請(qǐng)、審批等步驟。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》,小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán),原則上不能抵押。
查看全文↓ 2025-02-12 17:34:34

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不是的,在《物權(quán)法》出臺(tái)之前,有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的,目的是為了確定土地性質(zhì)是國有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后,第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。
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我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款,建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。
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廖卉 小產(chǎn)權(quán)房以低房價(jià)吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權(quán)房能合法嗎?違法的風(fēng)險(xiǎn)成本到底誰來扛?這個(gè)問題令很多人焦灼不安。 售樓小姐: 許諾背后暗藏玄機(jī) “第一次來嗎?看看我們的沙盤?!惫P者走進(jìn)南京雨花臺(tái)區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權(quán)房售樓處,售樓小姐熱情迎上來。“想看什么套型?一期的房子基本賣完了,只有二期的,均價(jià)4500元。過些天還得調(diào)價(jià),每平方米漲100元?!?nbsp; “你們是集體土地,能辦兩證嗎?”筆者直奔主題。 小姐嫻熟地把筆者引到告示臺(tái)前:“我們已通過規(guī)劃審查,手續(xù)辦齊就是國有土地了,這里有批文。2009年底就能辦兩證?!?nbsp; “辦證的時(shí)間你們會(huì)寫進(jìn)合同嗎?”筆者問。 “都寫在合同里了?!毙〗惴_合同樣本,指著其中一條,上面寫明2009年12月31日前辦理兩證,如辦不了,每平方米退款500元。 一位曾操盤此類項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語”背后的玄機(jī)。合同約定就是個(gè)“招數(shù)”:每家簽約時(shí)間不同,就不會(huì)出現(xiàn)集體追討的麻煩局面!至于那500元,開發(fā)商就沒打算要,4000元已經(jīng)有賺了。而所謂“辦銀行貸款”,根本不是常規(guī)的住房按揭貸款,而是拿你合法房屋做抵押辦貸款,利率特高,銀行沒風(fēng)險(xiǎn)……筆者聽得冷汗直冒。 被套業(yè)主: 無證房還是想脫手 壹城社區(qū)坐落于南京棲霞區(qū)經(jīng)五路上。 以購買二手房為名,筆者向住戶們打聽情況。一樓住戶老李忙把筆者拉進(jìn)屋。他家110平方米,帶個(gè)院子,種了菜,還打了井,冰著幾個(gè)大西瓜,儼然一派田園生活。 “我們前年買的房,當(dāng)時(shí)售價(jià)4000多塊。**近賣的新房,要6000塊了!但還是比周邊的商品房便宜。”老李夫妻快言快語,“兩證現(xiàn)在沒有,開發(fā)商說兩年內(nèi)辦妥,今年10月就能拿證。實(shí)在辦不成,每平方米退700塊。你自己住,沒有兩證也不要緊的!” 從老李家出來,筆者遇到另一位正在泊車的住戶。他好心提醒:這里是集體土地建房,辦不到兩證,開發(fā)商倒是答應(yīng)辦,本來覺得有希望,**近查得緊,估計(jì)辦不到了。 在隔壁興都花園2號(hào)門,筆者向門衛(wèi)打聽有沒有二手房賣?!耙啻??幾樓?”門衛(wèi)掏出一堆紙條翻檢起來……不一會(huì)兒,一位陳姓老太太急匆匆跑來,領(lǐng)筆者去看房。老太太一路小跑,一路推介:“這小區(qū)可好了,真安靜,坐公交又方便,四五十分鐘能到新街口!你看看這草坪多大啊?”她家門前空地長滿了草,足有小足球場(chǎng)大??蛇@么好的住處,她干嗎要拋掉呢? 政府聲音: 兩年辦證沒有依據(jù) 小產(chǎn)權(quán)房果真能“轉(zhuǎn)正”嗎?江蘇省國土廳副廳長吳震強(qiáng)明確告訴筆者,集體土地建商品房不合法。去年,南京有一批集體土地建商品房項(xiàng)目通過了規(guī)劃審批,有的開發(fā)商借此炒作,把相關(guān)文件貼在售樓處,承諾兩三年內(nèi)能辦兩證,讓購房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來講的,有沒有土地使用證,才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃,小產(chǎn)權(quán)房就是通過規(guī)劃審批,也不代表就合法。 吳震強(qiáng)提醒購房人,對(duì)購房者**大的保護(hù)是法律保護(hù),而購買集體土地商品房不受法律保護(hù)。所謂買和賣,只是購房人和集體發(fā)生的關(guān)系,一旦被依法沒收或拆除了,無法向政府要賠償,只能找集體賠,即使這塊地征收為國有,國家的補(bǔ)償也只給集體土地成員。
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小產(chǎn)權(quán)房不能作抵押,小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證,因此購買合同不會(huì)在國家土地和房屋管理局備案,小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋,因?yàn)檫@些房屋不支付土地出讓金,它們的產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理局頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的,不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán),所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過戶。擴(kuò)展資料:《擔(dān)保法》第37條第4款,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:所有權(quán)和使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看,屬于無效合同。農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是不予登記發(fā)證的。而想在銀行辦理房產(chǎn)抵押借貸,必須需要房產(chǎn)證的相關(guān)證明,以證明對(duì)房屋的所有權(quán)。這樣,貸款人無法從銀行繼續(xù)辦理房產(chǎn)抵押借貸的登記手續(xù)。
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