企業(yè)logo我愛我家所謂公攤面積,顧名思義,就是各住戶共同分?jǐn)偟墓灿械慕ㄖ娣e,每個購房者也都有所耳聞,但是,如果細(xì)化到分?jǐn)傇瓌t,面積計(jì)算上,很多時(shí)候就說不出所以然了,今天我們就來看一看公攤面積是怎么劃分的吧。1.公攤面積包括哪些?公攤面積主要包括:各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;還有各套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。2.公攤面積分?jǐn)傇瓌t是什么?約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一般來說,分?jǐn)傇瓌t如下:①商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧7謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分?jǐn)?③公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。3.公攤計(jì)算如何計(jì)算?多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂"?分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。② 各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。4.哪些不屬于公攤面積?非公攤面積包括:從屬于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?;幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。5.交易時(shí)應(yīng)該注意哪些有關(guān)公攤面積的事項(xiàng)?為了避免出現(xiàn)因公攤面積而來的糾紛,交易時(shí)應(yīng)當(dāng)索取公攤數(shù)據(jù),包括各部分具體項(xiàng)目,這樣可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益;還可以查閱有關(guān)資料,包括房產(chǎn)的相關(guān)文件等,然后就是在購房合同中約定公攤面積,約定得越詳細(xì)越好,一旦發(fā)生糾紛,就可以以合同約定來保障自己的利益。
全部3個回答>建筑面積是否包括公攤面積?
133****8796 | 2025-02-18 12:19:48
已有5個回答
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166****9720
建筑面積含公攤。
查看全文↓ 2025-02-24 16:50:19 -
130****9915
建筑面積包括公攤面積,這會影響貸款額度和月供,購房時(shí)需考慮。
查看全文↓ 2025-02-21 11:59:35 -
185****6898
對,建筑面積里頭有公攤,就像買西瓜,皮也得算重量。
查看全文↓ 2025-02-19 17:32:12 -
184****7962
根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,建筑面積確實(shí)包括公攤面積,這是為了合理計(jì)算房屋的實(shí)際使用面積。
查看全文↓ 2025-02-18 21:08:37 -
131****5631
是的,建筑面積包括公攤面積,比如樓道、電梯間等,這些都要算在內(nèi)。
查看全文↓ 2025-02-18 20:44:18

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房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積,具體說包括幾個概念,如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分?jǐn)偯娣e)、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積,其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”,其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
全部3個回答> -
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套型建筑面積=套型使用面積(就是內(nèi)墻尺寸,算出來的面積。)除以使用面積系數(shù),所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽臺面積
全部5個回答> -
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建筑面積包括公攤面積,我們在購買房屋時(shí)經(jīng)常會說到三個面積分別是使用面積、公攤面積和建筑面積,建筑面積也就是我們在購房時(shí)付款時(shí)所參考的面積,因?yàn)橐呀?jīng)包含公攤的面積在其中,所以公攤面積的大小會直接影響到房屋性價(jià)比的高低,公攤面積越大得房率就越低,特別是一些高層的住宅,樓層越高,公攤的面積也就越大。國家對于公攤面積其實(shí)并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),大多數(shù)普通住宅的公攤面積在15%左右,像是一些多層住宅,公攤面積就在8%的15%之間,而像小高層或者是高層建筑,公攤面積就在20%左右,商業(yè)住宅的公攤面積更是達(dá)到了40%,所以如果當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公用環(huán)境比較大,或者是公共使用的設(shè)施數(shù)量比較多,公攤面積也會隨之增多,但不要一味追求過小的公攤面積在適中的范圍內(nèi)即可。
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建筑面積包括公攤面積,在房產(chǎn)測繪的過程當(dāng)中,建筑面積包含有公攤面積和實(shí)際的使用面積,建筑面積不僅僅包含有套內(nèi)的實(shí)際使用面積,而且還包含有陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等等多個部位的面積之和,再細(xì)分一點(diǎn)就是,包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和公攤面積。一般我們在購買房屋的時(shí)候,所購買的都是帶有公攤面積的銷售面積。建筑面積當(dāng)中的公攤面積對于我們的影響還是比較大的,所以在購房之前要了解清楚公攤面積的比例,一般來說越是高層的住宅,公攤面積也就越大,特別是一些20層以上的住宅,公攤面積達(dá)到了25%以上,而且公攤面積也會影響到居住的舒適度,如果公攤面積過小,公共活動的區(qū)域就會被壓縮影響出行和小區(qū)內(nèi)的環(huán)境。