企業(yè)logo我愛我家所謂公攤面積,顧名思義,就是各住戶共同分攤的共有的建筑面積,每個購房者也都有所耳聞,但是,如果細化到分攤原則,面積計算上,很多時候就說不出所以然了,今天我們就來看一看公攤面積是怎么劃分的吧。1.公攤面積包括哪些?公攤面積主要包括:各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;還有各套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。2.公攤面積分攤原則是什么?約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》一般來說,分攤原則如下:①商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;②為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤;③公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。3.公攤計算如何計算?多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。① 分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。② 各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。4.哪些不屬于公攤面積?非公攤面積包括:從屬于人防工程的地下室、半地下室;供出租或出售的固定車位或專用車庫;幢外的用做公共休憩的設施或架空層。5.交易時應該注意哪些有關公攤面積的事項?為了避免出現因公攤面積而來的糾紛,交易時應當索取公攤數據,包括各部分具體項目,這樣可以通過數據求出公攤面積,以明確自身的權益;還可以查閱有關資料,包括房產的相關文件等,然后就是在購房合同中約定公攤面積,約定得越詳細越好,一旦發(fā)生糾紛,就可以以合同約定來保障自己的利益。
全部3個回答>建筑面積是否包括公攤面積?
133****8796 | 2025-02-18 12:19:48
已有5個回答
-
166****9720
建筑面積含公攤。
查看全文↓ 2025-02-24 16:50:19 -
130****9915
建筑面積包括公攤面積,這會影響貸款額度和月供,購房時需考慮。
查看全文↓ 2025-02-21 11:59:35 -
185****6898
對,建筑面積里頭有公攤,就像買西瓜,皮也得算重量。
查看全文↓ 2025-02-19 17:32:12 -
184****7962
根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》,建筑面積確實包括公攤面積,這是為了合理計算房屋的實際使用面積。
查看全文↓ 2025-02-18 21:08:37 -
131****5631
是的,建筑面積包括公攤面積,比如樓道、電梯間等,這些都要算在內。
查看全文↓ 2025-02-18 20:44:18

相關問題
-
答
-
答
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房產面積,具體說包括幾個概念,如房產的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積(或分攤面積)、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內建筑面積+公攤面積,主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產房屋和企業(yè)產的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積,其實是指上述“建筑面積=套內建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”,其中是包含一部分公攤面積在內的。
全部3個回答> -
答
套型建筑面積=套型使用面積(就是內墻尺寸,算出來的面積。)除以使用面積系數,所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結構面積+公攤面積+陽臺面積
全部5個回答> -
答
建筑面積包括公攤面積,我們在購買房屋時經常會說到三個面積分別是使用面積、公攤面積和建筑面積,建筑面積也就是我們在購房時付款時所參考的面積,因為已經包含公攤的面積在其中,所以公攤面積的大小會直接影響到房屋性價比的高低,公攤面積越大得房率就越低,特別是一些高層的住宅,樓層越高,公攤的面積也就越大。國家對于公攤面積其實并沒有嚴格的標準,大多數普通住宅的公攤面積在15%左右,像是一些多層住宅,公攤面積就在8%的15%之間,而像小高層或者是高層建筑,公攤面積就在20%左右,商業(yè)住宅的公攤面積更是達到了40%,所以如果當小區(qū)內的公用環(huán)境比較大,或者是公共使用的設施數量比較多,公攤面積也會隨之增多,但不要一味追求過小的公攤面積在適中的范圍內即可。
-
答
建筑面積包括公攤面積,在房產測繪的過程當中,建筑面積包含有公攤面積和實際的使用面積,建筑面積不僅僅包含有套內的實際使用面積,而且還包含有陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等等多個部位的面積之和,再細分一點就是,包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積和公攤面積。一般我們在購買房屋的時候,所購買的都是帶有公攤面積的銷售面積。建筑面積當中的公攤面積對于我們的影響還是比較大的,所以在購房之前要了解清楚公攤面積的比例,一般來說越是高層的住宅,公攤面積也就越大,特別是一些20層以上的住宅,公攤面積達到了25%以上,而且公攤面積也會影響到居住的舒適度,如果公攤面積過小,公共活動的區(qū)域就會被壓縮影響出行和小區(qū)內的環(huán)境。