建筑面積是否包括公攤面積？

已有5個回答

• 166****9720

  建筑面積含公攤。

  查看全文↓ 2025-02-24 16:50:19
• 130****9915

  建筑面積包括公攤面積，這會影響貸款額度和月供，購房時(shí)需考慮。

  查看全文↓ 2025-02-21 11:59:35
• 185****6898

  對，建筑面積里頭有公攤，就像買西瓜，皮也得算重量。

  查看全文↓ 2025-02-19 17:32:12
• 184****7962

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，建筑面積確實(shí)包括公攤面積，這是為了合理計(jì)算房屋的實(shí)際使用面積。

  查看全文↓ 2025-02-18 21:08:37
• 131****5631

  是的，建筑面積包括公攤面積，比如樓道、電梯間等，這些都要算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2025-02-18 20:44:18

相關(guān)問題

• 問 建筑面積含公攤面積嗎? 建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  企業(yè)logo我愛我家所謂公攤面積，顧名思義，就是各住戶共同分?jǐn)偟墓灿械慕ㄖ娣e，每個購房者也都有所耳聞，但是，如果細(xì)化到分?jǐn)傇瓌t，面積計(jì)算上，很多時(shí)候就說不出所以然了，今天我們就來看一看公攤面積是怎么劃分的吧。1.公攤面積包括哪些？公攤面積主要包括：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；還有各套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2.公攤面積分?jǐn)傇瓌t是什么？約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》一般來說，分?jǐn)傇瓌t如下：①商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?③公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。3.公攤計(jì)算如何計(jì)算？多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂＂?分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。② 各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。4.哪些不屬于公攤面積？非公攤面積包括：從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?；幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。5.交易時(shí)應(yīng)該注意哪些有關(guān)公攤面積的事項(xiàng)？為了避免出現(xiàn)因公攤面積而來的糾紛，交易時(shí)應(yīng)當(dāng)索取公攤數(shù)據(jù)，包括各部分具體項(xiàng)目，這樣可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益；還可以查閱有關(guān)資料，包括房產(chǎn)的相關(guān)文件等，然后就是在購房合同中約定公攤面積，約定得越詳細(xì)越好，一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。

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• 問 建筑面積含公攤面積嗎?建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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• 問 ??建筑面積包括公攤面積嗎？建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積是什么?
  答

  套型建筑面積=套型使用面積（就是內(nèi)墻尺寸，算出來的面積。）除以使用面積系數(shù)，所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結(jié)構(gòu)面積+公攤面積+陽臺面積

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• 問 建筑面積包括公攤面積嗎
  答

  建筑面積包括公攤面積，我們在購買房屋時(shí)經(jīng)常會說到三個面積分別是使用面積、公攤面積和建筑面積，建筑面積也就是我們在購房時(shí)付款時(shí)所參考的面積，因?yàn)橐呀?jīng)包含公攤的面積在其中，所以公攤面積的大小會直接影響到房屋性價(jià)比的高低，公攤面積越大得房率就越低，特別是一些高層的住宅，樓層越高，公攤的面積也就越大。國家對于公攤面積其實(shí)并沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)普通住宅的公攤面積在15%左右，像是一些多層住宅，公攤面積就在8%的15%之間，而像小高層或者是高層建筑，公攤面積就在20%左右，商業(yè)住宅的公攤面積更是達(dá)到了40%，所以如果當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公用環(huán)境比較大，或者是公共使用的設(shè)施數(shù)量比較多，公攤面積也會隨之增多，但不要一味追求過小的公攤面積在適中的范圍內(nèi)即可。

• 問 建筑面積包括公攤面積不?
  答

  建筑面積包括公攤面積，在房產(chǎn)測繪的過程當(dāng)中，建筑面積包含有公攤面積和實(shí)際的使用面積，建筑面積不僅僅包含有套內(nèi)的實(shí)際使用面積，而且還包含有陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等等多個部位的面積之和，再細(xì)分一點(diǎn)就是，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和公攤面積。一般我們在購買房屋的時(shí)候，所購買的都是帶有公攤面積的銷售面積。建筑面積當(dāng)中的公攤面積對于我們的影響還是比較大的，所以在購房之前要了解清楚公攤面積的比例，一般來說越是高層的住宅，公攤面積也就越大，特別是一些20層以上的住宅，公攤面積達(dá)到了25%以上，而且公攤面積也會影響到居住的舒適度，如果公攤面積過小，公共活動的區(qū)域就會被壓縮影響出行和小區(qū)內(nèi)的環(huán)境。