躍層住宅如何計(jì)算面積？

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• 181****7837

  躍層住宅面積計(jì)算涉及多個(gè)法律問(wèn)題。首先，應(yīng)遵循《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等相關(guān)法規(guī)。其次，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注公攤面積的計(jì)算，確保自身權(quán)益不受侵害。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)明確約定面積計(jì)算方式，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-02-24 12:47:59
• 185****3296

  躍層住宅面積計(jì)算，就是把樓上樓下的面積加起來(lái)，再加上樓梯、電梯這些公共部分。就像吃蛋糕，把上面的奶油和下面的蛋糕都算上。

  查看全文↓ 2025-02-20 08:58:23
• 133****2590

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，躍層住宅的面積計(jì)算應(yīng)包括底層和上層的建筑面積總和。此外，還應(yīng)考慮樓梯、電梯等垂直交通空間的面積。公攤面積的計(jì)算也不容忽視，包括樓梯、電梯、走廊等公共部分。這些規(guī)定旨在確保躍層住宅面積計(jì)算的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

  查看全文↓ 2025-02-17 14:35:15
• 130****9095

  躍層住宅的面積計(jì)算，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把樓上樓下的面積加起來(lái)。不過(guò)，樓梯、電梯這些公共部分也要算進(jìn)去。住起來(lái)挺方便的，樓上樓下分開(kāi)，私密性好。

  查看全文↓ 2025-02-16 21:27:58
• 151****8869

  躍層住宅的面積計(jì)算較為復(fù)雜，需要考慮多個(gè)因素。首先，躍層住宅的建筑面積包括底層和上層的面積總和。具體來(lái)說(shuō)，底層面積按照普通住宅的計(jì)算方式，即外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積計(jì)算。上層面積則需要計(jì)算樓梯、電梯等垂直交通空間的面積。此外，躍層住宅的公攤面積也不容忽視，包括樓梯、電梯、走廊等公共部分。在實(shí)際操作中，躍層住宅的面積計(jì)算需要遵循《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等相關(guān)法規(guī)，確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

  查看全文↓ 2025-02-16 17:56:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 躍層住宅的面積應(yīng)如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)躍層住宅面積計(jì)算挺復(fù)雜的，好像要算底層和上層的面積，還有樓梯、走廊這些公共部分的面積。具體怎么算我也不太清楚，還是得問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者評(píng)估師吧。

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• 問(wèn) ??躍層住宅的面積怎么算?躍層式住宅面積計(jì)算方法是什么?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 躍層建筑的面積如何計(jì)算？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)躍層的面積計(jì)算比較復(fù)雜，好像包括底層、上層和樓梯電梯等。具體怎么算我也不太清楚，可能需要找專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)一下。

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• 問(wèn) ??躍層住宅的面積怎么算?復(fù)式與躍層如何區(qū)別?
  答

  復(fù)式與躍層的區(qū)別：　　復(fù)式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見(jiàn)下面，下面的人也可以看見(jiàn)上面，形成一種不完全的空間，一般稱(chēng)其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過(guò)樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類(lèi)型。面積計(jì)算：　　躍層和復(fù)式的面積計(jì)算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：　　如：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)?！　M(mǎn)足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) ??躍層住宅上下都要算面積么?躍層住宅的面積怎么算?
  答

  比如說(shuō)現(xiàn)在你有套躍層的房子。入戶(hù)門(mén)在1樓，躍層的部分在2樓。那么室內(nèi)就有一個(gè)由1樓上到2樓的樓梯。這個(gè)樓梯在1樓地面上的水平投影面積計(jì)入2樓的面積，也就計(jì)入了該套房屋的總面積。如果這個(gè)樓梯中有梯井，梯井尺寸長(zhǎng)寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來(lái)不計(jì)算面積。無(wú)論長(zhǎng)或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿(mǎn)的投影計(jì)算。如果規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案上沒(méi)有室內(nèi)梯，那么整個(gè)室內(nèi)梯部分都不計(jì)算面積。扶手是立面的，不計(jì)算面積。

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