商住房與普通住宅有什么區(qū)別？

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• 158****0639

  商住房與普通住宅在法律屬性上有明顯區(qū)別。商住房屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限較短，一般40-50年；普通住宅屬于住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。購(gòu)買商住房時(shí)，購(gòu)房者需注意土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，以及可能面臨的稅費(fèi)、貸款等政策限制。

  查看全文↓ 2025-02-13 13:55:22
• 151****1561

  商住房與普通住宅在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)政策、貸款條件等方面存在差異。商住房多位于商業(yè)區(qū)，價(jià)格波動(dòng)大，投資回報(bào)率高；普通住宅價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，適合自住。從長(zhǎng)期趨勢(shì)看，普通住宅更受市場(chǎng)青睞。

  查看全文↓ 2025-02-12 20:41:44
• 185****7664

  商住房和普通住宅主要區(qū)別在于用途和產(chǎn)權(quán)年限。商住房多用于商業(yè)辦公，產(chǎn)權(quán)一般40-50年；而普通住宅是居住用途，產(chǎn)權(quán)70年。商住房水電費(fèi)用高，居住成本大，但位置好，適合投資。普通住宅適合自住，生活成本較低，居住環(huán)境更舒適。

  查看全文↓ 2025-02-12 20:38:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是商住房？商住房與普通住宅樓有什么區(qū)別？
  答

  商住房適合做生意，但居住環(huán)境可能不如純住宅舒適。

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• 問(wèn) 商住房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡(jiǎn)稱，可以是商品住宅用房的簡(jiǎn)稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡(jiǎn)稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場(chǎng)化的環(huán)境下，住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場(chǎng)商品房。

• 問(wèn) 商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。

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• 問(wèn) ??商住房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1. 土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。3. 一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)4. 不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。5. 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

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• 問(wèn) 普通住宅與非普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  我聽說(shuō)普通住宅就是一般家庭住的房子，面積不大，價(jià)格適中。非普通住宅好像是有錢人住的豪宅，面積大，價(jià)格高。具體區(qū)別我也不太清楚，還得多了解一下。

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