什么是洋房、高層和小高層？

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• 180****7833

  洋房：低層住宅；高層：10層以上；小高層：7-11層。

  查看全文↓ 2025-02-23 07:17:00
• 184****2500

  洋房、高層和小高層在產(chǎn)權(quán)、建筑規(guī)范和物業(yè)管理等方面有所不同，購(gòu)房者需注意合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-02-20 22:38:39
• 130****8654

  洋房貸款額度較低，高層和小高層貸款額度較高，利率和還款期限需根據(jù)個(gè)人信用和收入情況評(píng)估。

  查看全文↓ 2025-02-18 22:20:22
• 150****9740

  洋房、高層和小高層分別代表了不同的居住需求和市場(chǎng)定位，洋房注重品質(zhì)，高層強(qiáng)調(diào)效率，小高層平衡兩者。

  查看全文↓ 2025-02-14 19:31:48
• 185****3732

  洋房就是小別墅，住著舒服；高層就是高樓大廈，視野好；小高層就是不高不低的樓，住著方便。

  查看全文↓ 2025-02-13 21:41:37
• 131****6588

  洋房通常指低層、低密度的住宅建筑，一般為1-3層，強(qiáng)調(diào)私密性和舒適性。高層住宅指的是10層以上的建筑，以電梯為主要垂直交通方式，具有較高的容積率。小高層住宅介于洋房和高層之間，通常指7-11層的建筑，既保持了一定的私密性，又具有較好的視野和采光。

  查看全文↓ 2025-02-13 20:51:20

相關(guān)問題

• 問 什么是洋房,高層,小高層
  答

  洋房通常指的是6層以下并且?guī)щ娞莸姆课?，一樓?huì)贈(zèng)送花園，而頂樓通常贈(zèng)送露臺(tái)，從外表上來看是歐式或者是法式的建筑，但也有一些開發(fā)商把帶有電梯的小高層稱之為是電梯洋房，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)從容積率以及樓層高低等多個(gè)方式來進(jìn)行考慮。高層通常指的是10層以上的普通住宅建筑物，而后面又衍生了小高層的定義，所以現(xiàn)在的高層通常泛指超過12層以上的建筑物。小高層通常指的是7~11層的普通住宅建筑，法律上并沒有規(guī)定，這是民間說法。洋房，高層以及小高層的主要區(qū)別有:1、價(jià)格有著很大的區(qū)別洋房的價(jià)格通常偏高一些，而且地理位置稍微偏遠(yuǎn)一些，高層的居住環(huán)境相對(duì)來說比較好，房間的利用率也會(huì)更高一些，但是公攤比較大，小高層的公攤要比高層的公攤小一些，但是有一些戶型布局并沒有那么理想。2、容積率不同通常情況下，高層小區(qū)住宅的人比較多，小高層次之，而洋房居住的人是三個(gè)之中最少的，所以洋房的容積率相對(duì)來說比較低，居住的舒適度也會(huì)更好一些。3、電梯不同洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，小高層多為一梯兩戶、兩梯四戶，高層多為兩梯四戶。4、容積率不同洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-,4.0。5、使用面積不同多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般多層洋房的公攤面積一般為總面積的7%-13%,小高層的公攤面積一般為15%-20%，而高層住宅達(dá)到了20%-25%。

• 問 什么是洋房？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問 小高層花園洋房如何防盜?花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設(shè)計(jì)比起小高層在日常生活中更加舒適。

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• 問 小高層和洋房的區(qū)別
  答

  小高層和洋房的區(qū)別：1、價(jià)格不同兩種房屋之間比較明顯的區(qū)別就是價(jià)格，小洋房的價(jià)格會(huì)比小高層要高。2、建筑形態(tài)不同大多數(shù)的小洋房建筑風(fēng)格，以國(guó)外的建筑風(fēng)格為主，從外觀上看上去是比較漂亮的，而小高層一般都是比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，再加上沒有電梯，住戶出行的通道是樓梯，不像小洋房，在外觀上看還有露臺(tái)或者是花園。3、樓層的層數(shù)不同一般的花園式洋房是6層以下的板式建筑，大多是4到5層，而小高層一般是7到11層。4、公攤面積不同同等面積之下的房子，花園洋房的使用面積要比小高層的使用面積要多，也就意味著洋房的公攤面積是比小高層的要少很多，而且因?yàn)檠蠓恳话闶且惶輧蓱?，所以在使用率方面?huì)更高。5、容積率不同花園洋房的容積率在1.2到1.5，而小高層一般在2.8到3.0。

• 問 ??洋房小高層好不好？洋房和小高層相比,有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來對(duì)比的話，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話，當(dāng)然購(gòu)買洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來對(duì)比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

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