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建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
??建筑公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別是什么？公攤率和公攤系數(shù)有什么區(qū)別？
166****7084 | 2025-02-26 18:43:30
已有3個(gè)回答
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133****2449
公攤率和公攤系數(shù)雖都衡量公攤面積，但側(cè)重點(diǎn)不同。公攤率關(guān)注整體公攤，公攤系數(shù)關(guān)注個(gè)人權(quán)益。法律要求開發(fā)商明確公攤面積，購房者應(yīng)關(guān)注公攤系數(shù)，以維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-27 09:45:51 -
166****3956
公攤率和公攤系數(shù)是衡量房屋公攤面積的兩個(gè)不同指標(biāo)。公攤率是公攤面積與建筑面積之比，反映整體公攤情況；公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)面積之比，更具體反映個(gè)人權(quán)益。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商應(yīng)明確公攤面積，保護(hù)購房者權(quán)益。
查看全文↓ 2025-02-26 23:16:18 -
132****5562
公攤率是實(shí)際公攤面積與建筑面積的比例，而公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)面積的比例。關(guān)注公攤率能更直觀了解實(shí)際使用面積，影響投資回報(bào)。
查看全文↓ 2025-02-26 20:37:23
相關(guān)問題
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答答
什么是房子的公攤系數(shù)公攤面積系數(shù)指每套（單元）商業(yè)房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e，它包含電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值勤警衛(wèi)室等以及為整幢樓工作的公共用房、辦理用房、套房與公共修建之間的切割墻以及外墻（包含山墻）水平投影面積一半的修建面積。公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別要搞清出公攤多少，首要要理解購房進(jìn)程中常觸及的幾個(gè)面積概念。修建面積：住所的修建面積是指修建物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果核算多、高層住所的修建面積，則是各層修建面積之和。修建面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房子總價(jià)就是依據(jù)修建面積來核算的，一般樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）。套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”或套內(nèi)修建面積。它是在有用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的修建物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（關(guān)于一般購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就能夠很簡(jiǎn)略的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)修建面積。公攤率等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。留神售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來能夠使人感覺公攤較小，二來無法精確算出實(shí)踐分?jǐn)偟拿娣e。據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在17%-20%之間；高層住所相對(duì)更高一些。
全部3個(gè)回答>答商品房公攤率是什么意思，我們首先可以通過了解幾個(gè)名詞的概念，以此來得出商品房公攤率的概念與運(yùn)算的方法。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。
答商品房銷售時(shí)開發(fā)商提供的面積往往是建筑面積，而事實(shí)上，購房者真正在意的都是套內(nèi)使用面積，所以房產(chǎn)商宣稱的面積里“水分”就一向很重?！? 根據(jù)國家商品房管理相關(guān)規(guī)定，商品房買賣中未作約定的商品房面積誤差事件按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 相信大部分購房人都不知道這部條例，開發(fā)商更不會(huì)主動(dòng)對(duì)你說。即使購房者知道了解相關(guān)知識(shí)，開發(fā)商也會(huì)玩一些手段將你搪塞過去?？傊蕴澋目偸琴彿空?。 買房子套內(nèi)使用面積才是我們使用的根本。如果開發(fā)商的房子面積不實(shí)，就會(huì)在宣傳中調(diào)高公攤系數(shù)。在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。開發(fā)商將很多公共建筑的面積，比如頂樓的亭閣、油罐、水塔、倉庫甚至變電所等將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍。使之加起來面積誤差正好在3%以內(nèi)，打了個(gè)擦邊球。 面對(duì)這種現(xiàn)象，購房者所能做的只有提前了解充足的購房知識(shí)，不要貪圖所謂的贈(zèng)送半贈(zèng)送面積，在購房時(shí)選擇品牌開發(fā)商。如果可能的話盡量購買現(xiàn)房，這樣可以實(shí)地測(cè)量，開發(fā)商不容易當(dāng)面作假。 簽合同是買房的重要環(huán)節(jié)，很多購房者不仔細(xì)看合同條款，對(duì)合同中隱藏的霸王條款不知情，出現(xiàn)問題再找開發(fā)商時(shí)自然處于弱勢(shì)地位。例如有些人在購買精裝修房時(shí)，往往沒有注意合同中會(huì)有“開發(fā)商有權(quán)采用和宣傳材料中具有同等資質(zhì)的產(chǎn)品”這一條款，等到拿到新房鑰匙卻發(fā)現(xiàn)裝修材料不是原來承諾的那些品牌，欲找開發(fā)商理論時(shí)卻沒有優(yōu)勢(shì)。所以，在簽合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀，要求列明所購房屋的建筑面積與套內(nèi)面積留作備份。在 “違約責(zé)任”部分的有關(guān)罰責(zé)條款中，也應(yīng)相應(yīng)加入“如房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積出現(xiàn)誤差時(shí)，不管是建筑面積還是套內(nèi)面積，開發(fā)商都應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定行事”的內(nèi)容。這樣在出現(xiàn)問題時(shí)購房者才能有充足的法律依據(jù)，維護(hù)合法權(quán)益，讓某些無良開發(fā)商無處搪塞。
答什么是商品房公攤率？ 商品房公攤率是公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是 肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念， 這樣一來可以使人感覺公攤較小， 二來 無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、 底層架空的情況下，公攤系數(shù)在 10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在 17％ －20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。 什么是商品房公攤面積？ 公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 延伸閱讀 公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分 要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個(gè)面積概念。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)） 實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。 公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。 當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。 據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。
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