首次抵押和二次抵押貸款有什么不同？

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• 166****8075

  首次抵押成本低，二次抵押成本高。

  查看全文↓ 2025-03-05 17:09:23
• 130****0499

  首次抵押是房產(chǎn)首次作為擔(dān)保獲得貸款，二次抵押是在已有抵押權(quán)基礎(chǔ)上再次設(shè)定抵押權(quán)。法律上，二次抵押需先抵押權(quán)人同意，且受償順序在后。

  查看全文↓ 2025-03-01 15:55:21
• 151****2589

  首次抵押利率低，風(fēng)險(xiǎn)小；二次抵押利率高，風(fēng)險(xiǎn)大。市場(chǎng)趨勢(shì)顯示，首次抵押更受青睞。

  查看全文↓ 2025-02-28 16:14:33
• 158****4032

  首次抵押是“初戀”，二次抵押是“再婚”，風(fēng)險(xiǎn)和成本都高了。

  查看全文↓ 2025-02-24 07:53:17
• 158****2257

  首次抵押貸款是房產(chǎn)首次作為抵押物獲得貸款，利率較低；二次抵押貸款是在房產(chǎn)已有貸款基礎(chǔ)上再次抵押，利率較高，政策限制更嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2025-02-23 22:49:14
• 151****9076

  首次抵押是房產(chǎn)首次貸款，利率低；二次抵押是在首次貸款基礎(chǔ)上再貸款，利率高，風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2025-02-23 18:27:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋首次抵押貸款與二次抵押貸款有何不同？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)首次抵押貸款是買(mǎi)房時(shí)的貸款，利率低，還款時(shí)間長(zhǎng)。二次抵押貸款是房子已經(jīng)抵押過(guò)一次，再貸款，利率高，還款時(shí)間短。

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• 問(wèn) 房子能二次抵押貸款嗎? 可否在不同的銀行做房產(chǎn)二次抵押貸款？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問(wèn) 首次購(gòu)房和二次購(gòu)房的稅費(fèi)有什么不同嗎？
  答

  第二次買(mǎi)房和第一次買(mǎi)房**大的區(qū)別就是在**上，因?yàn)槭滋追?*僅3成。首次買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)稅只用交契稅，二次買(mǎi)房每年都要交契稅。所謂二套房貸,指的的是第二次購(gòu)買(mǎi)房子,根本不是第二套房子!!! 即使你只有一套房子,只要你是第二次以上貸款購(gòu)房,都算是二套房?！∈状钨?gòu)房的優(yōu)惠政策和所需條件?　　一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具?！　《?duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅?！　∪?、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅?！　∷?、對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。　　五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)?！　×€(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅?！　∑?、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。　　八、購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶(hù)家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶(hù)家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元?！　【拧⒚馐諅€(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)?！　∈⒄{(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)另行公布?！　∈弧⒗^續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。　　十二、建立和完善住房保障體系，通過(guò)收購(gòu)等方式，增加廉租住房房源，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，解決低收入家庭的住房困難?！　∈⒓訌?qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管，切實(shí)保障購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益。　　十四、嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營(yíng)性商品住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問(wèn) ??房屋可以二次抵押?jiǎn)?二次抵押貸款條件有哪些?
  答

  按原合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%，且我行是房屋的抵押權(quán)人。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。貸款限額：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過(guò)50%。貸款利率：執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

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