房子過(guò)戶稅如何計(jì)算？

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• 151****8997

  我聽(tīng)說(shuō)房子過(guò)戶要交稅，主要是契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅是房?jī)r(jià)的1%-3%，個(gè)人所得稅和增值稅是賣方的。如果房子滿五年且唯一，可以免征個(gè)稅。滿兩年可以免征增值稅。具體稅費(fèi)，還是要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-03-05 19:32:11
• 133****9377

  房子過(guò)戶稅包括契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅由買方繳納，稅率由地方政府確定。個(gè)人所得稅和增值稅由賣方繳納，但有優(yōu)惠政策。如賣方持有房產(chǎn)滿五年且為唯一住房，可免征個(gè)人所得稅。滿兩年可免征增值稅。具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-02-28 09:31:25
• 151****8582

  房子過(guò)戶稅主要包括契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅占房?jī)r(jià)的1%-3%，個(gè)人所得稅和增值稅主要針對(duì)賣方。近年來(lái)，各地出臺(tái)優(yōu)惠政策，如滿五唯一免征個(gè)稅，滿二免征增值稅。稅費(fèi)對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響，但總體占比不大。

  查看全文↓ 2025-02-26 13:14:50
• 166****8422

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，具體適用稅率由省級(jí)人民政府確定。個(gè)人所得稅和增值稅的征收，依據(jù)《個(gè)人所得稅法》和《增值稅暫行條例》執(zhí)行。具體稅率和優(yōu)惠政策，各地有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

  查看全文↓ 2025-02-25 17:55:33
• 180****8608

  房子過(guò)戶稅主要包括契稅、個(gè)人所得稅和增值稅。契稅一般是房?jī)r(jià)的1%-3%，具體看當(dāng)?shù)卣?。個(gè)人所得稅是賣方的，如果房子滿五年且唯一，可以免征。增值稅是賣方的，如果房子滿兩年，可以免征。具體稅費(fèi)，可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2025-02-25 10:47:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??把房子過(guò)戶過(guò)來(lái)，房產(chǎn)過(guò)戶稅如何計(jì)算？
  答

  一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。二、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問(wèn) 如果把房子過(guò)戶過(guò)來(lái)，房產(chǎn)過(guò)戶稅如何計(jì)算？
  答

  一、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況：1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。二、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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• 問(wèn) 一般直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶稅如何計(jì)算？
  答

  要交過(guò)戶稅費(fèi)?？少?zèng)予或買賣過(guò)戶。具體如下： 過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的陸%（公證費(fèi)三%，過(guò)戶稅費(fèi)三%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的二0%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。 建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的吧%（賣方：個(gè)人所得稅一%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于二年的免），買方：契稅一.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于一四四平方米的普通住宅計(jì)算）。 買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅一.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。

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• 問(wèn) ??直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶稅如何計(jì)算？
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。　　2、印花稅：房款的0.05%?！　?、交易費(fèi)：3元/平方米?！　?、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米?！　?、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　≠u房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、印花稅：房款的0.05%?！　?、交易費(fèi)：3元/平方米?！　?、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)?！　?、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)?！　《⒎慨a(chǎn)過(guò)戶給子女：按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可?！　?、過(guò)戶費(fèi)用：　(1)公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納，　　(2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納?！　?3)契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納?！　?4)土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。　　(5)所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納?！　?6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！∪?、按房屋買賣辦理過(guò)戶：　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可?！　?、過(guò)戶費(fèi)用：　(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納?！　?2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?！　?3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　?4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)　

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶稅如何計(jì)算？二手房是怎么過(guò)戶，怎么交稅？
  答

  對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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