共有產(chǎn)權(quán)房如何計(jì)算房價？

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• 155****2310

  我聽說共有產(chǎn)權(quán)房的房價是按市場評估價和個人出資比例來計(jì)算的。具體怎么算，可能還得問問專業(yè)人士，或者去銀行了解一下貸款政策。

  查看全文↓ 2025-03-06 21:49:58
• 150****3332

  共有產(chǎn)權(quán)房房價計(jì)算，先看市場評估價，再根據(jù)個人和政府出資比例分配。個人出資部分就是你的房價。記得考慮稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等額外成本。

  查看全文↓ 2025-03-02 23:06:15
• 188****9806

  共有產(chǎn)權(quán)房貸款計(jì)算需考慮個人出資比例、貸款額度及利率。個人出資比例影響貸款額度，利率則影響還款總額。建議咨詢銀行，獲取個性化貸款方案。

  查看全文↓ 2025-03-01 23:18:00
• 134****9362

  共有產(chǎn)權(quán)房房價計(jì)算需考慮市場評估價、政府持有比例及個人出資比例。市場評估價基于周邊房價、房屋條件等因素確定。政府與個人按比例出資，個人支付部分即為房價。

  查看全文↓ 2025-03-01 23:01:23

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房的房價應(yīng)如何計(jì)算？
  答

  我聽說共有產(chǎn)權(quán)房的房價，是按照你和政府各自占的產(chǎn)權(quán)比例來算的。具體怎么算，還得看合同里怎么說。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣?共有產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定
  答

  一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對象。二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實(shí)施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請看以下：1、購買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。2、購買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房怎么算房價
  答

  共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在計(jì)算房價時可以參考同地段普通商品房的價格，一般來說會低于此類房屋的價格，而且從建設(shè)以及管理成本的綜合考慮，會對購房者實(shí)行明碼標(biāo)價，不收取以外的任何標(biāo)明費(fèi)用，并且共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格會定期向社會公布。共有產(chǎn)權(quán)房是以較低的價格銷售給符合條件的保障對象所搭建的房屋，主要是面臨社會當(dāng)中中低收入住房困難家庭，按照個人與政府的出資比例共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)的房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)由政府和購買者平分，所以在居住一段時間之后，購房者可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)，目前此類形式已經(jīng)在全國多個省市得到推廣。作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，共有產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)從劃撥改為了出讓，但并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款。