貸款買房和抵押房產(chǎn)的區(qū)別有哪些？

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• 133****6425

  貸款買房是先付首付，再慢慢還銀行；抵押房產(chǎn)是先有房子，再向銀行借錢。兩者風(fēng)險(xiǎn)不同，貸款買房風(fēng)險(xiǎn)小，抵押房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2025-03-11 10:41:53
• 134****3737

  貸款買房是買，抵押房產(chǎn)是借。

  查看全文↓ 2025-03-07 12:01:42
• 158****0773

  貸款買房是購(gòu)房者與銀行之間的借款合同關(guān)系，購(gòu)房者需按期償還本金和利息。抵押房產(chǎn)是房主與銀行之間的抵押合同關(guān)系，房主需按期償還借款，否則銀行有權(quán)處置抵押物。

  查看全文↓ 2025-03-05 13:34:25
• 180****3575

  貸款買房是先買房再還錢，抵押房產(chǎn)是先有房再借錢。

  查看全文↓ 2025-03-02 14:46:12
• 132****5254

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)合同法》，貸款買房和抵押房產(chǎn)在法律性質(zhì)、目的、利率、期限等方面存在明顯區(qū)別。貸款買房是購(gòu)房者通過銀行貸款購(gòu)買房產(chǎn)，而抵押房產(chǎn)是房主將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款。

  查看全文↓ 2025-03-01 20:49:34
• 133****8044

  貸款買房是指購(gòu)房者通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款支付部分房款，而抵押房產(chǎn)則是房主將房產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)借款。貸款買房的目的是購(gòu)買房產(chǎn)，而抵押房產(chǎn)的目的可能是為了融資。貸款買房的利率通常較低，而抵押房產(chǎn)的利率可能較高。貸款買房的還款期限較長(zhǎng)，而抵押房產(chǎn)的還款期限可能較短。貸款買房的審批流程較為復(fù)雜，而抵押房產(chǎn)的審批流程相對(duì)簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2025-03-01 20:41:03

相關(guān)問題

• 問 按揭房與抵押房的的區(qū)別有哪些？
  答

  按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別主要如下： 　　1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。 　　2．目的及運(yùn)作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別： 　　1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。 　　2．在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。 　　3．運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。 　　4．抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

• 問 按揭貸款和住房抵押貸款的區(qū)別有哪些，如何理解？
  答

  聽別人說(shuō)，按揭貸款好像是買房時(shí)用的，住房抵押貸款更寬泛一些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時(shí)間不同。⑤貸款來(lái)源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機(jī)構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。

• 問 公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。 ②貸款比例有差別。 ③審核流程不同。 ④審批時(shí)間不同。 ⑤貸款來(lái)源不同。 ⑥使用人群不同。 ⑦利息用途不同。 ⑧審批機(jī)構(gòu)不同。 ⑨年限和額度不同。 ⑩二套房貸款額度不同。

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪些？
  答

  ①貸款利率有差別。②貸款比例有差別。③審核流程不同。④審批時(shí)間不同。⑤貸款來(lái)源不同。⑥使用人群不同。⑦利息用途不同。⑧審批機(jī)構(gòu)不同。⑨年限和額度不同。⑩二套房貸款額度不同。