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二手房買賣的過程當(dāng)中個稅是由賣方繳納，一般計算公式為原購買價與現(xiàn)售價之差的20%，如果賣方出售的房屋已經(jīng)取得了5年以上的所有產(chǎn)權(quán)，而且是家庭唯一住房的情況之下，個稅可以免征。契稅是由買方繳納，按照房屋合同價乘以相關(guān)的稅率進(jìn)行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的稅率，在90~140平米之間享受1.5%的稅率，140平米以上或者存在有兩套房的情況之下，享受3%的稅率。購買二手房除了要知道繳納稅費的相關(guān)明細(xì)之外，還要明確自己的買房需求，選擇目前階段比較適合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同時對于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，明確房屋所有權(quán)人的人數(shù)，并且在簽訂購房合同時對交房時間、過戶時間和稅費以及房款的支付方式進(jìn)行約定。
二手房的個稅和契稅需要交多少？
134****8491 | 2025-03-03 22:39:38
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151****9413
個稅1%或差額20%，契稅1%-3%。
查看全文↓ 2025-03-04 17:53:03 -
131****3781
個稅和契稅需依法繳納，保護買賣雙方權(quán)益，具體數(shù)額依據(jù)交易金額和當(dāng)?shù)匾?guī)定。
查看全文↓ 2025-03-03 23:52:45 -
184****7418
二手房個稅通常為房屋交易差額的20%或成交價的1%，契稅為成交價的1%-3%，具體比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/span>
查看全文↓ 2025-03-03 22:44:45
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二手房個稅通常是由賣房來進(jìn)行繳納，而個稅的計算公式為(原購買價-現(xiàn)售價)×20%，如果并不知道原購買價格，那么就按照評估價格的1%來繳納個人所得稅，如果賣方的房屋已滿五年且是家庭唯一住房時，那么免交個人所得稅。二手房的契稅是由買方繳納，在繳納的時候，計算公式為房屋評估價*稅率，購買首套房屋建筑面積在90平米以下時，稅率為190%平米到140平米之間稅率為1.5%，超過140平米或者是兩套房以上時稅率均為3%。在購買二手房的時候需要注意以下幾點：1、檢查出售方是否擁有房產(chǎn)證。擁有房產(chǎn)證就意味著取得了房屋的合法所有權(quán)，可以對于房屋行使占有收益或者是處分的權(quán)利，如果沒有房產(chǎn)證，那么房屋是無法上市進(jìn)行交易的。2、核實賣家的身份。可以結(jié)合房產(chǎn)證上的信息來判斷買家是否為房主，如果賣家不是房主，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的委托證明，以免被騙。3、實地考察。二手房如果是現(xiàn)房，那么房屋的品質(zhì)可能不如新房好，為了不讓自己后悔，盡可能先考察一下，確認(rèn)房屋的品質(zhì)，這樣也會更有保障。
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滿二唯一的二手房手指：對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
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我聽說二手房過戶時，好像要交印花稅和契稅，但具體怎么交，交多少，我也不太清楚。
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買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%
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