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土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)是多少?

188****0951 | 2025-03-03 16:11:02

已有3個回答

  • 150****9736

    土地出讓金是購房成本一部分,影響貸款額度。建議提前了解標(biāo)準(zhǔn),合理規(guī)劃資金,確保貸款順利。

    查看全文↓ 2025-03-04 15:57:12
  • 181****3681

    土地出讓金影響房價,不同地區(qū)差異大。買房時,了解當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),考慮預(yù)算,選擇性價比高的地段。

    查看全文↓ 2025-03-03 20:44:48
  • 130****0387

    土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)因城市、地段、用途不同而異,通常由政府定價。投資時,關(guān)注當(dāng)?shù)卣吆褪袌鲂星?,合理評估成本與收益。

    查看全文↓ 2025-03-03 20:12:57

相關(guān)問題

  • 目前,我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中,招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,按標(biāo)定地價的一定比例收取,**低不得低于標(biāo)定地價的40%”;1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價確定辦法》規(guī)定,協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定,具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定,確定協(xié)議出讓**低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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  • 目前,我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中,招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,按標(biāo)定地價的一定比例收取,**低不得低于標(biāo)定地價的40%”;1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價確定辦法》規(guī)定,協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定,具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定,確定協(xié)議出讓**低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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  • 土地出讓金是各級政府出讓一定期限的土地使用權(quán)時一次性收取的出讓價款,是地方政府財(cái)政收入的重要來源。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中,開發(fā)商拿地需繳納土地出讓金,二類經(jīng)適房、已購公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。(該內(nèi)容僅在北京適用)一、土地出讓金是什么?1.土地出讓金是什么?土地出讓金,全稱為國有土地使用權(quán)出讓金。是指:(1)各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中,政府往往采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓的方式,將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商,開發(fā)商向政府交納土地出讓金,這種情況下的土地出讓金就是我們平時說的地價,可根據(jù)市場來定價;(2)土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;(3)原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價入股,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中,部分已購公房在上市前需補(bǔ)交土地出讓金。

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  • 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?如何計(jì)算土地出讓金?在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價??墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計(jì)算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r不能反映出土地成本的高低,只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價,實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 相關(guān)閱讀:東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 算算你要補(bǔ)交多少錢?中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些?石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?該如何確定?

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  • 目前,我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中,招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,按標(biāo)定地價的一定比例收取,**低不得低于標(biāo)定地價的40%”;1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價確定辦法》規(guī)定,協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定,具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定,確定協(xié)議出讓**低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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