公攤系數(shù)是什么？

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• 188****7412

  公攤系數(shù)是衡量住宅建筑中公共部分與個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分面積比例的指標(biāo)。它關(guān)系到購(gòu)房者的實(shí)際使用面積和權(quán)益，法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須明確公攤面積，保障購(gòu)房者知情權(quán)和公平交易。

  查看全文↓ 2025-03-05 14:08:38
• 180****2399

  公攤系數(shù)？就是告訴你，你買的房子里有多少是“共享”的。別以為100平米都是你的，可能只有80平米是私人空間，剩下的20平米是大家一起用的。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:11:04
• 133****0726

  公攤系數(shù)，就是小區(qū)里公共部分面積和每戶房子面積的比例。比如，你買了100平米的房子，公攤系數(shù)是0.2，那實(shí)際上你分?jǐn)偭?0平米的公共空間。這個(gè)系數(shù)影響你實(shí)際可用的居住面積，所以買房時(shí)得留意。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:06:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房公攤系數(shù)是什么 公攤系數(shù)需要怎么算
  答

  無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？商品房公攤系數(shù)是什么？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。為此專家向購(gòu)房百姓解答與商品房公攤系數(shù)有關(guān)的問(wèn)題。 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積 商品房公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積. 特別提示： 其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)家房管部門同意，并需書(shū)面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積，與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偂Ｆ涔媒ㄖ娣e亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂? 任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。

• 問(wèn) 什么是公攤系數(shù) 公攤系數(shù)有什么貓膩
  答

  商品房銷售時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的面積往往是建筑面積，而事實(shí)上，購(gòu)房者真正在意的都是套內(nèi)使用面積，所以房產(chǎn)商宣稱的面積里“水分”就一向很重。” 根據(jù)國(guó)家商品房管理相關(guān)規(guī)定，商品房買賣中未作約定的商品房面積誤差事件按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 相信大部分購(gòu)房人都不知道這部條例，開(kāi)發(fā)商更不會(huì)主動(dòng)對(duì)你說(shuō)。即使購(gòu)房者知道了解相關(guān)知識(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)玩一些手段將你搪塞過(guò)去?？傊蕴澋目偸琴?gòu)房者。 買房子套內(nèi)使用面積才是我們使用的根本。如果開(kāi)發(fā)商的房子面積不實(shí)，就會(huì)在宣傳中調(diào)高公攤系數(shù)。在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。開(kāi)發(fā)商將很多公共建筑的面積，比如頂樓的亭閣、油罐、水塔、倉(cāng)庫(kù)甚至變電所等將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍。使之加起來(lái)面積誤差正好在3%以內(nèi)，打了個(gè)擦邊球。 面對(duì)這種現(xiàn)象，購(gòu)房者所能做的只有提前了解充足的購(gòu)房知識(shí)，不要貪圖所謂的贈(zèng)送半贈(zèng)送面積，在購(gòu)房時(shí)選擇品牌開(kāi)發(fā)商。如果可能的話盡量購(gòu)買現(xiàn)房，這樣可以實(shí)地測(cè)量，開(kāi)發(fā)商不容易當(dāng)面作假。 簽合同是買房的重要環(huán)節(jié)，很多購(gòu)房者不仔細(xì)看合同條款，對(duì)合同中隱藏的霸王條款不知情，出現(xiàn)問(wèn)題再找開(kāi)發(fā)商時(shí)自然處于弱勢(shì)地位。例如有些人在購(gòu)買精裝修房時(shí)，往往沒(méi)有注意合同中會(huì)有“開(kāi)發(fā)商有權(quán)采用和宣傳材料中具有同等資質(zhì)的產(chǎn)品”這一條款，等到拿到新房鑰匙卻發(fā)現(xiàn)裝修材料不是原來(lái)承諾的那些品牌，欲找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)卻沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。所以，在簽合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀，要求列明所購(gòu)房屋的建筑面積與套內(nèi)面積留作備份。在 “違約責(zé)任”部分的有關(guān)罰責(zé)條款中，也應(yīng)相應(yīng)加入“如房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積出現(xiàn)誤差時(shí)，不管是建筑面積還是套內(nèi)面積，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定行事”的內(nèi)容。這樣在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者才能有充足的法律依據(jù)，維護(hù)合法權(quán)益，讓某些無(wú)良開(kāi)發(fā)商無(wú)處搪塞。

• 問(wèn) 商品房公攤系數(shù)是什么 如何計(jì)算商品房公攤系數(shù)
  答

  商品房公攤系數(shù)的大小關(guān)系到購(gòu)房者所購(gòu)商品房的得房率大小，從而影響到所購(gòu)房屋的實(shí)際使用面積。商品房公攤系數(shù)如何計(jì)算，哪些是可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，哪些面積不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，小編在此為您進(jìn)行了總結(jié)。  商品房公攤系數(shù)定義 商品房公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽(yáng)臺(tái)面積 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意是否把以上空間也計(jì)入了公攤面積，以防自身利益受到損害。公攤系數(shù)的計(jì)算公式公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。特別提示：其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。 售房單位在銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建設(shè)項(xiàng)目部分竣工、售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)國(guó)家房管部門同意，并需書(shū)面承諾：先按預(yù)售合同的約定，用先行計(jì)算的商品房銷售面積，與購(gòu)房人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建筑項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂?任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積）原始設(shè)計(jì)的使用功能。

• 問(wèn) 商品房公攤系數(shù)是什么意思 商品房公攤系數(shù)怎么計(jì)算
  答

  本文為大家提供了關(guān)于商品房公攤系數(shù)的一些解答，比如說(shuō)什么是公攤系數(shù)、公攤系數(shù)怎么算等等，幫助大家在買房時(shí)更加清楚明白。 什么叫公攤系數(shù) 公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。購(gòu)房人所買的商品房面積是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù)的公共空間，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買方共攤，這就是公攤面積。 公攤面積指哪些？ 公攤面積由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 需要注意的是，倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道以及售房單位自營(yíng)、自用的房屋是不應(yīng)計(jì)入公攤面積的。 商品房公攤系數(shù)的計(jì)算 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。 國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，一般來(lái)說(shuō)要超過(guò)20%。

• 問(wèn) ??建筑公攤率與公攤系數(shù)的區(qū)別是什么？
  答

  什么是房子的公攤系數(shù)公攤面積系數(shù)指每套（單元）商業(yè)房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e，它包含電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值勤警衛(wèi)室等以及為整幢樓工作的公共用房、辦理用房、套房與公共修建之間的切割墻以及外墻（包含山墻）水平投影面積一半的修建面積。公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別要搞清出公攤多少，首要要理解購(gòu)房進(jìn)程中常觸及的幾個(gè)面積概念。修建面積：住所的修建面積是指修建物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果核算多、高層住所的修建面積，則是各層修建面積之和。修建面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房子總價(jià)就是依據(jù)修建面積來(lái)核算的，一般樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）。套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”或套內(nèi)修建面積。它是在有用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的修建物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（關(guān)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就能夠很簡(jiǎn)略的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)修建面積。公攤率等于共用修建面積（即分?jǐn)偯娣e）/修建面積由于分?jǐn)偯娣e是必定的，套內(nèi)面積必定小于修建面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是必定大于公攤率的。留神售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)能夠使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法精確算出實(shí)踐分?jǐn)偟拿娣e。據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)歷，一般多層住所樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在17%-20%之間；高層住所相對(duì)更高一些。

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