小高層得房率通常在75%-80%。購房合同中應明確公攤面積,保護購房者權(quán)益。
全部5個回答>小高層的得房率一般是多少?
184****4128 | 2025-03-04 19:55:57
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131****8056
在考慮小高層的得房率時,也要考慮貸款因素。得房率較高的房產(chǎn)可能意味著更高的實際使用面積,這在貸款評估時可能會有正面影響。建議在申請貸款前,詳細了解房產(chǎn)的具體得房率,并咨詢銀行的貸款政策。
查看全文↓ 2025-03-05 19:08:10 -
131****6129
我的經(jīng)驗是小高層的得房率一般在75%到85%。這個范圍可以作為參考,但具體項目會有所不同,所以最好查看具體項目的詳細資料。
查看全文↓ 2025-03-04 22:51:41 -
184****2115
小高層的得房率,即實際使用面積與建筑面積的比率,通常在75%至85%之間。這個比率受到多種因素的影響,包括建筑結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的分配、墻體厚度等。例如,框架結(jié)構(gòu)的小高層得房率可能稍高,因為墻體較薄,而磚混結(jié)構(gòu)的小高層得房率可能稍低。此外,高品質(zhì)的小高層住宅可能會有更大的公共空間,如大堂、走廊等,這會降低得房率。在購買時,了解具體的得房率對于評估房產(chǎn)的實際價值和性價比至關(guān)重要。
查看全文↓ 2025-03-04 21:24:03

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小高層屬于電梯房,得房率在80%左右。小高層得房率就是用100%減去房子的公攤系數(shù),不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的,得房率當然也就不同。什么樣的住宅得房率高:①公攤面積小的房子。公共走道、電梯所占的面積算在公攤面積里,設施都需要占面積,意味著公攤面積大,得房率低,而公攤面積小,得房率就高了。②戶外使用面積大的房子。開發(fā)商會盡量擴大使用面積來提高得房率,方法即建造半封閉陽臺和大飄窗,就不會額外增加公攤,但卻增加了得房率。③樓層低的房子。低樓層比高樓層得房率低,樓層高、樓層結(jié)構(gòu)則復雜,公攤比例越高,得房率越低。多層比起高層省了供水設備間等公共部位,得房率更高。④板樓。板樓的得房率更高,尤其是戶型方正的板樓,有80%以上的得房率。
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小高層房屋的得房率一般是在80%左右比較正常,小高層房屋其實就是,這種房子戶型如果比較小的話,那么得房率就會比較的低。想要知道小高層的得房率其實非常簡單,直接用100%減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和)就可以了。其實不同類型的房子最終的得房率也是不一樣的,具體如下:①如果是多層住宅房,那么得分率會比較的高,一般得分率是在88%到95%之間,而這種房子的公攤系數(shù)是5%到12%。②如果購買的是小高層板樓住宅房的話,那么得房率通常是在85%到88%之間,而這種類型的房子公攤系數(shù)是12%到15%之間。③如果購買的房子是高層板樓住宅房的話,那么得房率一般是在78%到85%之間,而這種類型的房子公攤系數(shù)應該是在15%到22%之間的。
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小高層得房率,其實就是用100%減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和),不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的,得房率當然也就不同。一般多層公攤系數(shù)為8%~15%,小高層公攤系數(shù)為10%~20%,高層公攤系數(shù)為15%~30%。那么也就是說小高層得房率一般為80%~90%。
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公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率。得房率標準如下:高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)高層板樓住宅(78%——85%),......................小高層板樓住宅(85%——88%)多層住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
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