(1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積?! ?2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算?! ?4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?! ?5)穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?! ?6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積?! ?7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積?! ?8)獨立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積;多柱雨蓬,按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?! ?10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積?! ?11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?! ?12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積?! ?13)住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積?! ×硗猓谧≌慕ㄖ?,不計算建筑面積的范圍有: (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等?! ?2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯?! ?3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物?! ?4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間?! ?5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)?! ?6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間?! ?7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層,坡地建筑物吊腳架空間?! 囊陨峡梢钥闯?,住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時,如果對此不了解,或者對計算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu),依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。
全部2個回答>建筑面積怎么測算?
133****1125 | 2025-03-04 16:07:03
已有3個回答
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131****8087
聽說建筑面積是量房子的長寬,然后相乘,再加上陽臺、飄窗等面積。這樣就能知道房子實際有多大,但具體怎么算,我還得問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-03-05 22:56:51 -
133****8711
建筑面積=室內(nèi)面積+陽臺等附加面積。
查看全文↓ 2025-03-04 20:19:09 -
184****8635
建筑面積測算,就是量房子的長寬,然后相乘,再加上陽臺、飄窗等額外面積。這樣就能知道房子實際有多大,住起來舒不舒服。
查看全文↓ 2025-03-04 18:50:37

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房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)面積:包括建筑內(nèi)空間面積+內(nèi)墻面積+外墻面積+陽臺一半面積等等公攤面積:多層是公用樓梯間和管道間高層小高層包括樓梯間,電梯間(如果有),管道間及公用墻體等等。到時候裝修的話,應(yīng)該會有相關(guān)的工作人員來測量的。
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實際交房的面積大大高于購房的面積,購房者只需補齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分,其余部分由賣方自行承擔(dān)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積,現(xiàn)在的陽臺都是包好的,所以陽臺也算全部,而沒有封閉的陽臺才算一半面積;使用面積也叫實用面積,一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說,磚混結(jié)構(gòu)的板式樓(老式6層樓)使用面積等于建筑面積的85%左右,板式混凝土小高層(層數(shù)低于13層)使用面積等于建筑面積的80%左右,板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右,蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計出來的大概,具體的得房率(得房率等于使用面積除以建筑面積)還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。
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1)、實地量距法:規(guī)則房屋可根據(jù)實地丈量的邊長用幾何圖形直接計算面積,不規(guī)則房屋將其分割成多個幾何圖形然后分別計算面積;2)、圖解法。