業(yè)主委員會的經(jīng)費來源是什么？

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• 185****7294

  我聽說業(yè)主委員會的經(jīng)費來源有業(yè)主共有部分的經(jīng)營收益、業(yè)主捐贈，還有政府補(bǔ)助。具體怎么分?jǐn)?，好像要業(yè)主大會決定。

  查看全文↓ 2025-03-12 15:23:57
• 185****8784

  業(yè)主委員會經(jīng)費主要來自業(yè)主共有部分經(jīng)營收益、業(yè)主捐贈和政府補(bǔ)助。

  查看全文↓ 2025-03-08 11:49:44
• 132****0455

  業(yè)主委員會經(jīng)費來源主要有業(yè)主共有部分經(jīng)營收益、業(yè)主捐贈和政府補(bǔ)助。《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，具體分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主大會決定。

  查看全文↓ 2025-03-07 20:32:02
• 130****8331

  業(yè)主委員會的經(jīng)費來源主要包括業(yè)主大會決定的業(yè)主共有部分經(jīng)營收益、業(yè)主自愿捐贈以及政府補(bǔ)助等。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，具體分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主大會決定。

  查看全文↓ 2025-03-07 18:48:39

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源問題？
  答

  為保證業(yè)主委員會能正常的運轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費來源是相當(dāng)關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費來源時，我個人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費來源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源問題？
  答

  主委員會活動經(jīng)費來源——提留說為保證業(yè)主委員會能正常的運轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費來源是相當(dāng)關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費來源時，我個人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費來源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。因為是非專業(yè)人士，也沒有與籌委會成員充分溝通，有偏頗之處請海涵，并請批評指正！

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• 問 業(yè)主委員會能否收取活動經(jīng)費
  答

  從性質(zhì)上看，合法的業(yè)委會活動經(jīng)費屬于用于維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)益而產(chǎn)生的費用，如無明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于《物權(quán)法》上“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項”，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 從法理上說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費除了部分用于支付管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用，辦公經(jīng)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊之外，其他基本全部用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用及其他為物業(yè)管理共同事項支付的費用。可見，物業(yè)服務(wù)費是維持物業(yè)管理服務(wù)正常運轉(zhuǎn)的保障。因此，要求物業(yè)公司支付業(yè)委會活動經(jīng)費沒有根據(jù)。 從目前的相關(guān)規(guī)定來看，從建設(shè)部到地方都沒有要求物業(yè)公司承擔(dān)業(yè)委會活動經(jīng)費。建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。

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• 問 ??業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費來源是什么?如何保證費用監(jiān)督?
  答

  業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選 產(chǎn)生。一般說來，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主委員會，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算;(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;(7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會的義務(wù)有：(1)向業(yè)主大會報告工作;(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作;(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;(5)業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。

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• 問 物業(yè)業(yè)主委員會的活動經(jīng)費如何籌集？
  答

  業(yè)主委員會的活動經(jīng)費由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅坏贸^同期物業(yè)管理費總額的 1%。具體數(shù)額和計劃由業(yè)主大會審議決定。