商品房購買時的定金和訂金雖然讀音一樣,但卻有本質(zhì)區(qū)別。 “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進(jìn)行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。 而“訂金”是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還訂金;收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。目前我國法律沒有明確規(guī)定,它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì),可視為“預(yù)付款”,當(dāng)合同不能履行時,除不可抗力外,應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定,其不具有定金的性質(zhì),交付訂金的一方主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外,根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的,訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的千分之五以內(nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,訂金應(yīng)即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后,不購買預(yù)訂房屋的,訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理,但屬下列情況,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購房者支付的訂金: (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的; (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的; (3)雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的; (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的,也是不規(guī)范的,在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持”由此可見,訂金不具備定金性質(zhì),從法律上來講,即使訂金給付方違約,收受方也應(yīng)予以退還。 特別提示:并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。
買房定金與訂金的區(qū)別是什么?哪個能退還?
181****3839 | 2025-03-08 13:52:06
已有5個回答
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166****8803
定金具有法律效力,一般不退;訂金無法律約束,可退。簽訂合同前,明確款項性質(zhì),保護(hù)權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-14 19:41:24 -
131****4805
定金不退,影響貸款審批;訂金可退,不影響信用。選定金前,考慮好貸款條件。
查看全文↓ 2025-03-13 17:18:45 -
131****8560
定金體現(xiàn)購買意愿,通常不退;訂金反映初步意向,可退。市場低迷時,訂金更常見。
查看全文↓ 2025-03-09 09:44:57 -
155****5379
定金像“定情信物”,給了就不能反悔;訂金像“約會費”,沒感覺還能要回來。
查看全文↓ 2025-03-08 21:39:36 -
130****0457
買房定金是確定要買,不能退;訂金是意向金,可以退。定金更正式,訂金更靈活。
查看全文↓ 2025-03-08 14:23:48

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買房定金與訂金的區(qū)別:1、定金是一種擔(dān)保形式,表明對合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金支付定金,也就是說單方面不履行合同是不能夠要求退還的,對于接受的一方如果也沒有履行合同的話,就需要雙倍的返還。2、訂金不具有擔(dān)保性,只是預(yù)付款或者先期支付的行為,交付或者接受定金的一方不履行合同債務(wù),不發(fā)生喪失或者雙倍退還定金的后果,訂金就可以作為預(yù)付款或者損失的賠償金。如何避免定金陷阱1、在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書并且要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書當(dāng)中的相關(guān)合約,除此之外還要了解,交付定金并不是一個必要的過程,如果已經(jīng)選擇好房屋的話,是可以直接簽訂商品房買賣合同的。2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等這些操作,一旦房屋買賣合同簽約不成的話,所支付的款項是能夠退回的。3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容,以及不退還定金的違約責(zé)任如何承擔(dān)。4、內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。
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買房時,要留心眼了。定金與訂金的區(qū)別可大著呢。一字之差,在法律上的意義卻大相徑庭!“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款,受到法律的約束性?!坝喗稹敝蛔鳛轭A(yù)付款的一部分,只能抵充房款。無論哪一方不履行,只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可,不受法律約束。因此,定金與訂金哪個能退這個問題顯而易見,定金能退,訂金不能退!
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買房定金與訂金的區(qū)別主要在于:買房定金是與開發(fā)商簽訂購房合同之后,支付給開發(fā)商一定數(shù)額的金錢或者是替代物作為擔(dān)保方式,一般情況下定金是不能退還的,任意一方違約,通常需要賠付雙倍定金。而訂金不具備擔(dān)保的性質(zhì),收到定金的一方如果出現(xiàn)了違約的狀況,只需要返還所收的訂金即可,無需雙倍賠付,而繳納訂金的一方如果出現(xiàn)了違約的情況,通??梢酝诉€一半的訂金,因此,只有買房訂金是可以退還的。買房定金與訂金雖然只有一字之差,但是法律意義方面還是有著很大的差別,定金需要以書面的形式來進(jìn)行約定,而且定金必須要實際完成了交付,另外定金的數(shù)額也是不能超過標(biāo)的總額的20%。在繳納定金之前,應(yīng)當(dāng)仔細(xì)的閱讀購房合同內(nèi)的條款,以免忽略了一些內(nèi)容,導(dǎo)致利益受損。
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訂金是可以退還的,定金是不能退還的。
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