買房定金與訂金的區(qū)別是什么？哪個能退還？

已有5個回答

• 166****8803

  定金具有法律效力，一般不退；訂金無法律約束，可退。簽訂合同前，明確款項性質(zhì)，保護權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-14 19:41:24
• 131****4805

  定金不退，影響貸款審批；訂金可退，不影響信用。選定金前，考慮好貸款條件。

  查看全文↓ 2025-03-13 17:18:45
• 131****8560

  定金體現(xiàn)購買意愿，通常不退；訂金反映初步意向，可退。市場低迷時，訂金更常見。

  查看全文↓ 2025-03-09 09:44:57
• 155****5379

  定金像“定情信物”，給了就不能反悔；訂金像“約會費”，沒感覺還能要回來。

  查看全文↓ 2025-03-08 21:39:36
• 130****0457

  買房定金是確定要買，不能退；訂金是意向金，可以退。定金更正式，訂金更靈活。

  查看全文↓ 2025-03-08 14:23:48

相關(guān)問題

• 問 定金與訂金的區(qū)別是什么 定金與訂金哪個能退還
  答

  商品房購買時的定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。 “定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 而“訂金”是當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，訂金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還訂金；收受訂金一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還訂金。目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的； (3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的； (4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

• 問 買房定金與訂金的區(qū)別哪個能退還
  答

  買房定金與訂金的區(qū)別：1、定金是一種擔保形式，表明對合同有擔保性質(zhì)的資金支付定金，也就是說單方面不履行合同是不能夠要求退還的，對于接受的一方如果也沒有履行合同的話，就需要雙倍的返還。2、訂金不具有擔保性，只是預付款或者先期支付的行為，交付或者接受定金的一方不履行合同債務，不發(fā)生喪失或者雙倍退還定金的后果，訂金就可以作為預付款或者損失的賠償金。如何避免定金陷阱1、在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書并且要仔細閱讀認購書當中的相關(guān)合約，除此之外還要了解，交付定金并不是一個必要的過程，如果已經(jīng)選擇好房屋的話，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等這些操作，一旦房屋買賣合同簽約不成的話，所支付的款項是能夠退回的。3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，以及不退還定金的違約責任如何承擔。4、內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問 買房時，定金與訂金的區(qū)別是什么？定金與訂金哪個能退？
  答

  買房時，要留心眼了。定金與訂金的區(qū)別可大著呢。一字之差，在法律上的意義卻大相徑庭！“定金”指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款，受到法律的約束性?！坝喗稹敝蛔鳛轭A付款的一部分，只能抵充房款。無論哪一方不履行，只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可，不受法律約束。因此，定金與訂金哪個能退這個問題顯而易見，定金能退，訂金不能退！

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• 問 買房定金與訂金的區(qū)別哪個能退還
  答

  買房定金與訂金的區(qū)別主要在于：買房定金是與開發(fā)商簽訂購房合同之后，支付給開發(fā)商一定數(shù)額的金錢或者是替代物作為擔保方式，一般情況下定金是不能退還的，任意一方違約，通常需要賠付雙倍定金。而訂金不具備擔保的性質(zhì)，收到定金的一方如果出現(xiàn)了違約的狀況，只需要返還所收的訂金即可，無需雙倍賠付，而繳納訂金的一方如果出現(xiàn)了違約的情況，通常可以退還一半的訂金，因此，只有買房訂金是可以退還的。買房定金與訂金雖然只有一字之差，但是法律意義方面還是有著很大的差別，定金需要以書面的形式來進行約定，而且定金必須要實際完成了交付，另外定金的數(shù)額也是不能超過標的總額的20%。在繳納定金之前，應當仔細的閱讀購房合同內(nèi)的條款，以免忽略了一些內(nèi)容，導致利益受損。

• 問 訂金與定金的區(qū)別是什么？
  答

  訂金是可以退還的，定金是不能退還的。

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