房產(chǎn)證上的名字有主次之分嗎？

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• 180****9408

  房產(chǎn)證上的名字有主次之分。產(chǎn)權(quán)人是房產(chǎn)的主要所有者，對房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。共有人是房產(chǎn)的次要所有者，其權(quán)益受到產(chǎn)權(quán)人的限制。在房產(chǎn)交易和權(quán)益保護(hù)中，區(qū)分產(chǎn)權(quán)人和共有人至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2025-03-13 21:28:14
• 134****2692

  房產(chǎn)證上的名字，就像家庭地位一樣，有老大和老二之分。老大說了算，老二只能跟著走。不過，老大也不能太任性，還得照顧老二的感受。

  查看全文↓ 2025-03-09 22:21:12
• 130****6408

  房產(chǎn)證上的名字確實(shí)有主次之分。產(chǎn)權(quán)人是主要所有者，對房產(chǎn)有完全處置權(quán)。共有人是次要所有者，權(quán)益受產(chǎn)權(quán)人限制。投資房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必關(guān)注房產(chǎn)證上的名字和比例，以免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-03-08 18:24:41
• 134****3331

  房產(chǎn)證上的名字確實(shí)有主次之分。在中國，房產(chǎn)證上通常有“產(chǎn)權(quán)人”和“共有人”之分。產(chǎn)權(quán)人是房產(chǎn)的主要所有者，對房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，包括買賣、抵押等。共有人則是房產(chǎn)的次要所有者，其權(quán)益受到產(chǎn)權(quán)人的限制。在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)人和共有人都需要簽字確認(rèn)，以保障雙方的權(quán)益。此外，產(chǎn)權(quán)人和共有人的比例也會影響房產(chǎn)的分割和繼承。因此，了解房產(chǎn)證上的名字主次之分，對于房產(chǎn)交易和權(quán)益保護(hù)至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2025-03-08 16:26:24

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)證上兩個(gè)人的名字，有主次之分嗎
  答

  按國家政策相關(guān)規(guī)定是沒有主次之分

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證名字有主次嗎
  答

  房產(chǎn)證名字沒有有主次，房產(chǎn)證上的名字每個(gè)人對于房產(chǎn)權(quán)都有同樣的使用權(quán)和處分權(quán)，所以當(dāng)房產(chǎn)證上有多個(gè)名字時(shí)，在進(jìn)行房屋交易的過程當(dāng)中，需要全部人員到場，并且簽署同意的協(xié)議之后才能夠辦理房產(chǎn)的交易過戶。不過每個(gè)權(quán)利人的差別還是比較大的，特別是按份共有的情況下，收益是不一樣的。正常情況之下，房產(chǎn)證上是默認(rèn)一個(gè)人為房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，而其他人則是房屋的共同產(chǎn)權(quán)人所頒發(fā)的房產(chǎn)證也是兩個(gè)。需要在辦理初始登記之前再和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，就把房屋所有產(chǎn)權(quán)人的名字登記上去，否則日后再辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后再進(jìn)行額外的加名，程序會比較復(fù)雜，而且還要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。再辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要繳納契稅和住房公共維修基金，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)證名字有主次嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字是沒有主次的，一般來說一本房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，如果存在多人共同持有會，會存在共有證。這個(gè)時(shí)候排名先后就存在的意義，排在前面的人是主要持有人，排在后面的人是共同持有人。這個(gè)主要體現(xiàn)在所有權(quán)和共同性不同上，如果兩個(gè)人之間所占的共有份額比例不同，在房產(chǎn)證上還會按照持有的共同權(quán)比例而進(jìn)行區(qū)分。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，如果是共有產(chǎn)權(quán)人可以按照自己所占的比例在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明份額，所以來說在房產(chǎn)證上的名字先后，是不可以用來明確產(chǎn)權(quán)比例的。與此同時(shí)，即便是購房合同上的名字先后也和產(chǎn)權(quán)證上的名字先后無關(guān)，但需要明確的一點(diǎn)是，只要是共有房屋，那么持共有產(chǎn)權(quán)證上的所有人都沒有辦法單獨(dú)處理該房產(chǎn)，需要所有人都同意的情況下才可以進(jìn)行買賣。

• 問 房產(chǎn)證名字有主副分嗎
  答

  以前產(chǎn)權(quán)證兩本，一大一小，現(xiàn)在是一樣的了，除非當(dāng)時(shí)買房的人當(dāng)時(shí)約定了份額，默認(rèn)是一人一半

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上的名字可以更改嗎?房產(chǎn)證上名字怎么改?
  答

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈(zèng)與、繼承。一、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈(zèng)與房屋1、訂立房屋贈(zèng)與的書面合同；2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書記公證書。三、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

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