解除房產(chǎn)買賣合同的條件是什么？

已有3個回答

• 166****2874

  解除房產(chǎn)買賣合同需符合合同法規(guī)定，包括違約、不可抗力及雙方協(xié)商一致。保護(hù)權(quán)益，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-03-12 18:26:37
• 180****6993

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，解除合同條件包括違約、不可抗力事件和雙方協(xié)議。這些條件影響市場穩(wěn)定性，需謹(jǐn)慎處理。

  查看全文↓ 2025-03-11 16:15:16
• 133****5029

  解除合同通常涉及違約、不可抗力或雙方協(xié)商一致。我建議仔細(xì)審查合同條款，確保了解所有可能的解除條件。

  查看全文↓ 2025-03-11 10:59:11

相關(guān)問題

• 問 怎么解除房屋買賣合同？需要什么條件嗎？
  答

  　　十種可導(dǎo)致合同無效、撤銷、解除的情形：　　1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失?！　?.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定為由，向法院申請確認(rèn)該合同無效，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失?！　?.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失?！　?.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。　　上述四種情形，買受人還可同時要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！　?.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！　?.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！　?.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買受人有權(quán)請求解除合同、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外?！　?.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人有權(quán)請求解除合同，但合同中另有約定的除外。　　9.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！　?0.商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責(zé)于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人有權(quán)請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金。

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• 問 怎么解除房屋買賣合同？需要什么條件嗎？
  答

  　十種可導(dǎo)致合同無效、撤銷、解除的情形：　　1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。　　2.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定為由，向法院申請確認(rèn)該合同無效，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失?！　?.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。　　4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房子的事實，買受人可根據(jù)我國合同法的規(guī)定，向法院申請確認(rèn)該合同無效或撤銷該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失?！　∩鲜鏊姆N情形，買受人還可同時要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！　?.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！　?.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！　?.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，其面積誤差比絕對值超同3%，買受人有權(quán)請求解除合同、返還購房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。　　8.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人有權(quán)請求解除合同，但合同中另有約定的除外?！　?.商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失?！　?0.商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣人的原因或不可歸責(zé)于買賣雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人有權(quán)請求解除合同并要求賠償損失或者由出賣人返還購房款及支付利息或返還定金。

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• 問 房產(chǎn)新政下怎樣解除房產(chǎn)買賣合同？
  答

  除了我國《合同法》規(guī)定的幾種合同解除情形均適用于一手房和二手房買賣，針對一手房買賣合同的解除，主要有以下幾種情形：1、買賣合同訂立以后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人2、買賣合同訂立時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付適用，或者房屋交付適用以后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。4、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住適用。5、所交付的房屋面積誤差比*值超出3%。6、出賣人遲延交付房屋經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未能交付房屋。沒有催告的，在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)都可以要求解除合同。北京房產(chǎn)糾紛律師，處理房屋買賣過程中發(fā)生的各種糾紛，房屋買賣合同糾紛處理指引

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• 問 怎么解除房屋買賣合同？需要哪些條件嗎？
  答

  在二手房交易中，解除房屋買賣合同的條件有以下幾點：第一種情況：合同中有明確指出解除合同的相關(guān)條件。二手房交易一般都是經(jīng)過三方協(xié)商簽訂的合同，包括買房、賣方以及中間商，有些買賣雙方會在簽訂合同之前就考慮到解除合同的問題，會直接把互相商議的條件寫在合同里，這樣如果交易不能完成，通過三方協(xié)商可以友好的解除合同。第二種情況：合同中并沒有明確規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。不是每一個買家賣家在買賣房屋的時候都能夠思慮周全的，所以很多二手房購房合同里并沒包含解除合同的相關(guān)項目，那么就需要滿足一些條件，才可以解除。1、因不可抗力導(dǎo)致的合同不能履行可以解除合同。比如在合同未完成期間發(fā)生了人力所不能控制的事件，像地震、海嘯等自然因素引起的房屋坍塌或損毀，這些事件都算是不可預(yù)估的，也是沒辦法避免的。這種情況下是可以解除房屋買賣合同的。2、在履行合同所規(guī)定的時間沒到之前，買賣雙方有一方明確表達(dá)不再履行合同規(guī)定的義務(wù)時可以提出解除合同。比如在合同規(guī)定的時間期限內(nèi)，賣方突然說自己不想賣房子了，那么買房就可以提出解除合同。3、其中一方拖延不履行合同義務(wù)或者超出合同規(guī)定時間不執(zhí)行的，經(jīng)過催告依然沒有結(jié)果的時候，可以提出解除房屋合同。比如賣家遲遲不肯辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買家一直拿不到房屋所有權(quán)的手續(xù)這樣的情況。

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• 問 期房買賣合同無效的條件是什么呢?
  答

  這個有很多哦。建議看下合同法。但是如果是因為房產(chǎn)新政，一般法院是不支持的哦。　　合同法主要參見以下內(nèi)容：　　第五十二條有下列情形之一的，合同無效：　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　〉谖迨龡l合同中的下列免責(zé)條款無效：　?。ㄒ唬┰斐蓪Ψ饺松韨Φ模弧　。ǘ┮蚬室饣蛘咧卮筮^失造成對方財產(chǎn)損失的?！　〉谖迨臈l下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！　‘?dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷　　第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：　?。ㄒ唬┚哂谐蜂N權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；　?。ǘ┚哂谐蜂N權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！　〉谖迨鶙l無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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