減免物業(yè)費的技巧

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• 138****5917

  一般來說想要減免物業(yè)費是閑置房屋，也就是長時間不居住的房屋可以申請減免，對于一些區(qū)域來說，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。
  或者是物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。
  對于開發(fā)商按時交房后，是需要按時繳納物業(yè)費的，而且大多數(shù)物業(yè)公司的收費室經(jīng)過批準的，如果業(yè)主認為物業(yè)收費不合理，可通過業(yè)主委員會向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價局投訴。服務(wù)質(zhì)量不達標，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:41:12

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• 問 減免物業(yè)費的申請怎樣寫？
  答

  主要問物業(yè)

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• 問 什么情況可以減免物業(yè)費
  答

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)存在服務(wù)不到位等違約行為，業(yè)主是否有權(quán)拒絕交納物業(yè)費。首先，依法生效的合同，合同當事人均應(yīng)按照合同全面履行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條、第四條規(guī)定，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的。---所以說無論在什么情況下都沒有物業(yè)費申請減免的。

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• 問 怎樣催收物業(yè)費? 如何催繳物業(yè)費,催繳物業(yè)費技巧有哪些？
  答

  由于工作生活繁忙，業(yè)主常常忘記繳納物管費一事，更有甚者覺得遲交1、2個月也沒什么。故我們應(yīng)從每月5日起，按照下表中的時間節(jié)點及客戶類型進行分類，通過短信、電話等形式不斷提醒業(yè)主，給業(yè)主緊迫感，讓其明白是否按時繳納物管費是有人管控的，打消客戶“遲交無所謂”的念頭。正常繳納的客戶越早完成繳納，你才能騰出更多的時間對付“困難戶”。預(yù)繳款用完的客戶一定要和按月繳納的業(yè)主分別發(fā)送短信，避免業(yè)主產(chǎn)生“他只是群發(fā)，不是在提醒我”的想法，耽誤繳納時間。

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• 問 收物業(yè)費的技巧有哪些
  答

  可以使用一些物業(yè)繳費平臺，住戶不繳費有很多情況下都是被動的。微小區(qū)，物業(yè)繳費解決方案，同時支持支付寶支付和微信支付，覆蓋99%的移動支付用戶。業(yè)主在支付寶或微信上都能查詢賬單，繳納費用，很大程度上方便了業(yè)主繳費，也不會在反感物業(yè)繳費的繁瑣。物業(yè)使用更方便，費用賬單定期生成，微小區(qū)支持物業(yè)賬單自動生成和導入，高度靈活的收費項目和自定義公式可滿足不同物業(yè)企業(yè)需求。并推送給業(yè)主，根據(jù)收費項目周期，物業(yè)賬單生成后就可自動推送至住戶手機微信或支付寶上，同時也支持手工精準推送。

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• 問 新房未入住物業(yè)費能減免嗎?新房未入住物業(yè)費怎么收?
  答

  買了新房未入住物業(yè)費可以打折的。有關(guān)的規(guī)定如下：　　一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費

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