按揭貸款的房子如何出售？

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• 131****8448

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，按揭房產(chǎn)在未解除抵押前，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，出售按揭房產(chǎn)前，必須先還清貸款，解除抵押。此外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體稅率和流程，可咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)。

  查看全文↓ 2025-03-17 14:09:03
• 181****5285

  出售按揭房，先還清貸款，再找買(mǎi)家，談好價(jià)格，辦過(guò)戶。

  查看全文↓ 2025-03-16 20:03:52
• 180****5702

  出售按揭貸款的房子，首先需要獲得銀行的同意。您需要聯(lián)系貸款銀行，了解提前還款的流程和費(fèi)用。然后，您可以將房產(chǎn)掛牌出售，與潛在買(mǎi)家協(xié)商價(jià)格。一旦找到買(mǎi)家，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。接下來(lái)，您需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括解除抵押登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。最后，買(mǎi)家支付房款，您償還銀行貸款，完成交易。整個(gè)過(guò)程中，建議您聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師和房產(chǎn)中介，以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-03-16 14:33:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子如何出售
  答

  按揭房出售可通過(guò)以下三種方式：1、如果說(shuō)所剩余的按揭并不是特別多的話，可以自己把剩余的房貸還清，按照目前的要求，如果房貸沒(méi)有還清的話，是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的，只有把房貸結(jié)清并且辦理了解押手續(xù)之后才能夠辦理過(guò)戶。2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要銀行和買(mǎi)家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買(mǎi)家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣(mài)家的還款賬戶里。3、少數(shù)銀行提供贖樓貸，向業(yè)主發(fā)放一筆專(zhuān)門(mén)用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過(guò)戶手續(xù)并不是所有的銀行都開(kāi)通了此類(lèi)業(yè)務(wù)，而且還需要支付相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。還在按揭的房子可以買(mǎi)嗎1、如果房屋正在按揭，但是已經(jīng)被查封，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的，這種房子就不建議購(gòu)買(mǎi)，如果想要購(gòu)買(mǎi)的話，需要由賣(mài)家先把按揭款還掉，注銷(xiāo)抵押之后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。2、如果房子還沒(méi)有交房，可以到開(kāi)發(fā)商去辦理更名，到時(shí)候辦理下來(lái)的房子房產(chǎn)證就是自己的名字，這種房子也是可以購(gòu)買(mǎi)的。

• 問(wèn) 按揭的房子如何出售
  答

  正常情況之下，按揭的房屋是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)榉课葸€處于抵押的狀態(tài)，所以房屋的所有權(quán)沒(méi)有辦法進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰谫J款還清后才能夠完成正常的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在按揭的情況之下，想要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)可以征得銀行的同意之后，由購(gòu)房者代替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)也就是我們常說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭。因?yàn)椴⒉皇撬械你y行都能夠進(jìn)行辦理，需要咨詢所申請(qǐng)按揭的銀行。在賣(mài)房之前可以由賣(mài)家自行籌款提前還款，在辦理完房屋解押手續(xù)之后，完成相關(guān)的二手房交易流程，也可以由買(mǎi)方的**款還清剩余的貸款，然后進(jìn)行正常的房屋交易，這種模式適合貸款額度比較低，或者是已經(jīng)還清大部分貸款的情況之下，可以和買(mǎi)方進(jìn)行協(xié)商。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榘唇耶?dāng)中的房屋交易比較繁瑣，盡可能的選擇能夠迅速過(guò)戶的房屋。

• 問(wèn) 按揭中的房子如何再次出售？
  答

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，按揭中房產(chǎn)出售需考慮買(mǎi)家首付比例、銀行提前還款政策及市場(chǎng)流動(dòng)性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子應(yīng)如何出售？
  答

  賣(mài)按揭房，關(guān)鍵是處理好貸款。要么買(mǎi)家接著還，要么自己先還清。合同要寫(xiě)清楚，免得以后麻煩。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子按揭中可以出售嗎?按揭貸款中的樓房出售流程?
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買(mǎi)房都是選擇按揭購(gòu)房。那么按揭購(gòu)房能讓人沒(méi)有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣(mài)房那該怎么賣(mài)呢？有哪些方法可以按揭中賣(mài)房？按揭中的房子能賣(mài)嗎？??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣(mài)？??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過(guò)三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；??2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；??3、買(mǎi)方支付**款；??4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；??5、買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；??6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；??7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶劃款；??8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；??9、買(mǎi)方的貸款銀行將**款支付給賣(mài)方。??二、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款??即買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：??1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；??2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款；??3、賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；??4、銀行貸后管理出具解押材料；??5、賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；??6、賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。??三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款??若買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。?

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