買房認(rèn)籌金需要注意什么？

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• 185****4417

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，認(rèn)籌金應(yīng)明確用途和退還條件。關(guān)注當(dāng)?shù)卣?，了解認(rèn)籌金是否符合規(guī)定，避免違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2025-03-16 23:42:27
• 133****1573

  認(rèn)籌金要選信譽好的開發(fā)商，避免資金風(fēng)險。認(rèn)籌協(xié)議要明確退款條件，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-16 23:28:00

相關(guān)問題

• 問 ??買房認(rèn)籌金能退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  1、購房不成認(rèn)籌金、定金要看購房不成的原因是什么，視情況購買雙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行退款。2、購房時，一般籌金可以抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將籌金轉(zhuǎn)為定金。3、定金和訂金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。5、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 買房認(rèn)籌金退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  所謂“認(rèn)籌”就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費者預(yù)先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。專家警告說：“對于這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了?！币话愣际强梢詿o條件退的

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• 問 ??買房認(rèn)籌金能退嗎?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  1、購房不成認(rèn)籌金、定金要看購房不成的原因是什么，視情況購買雙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行退款。2、購房時，一般籌金可以抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會未經(jīng)購房者同意自動轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將籌金轉(zhuǎn)為定金。3、定金和訂金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。5、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 買房交認(rèn)籌金需要注意什么
  答

  買房交認(rèn)籌金需要注意的事項包括以下3個要點：①購買新房的朋友在繳納認(rèn)籌金的過程中，先要檢查一下開發(fā)商是否擁有預(yù)售許可證，因為有一部分開發(fā)商為了提早回籠資金，在建設(shè)的過程中就開始進(jìn)行認(rèn)籌，這時候預(yù)售證沒有辦下來就出售房屋，其實是違規(guī)現(xiàn)象，購買這類房屋是有一定風(fēng)險的。②獲取到相應(yīng)的認(rèn)籌資格之后，購房者還需要繳納一筆認(rèn)籌金，少則幾千多則幾萬幾十萬，但是開發(fā)商可能會承諾無條件退還，但是如果日后樓盤建設(shè)有一定的問題，開發(fā)商可能有全款協(xié)調(diào)的風(fēng)險，這時候想要再拿回認(rèn)籌金就比較困難了。③開發(fā)商在認(rèn)籌的過程中會控制銷售量，也不會告訴購房者具體的房價，而如果認(rèn)籌的人比較多，那么就會抬高房價，之后再打優(yōu)惠折扣，這樣即便是繳納的認(rèn)籌金也沒有享受到優(yōu)惠的房價。

• 問 ??買房為什么要認(rèn)籌?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。 1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。 2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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