父子聯(lián)名買房的利弊是什么？

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• 185****7016

  共享權(quán)益，共擔(dān)風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-04-02 11:40:49
• 184****9760

  父子聯(lián)名買房可降低單一風(fēng)險，但可能影響個人信貸。數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)名房產(chǎn)有助于分散風(fēng)險，但可能影響個人信用評分和貸款額度。

  查看全文↓ 2025-04-01 23:41:40
• 158****5659

  父子聯(lián)名買房可共享房產(chǎn)權(quán)益，但需共同承擔(dān)債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》，聯(lián)名房產(chǎn)權(quán)屬共享，債務(wù)共擔(dān)。需注意稅收政策，如契稅、個人所得稅等可能影響成本。

  查看全文↓ 2025-04-01 23:21:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是不是允許父子聯(lián)名 怎么補辦
  答

  去交易中心帶上死亡證明!

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• 問 房子頂樓是不是**便宜的?住頂樓的利弊是什么呀？
  答

  我住了2年的閣樓，是有露臺的那種，留下了很美好的回憶。 先說優(yōu)點：住在樓頂，不怕樓上有人吵鬧，這一點我也是不住閣樓了才發(fā)現(xiàn)的。我家現(xiàn)在樓上有個小孩，天天在屋里里溜旱冰，我那個恨啊。 視野好就不用說了，沒事就站在陽臺上，你就可以看到對面1至5樓的阿公阿婆們每天是怎么度過的，可是他們看不到你，呵呵，也就是說比較有隱私，不怕被人偷窺。只有和你一樣高的鄰居才能看到你家。 沒事可以在風(fēng)和日麗的日子爬到屋頂上曬太陽，那種感覺太奇妙了，一個下午就在不知不覺中度過（有風(fēng)時，**好帶個小被子，不然會被吹的肚子痛）那時我們有個哥們會彈吉他，他在那里彈唱，我曬著太陽真愜意，你以后可以提個音響上去，感覺應(yīng)該差不多。 夏天的傍晚，準(zhǔn)備好風(fēng)油精，你就可以出來在屋頂上乘涼了，超涼快，因為在高處，風(fēng)很大，還可以賞賞月色，那時和朋友我們會暢聊到很晚，即使是很悶的夏夜，屋頂也總是有風(fēng)，這種自然風(fēng)，和電風(fēng)扇吹出來的是絕對不一樣的，心情不好時，我也喜歡到露臺上站站，風(fēng)一吹就好像什么都忘，一切不開心都被風(fēng)吹走了。 另外閣樓房子都比較便宜。 缺點：樓高，上下樓比較煩，不過可以當(dāng)作鍛煉身體。另外比較擔(dān)心房子會不會漏雨，但是我們那個房子，我搬進(jìn)去時，蓋好3年了，我住了2年，漏是完全不會，就是下完雨，天花板會有潮氣，如果你買現(xiàn)房的話，強烈建議下完雨第二天去看房，下雨時是不會看出問題的，但是下完雨，個別房子可能會有滲水現(xiàn)象。 夏天熱沒怎么感覺到，冬天冷倒是會有的。

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• 問 買房零**低**是什么 有哪些利弊
  答

  看了眾多的樓盤廣告，“低**”已經(jīng)成為了促銷手段的一種潮流。那么，這看上去很美的“低**”究竟是貨真價實的餡餅還是陷阱？“低**”是不是真正降低了**比例呢？小編整理了一下，這就講給大家聽！ 一、“零**”的真相 所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。 但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。 二、購房者資金的強大壓力 通過介紹“零**”的真相，這樣買房雖然**較少或者沒有，但是之后的月供是非常之驚人的。 以總價220萬元的單位計算，我們先選擇1成的**金額就是只需要交納22萬元，但是開發(fā)商墊付的其余2成**44萬元**還款期為2年,折合等于每月還款18333元。 同時，購房者還要支付另外7成的銀行貸款。假如貸款期限為20年,按照基準(zhǔn)利率計算，每月的月供為10980元，這就是說，購房者在未來的2年時間內(nèi)每個月需要償還近3萬元，這個還不算交房時繳納的稅款。一層**都這樣了，更何況所謂的“零**”！ 對于購房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強買房，會承受太大的經(jīng)濟壓力，還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險。 三、“零**”買房的風(fēng)險 1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán) 開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。 同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險。 2、法律風(fēng)險一 如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。 3、法律風(fēng)險二 由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。 嚴(yán)格意義上來說，買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。但是，你可以通過這些方式來籌得**： 1、使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。 2.**分期 有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。 3.選擇信用卡分期支付 大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。 4.選擇非銀行機構(gòu)申請貸款 目前有很多非銀行機構(gòu)能夠為大家提供房子**的貸款，大家可以向這些金融機構(gòu)申請貸款付房子的**。 **分期 上面就涉及到【**分期】的概念。也是近幾年開發(fā)商推出的一種新的營銷方式。 【方式】**款分期兩種方式 對于“**分期”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。 另一種情況是，開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！庇行袠I(yè)人士如是說。 潛在隱患不容輕視 首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。 其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。 再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，選擇有實力的開發(fā)商。 還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風(fēng)險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。 **后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。 零** 于**分期類似的還有一種零**的購房方式。 “零**”≠ “不掏錢” 有的開發(fā)商提出來“零**”的口號?，F(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”。 樓盤廣告宣稱零**免利息，事實上廣告所稱的零**，是指由開發(fā)商免利息、免手續(xù)費，借錢給購房者交**，借款周期在兩到三年左右。當(dāng)然這是有條件的，購房人要提供資信證明，并按比例交一定的保證金。這并不是真正的零**，而是通過金融機構(gòu)或者開發(fā)商對**進(jìn)行墊付或者緩交**。 “零**”兩種方式 零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險 “零**”風(fēng)險 其實這暗藏風(fēng)險，交保證金類似交部分**，相對于全額**來說，給購房者減輕了很多壓力，可是一旦碰到房地產(chǎn)市場降價，開發(fā)商被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流，開發(fā)商先前為其墊付的**款，有的是要償還利息，有的則是通過暗地提高房價拿回收益，由此購房者還貸壓力驟增。銀行方面表示，購房者**得是自己的錢，開發(fā)商幫助購房者墊付**，然后再從銀行貸出70%放款的行為，屬于違規(guī)套現(xiàn)，不符合國家相關(guān)政策。 “零**”購房 陷阱一：分期付款 零**對于購房者來說誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤事實上都是暫時用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購房者的負(fù)擔(dān)并沒有減輕，只是得到了緩沖時間。此優(yōu)惠政策對于資金雄厚但臨時周轉(zhuǎn)不開的購房者較為適合。 陷阱二：利息抬高成本 開發(fā)商為購房者墊**，購房者在一段時間內(nèi)還清墊付款，同時還需要支付利息?！傲?*”、“低**”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時候只是開發(fā)商的營銷方式，跨進(jìn)了購房門檻后，購房款依舊需要購房者來埋單且分文不差。因此，對于購房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來看待，待到計算清楚后再結(jié)合自身實際情況，進(jìn)行相應(yīng)的置業(yè)選擇。 陷阱三：違約風(fēng)險 對于沒有足夠資金的購房者來說，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不但有可能被銀行拍賣處理，而且還會影響到個人信用，更關(guān)鍵的是銀行也會因此產(chǎn)生金融風(fēng)險。零**購房，只能在購房者和售房者之間產(chǎn)生；零**讓銀行失去對風(fēng)險客戶的辨識能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險，銀行業(yè)不支持也不允許。 一方面，墊**對開發(fā)商的資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時間支付資金，一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)降價，購房者或?qū)⑦`約，開發(fā)商的資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險。另一方面，如果在約定時間內(nèi)，購房人補不齊**款，辦不了貸款，也可能會導(dǎo)致違約白白損失數(shù)萬元的定金。

• 問 ??貸款買房是什么意思?貸款買房有什么利弊?
  答

  按揭買房通俗理解即個人在購買房產(chǎn)時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個人情況申請。個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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• 問 公積金聯(lián)名卡是什么？
  答

  住房公積金聯(lián)名卡（以下簡稱“聯(lián)名卡”）是住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定要求，聯(lián)合商業(yè)銀行發(fā)放的多功能銀行卡，住房公積金管理中心提供給住房公積金繳存人繳存住房公積金的有效憑證，具有銀行卡的所有金融功能，并具備查詢住房公積金賬戶信息、提取住房公積金轉(zhuǎn)入聯(lián)名卡賬戶等住房公積金服務(wù)功能。住房公積金對賬簿用于打印住房公積金賬戶信息。繳存職工根據(jù)自己需求自由選擇發(fā)卡銀行，每名職工可擁有多家銀行發(fā)放的聯(lián)名卡，但是每家銀行只允許辦理一張。不同銀行發(fā)放的聯(lián)名卡具有同等效力，聯(lián)名卡一經(jīng)發(fā)放將作為住房公積金繳存憑證長期有效。

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