零首付購(gòu)房有哪些套路？

已有5個(gè)回答

• 158****0711

  我曾遇到過(guò)零首付購(gòu)房的套路，看似門(mén)檻低，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)大。購(gòu)房者需警惕虛假宣傳，仔細(xì)審查合同，避免陷入高利貸陷阱。

  查看全文↓ 2025-04-16 12:57:08
• 180****0108

  零首付購(gòu)房意味著購(gòu)房者需承擔(dān)全部貸款，這將增加還款壓力。建議購(gòu)房者根據(jù)自身收入和信用狀況，合理規(guī)劃首付比例，避免過(guò)度負(fù)債。

  查看全文↓ 2025-04-11 10:08:44
• 150****0627

  零首付購(gòu)房模式在短期內(nèi)可能吸引購(gòu)房者，但長(zhǎng)期來(lái)看，高杠桿率增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，零首付購(gòu)房者的違約率較高。建議購(gòu)房者根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，合理規(guī)劃首付比例。

  查看全文↓ 2025-04-09 18:58:06
• 181****9886

  根據(jù)相關(guān)政策，零首付購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者承擔(dān)過(guò)高的債務(wù)負(fù)擔(dān)。政策鼓勵(lì)合理首付比例，以降低金融風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待零首付購(gòu)房，避免陷入債務(wù)陷阱。

  查看全文↓ 2025-04-08 23:50:38
• 188****6228

  零首付購(gòu)房通常涉及以下幾種套路：1. 虛假宣傳，吸引客戶關(guān)注；2. 通過(guò)提高房?jī)r(jià)，將首付部分計(jì)入貸款；3. 利用政策漏洞，如低首付政策，誘導(dǎo)購(gòu)房者；4. 通過(guò)第三方墊資，購(gòu)房者需支付高額利息。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議購(gòu)房者仔細(xì)審查合同，了解所有費(fèi)用，并咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-08 23:22:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 零首付購(gòu)房的套路
  答

  零首付購(gòu)房的套路其實(shí)主要是兩種方法，一種就是現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行墊資，另外一種就是進(jìn)行信用貸，無(wú)論哪種方法對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是需要額外再支付一部分費(fèi)用的，本來(lái)首付款就不太夠的話，再額外支付費(fèi)用，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本，所以不建議大家進(jìn)行零首付的貸款，需要先提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款，然后剩余的資金可以向正規(guī)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。所謂的開(kāi)發(fā)商墊資指的就是開(kāi)發(fā)商先進(jìn)行首付款的支付，有的開(kāi)發(fā)商不說(shuō)開(kāi)發(fā)商不收利息，而有的開(kāi)發(fā)商是收利息的，最長(zhǎng)的首付還款時(shí)間在三年。進(jìn)行信用貸的話是由開(kāi)發(fā)商牽頭找貸款公司做首付貸款，因?yàn)檎?guī)銀行是沒(méi)有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的，所以首付貸款一般都是信用貸款公司，而這部分公司的貸款利息是很高的，所以千萬(wàn)不要踏入首付貸的陷阱當(dāng)中。

• 問(wèn) 零首付購(gòu)房的套路
  答

  零首付其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的一種套路，并不是說(shuō)購(gòu)房者不再需要支付首付款，而指的是開(kāi)發(fā)商先為購(gòu)房者支付了首付款，或者是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)通過(guò)墊付的方式來(lái)支付首付款，讓購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房子之后，再通過(guò)其他的方法或者是途徑，辦理了銀行貸款，利用這部分的貸款金額來(lái)還首付款，而在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要支付高昂的利息和手續(xù)費(fèi)。在正規(guī)的銀行，其實(shí)是沒(méi)有首付款貸款的，在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人需要自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款，所以一旦出現(xiàn)有零首付或者是低首付購(gòu)房的做法，除了有騙貸的嫌疑之外，大多數(shù)都是通過(guò)一些其他的途徑申請(qǐng)的貸款，等到真正要還款的時(shí)候會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)很大的還款壓力，所以千萬(wàn)不要上當(dāng)，還是要按照正常的流程，自己準(zhǔn)備30%的首付款。

• 問(wèn) 零首付購(gòu)房的套路
  答

  零首付購(gòu)房的套路主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、將房屋合同總價(jià)做高簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子價(jià)值100萬(wàn)，而首付通常是30萬(wàn)，要做零首付，那么就需要貸款100萬(wàn)，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)把合同總價(jià)做到143萬(wàn)，這也就意味著首付是42.9萬(wàn)，貸款100萬(wàn)，而這個(gè)房子的100萬(wàn)，這樣就能實(shí)現(xiàn)所謂的零首付。2、開(kāi)發(fā)商墊資在這種情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)出資幫助購(gòu)房者付首付款，而首付款是需要進(jìn)行還款的，比如100萬(wàn)的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)墊資30萬(wàn)，而貸款的70萬(wàn)也會(huì)很快的到開(kāi)發(fā)商的賬戶當(dāng)中，而購(gòu)房者即便是沒(méi)有出首付，但是每月還是要按時(shí)還月供，而且還要在和開(kāi)發(fā)商約定的幾年之內(nèi)將首付款付給開(kāi)發(fā)商。3、信用貸這時(shí)候開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的零首付，其實(shí)是找貸款公司做首付貸款，因?yàn)檎?guī)的銀行是不會(huì)為首付進(jìn)行貸款的，如果出現(xiàn)這種情況其實(shí)是比較糟糕的，看似沒(méi)有付首付款，但是每月還款的利息會(huì)比較高，而且還會(huì)影響到之后的正常房貸辦理。

• 問(wèn) 零首付買(mǎi)房有什么套路
  答

  所謂的零首付購(gòu)房一般都是開(kāi)發(fā)商打出的營(yíng)銷套路，舉一個(gè)例子來(lái)說(shuō)，本身應(yīng)該出30%的首付款，只需要貸款70%就可以，而開(kāi)發(fā)商推出的0首付，把房屋的總額提升了30%，這樣就增加了首付比例，不僅僅對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，增加了之后的利息，而且因?yàn)橘J款的總額也有所增加，相當(dāng)于房屋的總額整體也發(fā)生了改變，多付出了很多?，F(xiàn)在市面上零首付的房子一般都是開(kāi)發(fā)商前期先墊付了一部分的首付，屬于虛高房屋成交價(jià)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有什么太大的損失，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，本身就不太富裕，貸款數(shù)額增多了之后，之后的利息也會(huì)增加很多?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)于購(gòu)房要求還是比較高的，如果說(shuō)自己連首付款都沒(méi)有湊夠的話，建議還是要多等待一段時(shí)間，千萬(wàn)不要聽(tīng)信一些零首付之類的營(yíng)銷，導(dǎo)致之后的還款跟不上，被迫被銀行收回房屋。

• 問(wèn) 買(mǎi)房零首付是什么套路
  答

  買(mǎi)房零首付指的就是在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，不需要支付任何的首付款，基本上都是由開(kāi)發(fā)商來(lái)墊付首付，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在后期是需要把這部分的首付連帶一些利息要連本帶息的還給開(kāi)發(fā)商，所以說(shuō)零首付，其實(shí)它的實(shí)質(zhì)就是首付貸或者是按揭貸款，只不過(guò)是把現(xiàn)在的付款壓力延長(zhǎng)到了未來(lái)，而且大部分的銀行不支持首付貸，屬于個(gè)人性質(zhì)的貸款，不僅利息高，而且相對(duì)來(lái)說(shuō)安全系數(shù)也比較低。買(mǎi)房0首付的風(fēng)險(xiǎn)1、購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的利息支出，這部分的利息往往會(huì)比銀行提供的按揭貸款利息要高很多，也就會(huì)增加整體的支出。2、由于沒(méi)有承擔(dān)首付，購(gòu)房者需要更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)支付貸款，財(cái)務(wù)壓力和風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。3、如果利率上漲，購(gòu)房者需要承擔(dān)更高的利息支出。4、在貸款期間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法支付。一般買(mǎi)房子首付要付多少 ？1、以家庭為單位，在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，首付不得低于房?jī)r(jià)的30%。2、如果使用的是住房公積金貸款，首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平米以下的房子，首付最低可以在20%。3、如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，在限購(gòu)的城市，二套房的首付不能夠低于50%，像北京上海這樣的大城市，首付最低在60%。4、首付并不是固定的，如果有足夠的資金，可以提高自己的首付。