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我們知道得房率是衡量一套住宅好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，跟得房率相對(duì)的即是：公攤面積。 住房公攤面積有沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢？公攤面積應(yīng)該有多少才是合理的呢？公攤面積是購房者買房的一大困擾，常常會(huì)因此而出現(xiàn)糾紛現(xiàn)象。怎樣才能正確的認(rèn)識(shí)公攤面積呢？各類住宅的公攤面積有何標(biāo)準(zhǔn)呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧！ 一、多層住宅 7層以下住宅公攤率為7-12%： 多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。 室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10-16%： 樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。 按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。 二、高層住宅 12-33層住宅公攤率為14-24%： 高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。 另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 三、別墅住宅 別墅類的公攤率為1-8%： 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 不同類別住房的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 公攤面積的計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積 另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。 分?jǐn)傄?guī)則： 《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》由建設(shè)部1995年9月8日建房1995517號(hào)發(fā)布，自1995年12月1日起開始施行。 全文 第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。 第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。 第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺(tái)建筑面積。 以上就是各類住房的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。
住宅公攤面積怎么計(jì)算？
131****7954 | 2025-04-11 17:16:50
已有3個(gè)回答
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132****1745
公攤面積=總建面-套內(nèi)建面/總戶數(shù)。
查看全文↓ 2025-04-12 16:18:15 -
180****8259
公攤面積就是除了你家，樓道、電梯等公共部分的面積，按戶均攤。
查看全文↓ 2025-04-11 23:08:00 -
185****1169
公攤面積計(jì)算，看總建面和套內(nèi)建面，兩者差值除以總戶數(shù)。
查看全文↓ 2025-04-11 19:00:08
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住宅公攤面積具體包含哪些部分？分?jǐn)偟囊罁?jù)是什么？這些看似簡(jiǎn)單的問題，由于提供給業(yè)主的材料上沒有注明，業(yè)主其實(shí)并不清楚。開發(fā)商如何分?jǐn)傋≌珨偯娣e，只有房管部門能夠掌握，但房管部門處處都能保護(hù)業(yè)主的權(quán)益嗎？ 住宅公攤面積 近日，中意花苑首層業(yè)主與二層業(yè)主因樓梯使用權(quán)的問題鬧得不可開交，原因是開發(fā)商將樓梯間的面積全部分?jǐn)偨o了首層業(yè)主，但二層業(yè)主堅(jiān)持認(rèn)為自己有權(quán)無償使用樓梯。讓人不得不質(zhì)疑的是，公用的樓梯怎么會(huì)全部分?jǐn)偨o首層業(yè)主？還有多少不合理的分?jǐn)倶I(yè)主不知情？ 黃玉儀老人是中意花苑業(yè)主委員會(huì)的主任，她是首層商鋪的業(yè)主之一。據(jù)她介紹，中意花苑一層和二層是商鋪，使用樓梯；三層以上是住宅，使用電梯。1999年樓房建成開始交付業(yè)主時(shí)，就有人發(fā)現(xiàn)房屋面積、公攤比例等都明顯超過實(shí)際。于是近200戶業(yè)主一起到房管部門，要求出示測(cè)繪依據(jù)。經(jīng)查看有關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，測(cè)繪圖中標(biāo)明的值班室面積達(dá)200多平方米、電房面積達(dá)500多平方米，嚴(yán)重失實(shí)。在要求測(cè)繪部門重新測(cè)繪后，每戶的建筑面積和公攤面積都有所減少，開發(fā)商為此退了多收的錢。 中意花苑業(yè)主委員會(huì)的劉蛟說，開發(fā)商提供給業(yè)主的圖紙上只標(biāo)明了套內(nèi)面積、建筑面積和公攤面積的總數(shù)，業(yè)主無法看出公攤面積具體包括哪些部分，以及每個(gè)部分的具體面積。分?jǐn)偟脑敿?xì)數(shù)據(jù)只有房管部門才有，這次如果不是那么多業(yè)主一起找到房管部門，根本不可能看到。 長(zhǎng)期以來，開發(fā)商利用房地產(chǎn)交易中部分信息不透明的“空子”，大肆在使用面積、公攤面積、公用設(shè)施等方面玩“貓膩”、欺騙業(yè)主。對(duì)此，廣州大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)劉興桂教授說，不少開發(fā)商想盡各種辦法欺騙業(yè)主，只要多賣幾個(gè)平方米他們就能多賺很多錢。這只是暴露出來的問題，實(shí)際上存在的問題可能更多。因此業(yè)主一定要多留個(gè)心眼，及時(shí)識(shí)破開發(fā)商的花招。 劉興桂還指出，房地產(chǎn)測(cè)繪帶有較強(qiáng)的專業(yè)性，大眾根本不知道是怎么測(cè)繪出來的。因此房管部門和測(cè)繪部門必須實(shí)行行政公開，公布測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和結(jié)果，滿足公眾的知情權(quán)，接受公眾的監(jiān)督。
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聽說公攤面積很重要，但具體怎么算，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。
全部6個(gè)回答> -
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長(zhǎng)乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關(guān)系。像你這個(gè)房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業(yè)用途有3.7M的，那么你這個(gè)高度是4M，那么房間的空間過于開闊，所以不能當(dāng)作普通的19.5平米的房間安裝空調(diào)，你在購買空調(diào)時(shí)一定要與銷售人員說明情況。擴(kuò)展資料矩形是特殊的平行四邊形，故包含平行四邊形的性質(zhì)；矩形又可分為長(zhǎng)方形和正方形，故包含長(zhǎng)方形和正方形的一些共有的性質(zhì)。矩形的性質(zhì)大致總結(jié)如下：（1）矩形具有平行四邊形的所有性質(zhì)：對(duì)邊平行且相等，對(duì)角相等，鄰角互補(bǔ)，對(duì)角線互相平分；（2）矩形的四個(gè)角都是直角；（3）矩形的對(duì)角線相等；（4）長(zhǎng)方形有2條對(duì)稱軸，正方形有4條；（5）具有不穩(wěn)定性（易變形）。
全部3個(gè)回答> -
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100平方米的住宅看上去怎么只有60多？市民張先生一直為此納悶。近日，本報(bào)接到不少市民關(guān)于新房使用面積太小的反映。記者走訪不少在售樓盤發(fā)現(xiàn)，新房得房率確實(shí)差異很大。單以公攤面積為例，有的僅占20% ，有的高達(dá)33% 。此外，有的樓盤通過陽臺(tái)、飄窗還能“擴(kuò)”出使用空間。專家解釋說，受到建筑形態(tài)、樓層設(shè)計(jì)、配置設(shè)施等因素影響，得房率比例差異較大，但一般都會(huì)在70% 以上。記者從市國土資源和房屋管理局了解到，國家對(duì)公攤比例并沒有硬性規(guī)定，主要看開發(fā)商的設(shè)計(jì)獲批結(jié)果。設(shè)計(jì)人員提醒說，公攤面積是為了滿足日常生活需要，并非越小越好。 發(fā)現(xiàn) 都是房子差距咋這么大 91平米房子使用面積僅63 7月30日，記者來到市南區(qū)泰州路的某樓盤，這里有3棟住宅樓，包括2棟高層建筑，1棟多層建筑。高層建筑一般為90平方米左右的中等戶型，多層建筑則為100平方米以上的大戶型。 記者選看了該樓盤高層建筑的兩種戶型，TE型戶型建筑面積91.12平方米，使用面積只有約63平方米，比例約為69.1%；TB型戶型建筑面積為72.56平方米，使用面積約為50平方米，占建筑面積的68.9%。對(duì)此，該樓盤售樓處的工作人員表示，其實(shí)，該樓盤高層的公攤面積約為22%，再扣除墻體占用面積等，剩下的才是使用面積，比例應(yīng)該占70%左右。記者詢問說，算下來墻體要占到七八個(gè)平方米，售樓人員表示差不多。記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，類似低得房率的樓盤不少。尤其是一些高層寫字樓和公寓。 76平米房子使用面積達(dá)67 7月30日，記者來到萬科·金色城品（查看地圖），置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在主推的是76平方米和117平方米的戶型，為小高層，均價(jià)8300元/平方米。76平方米的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，包括兩個(gè)陽臺(tái)一個(gè)飄窗，倆半封閉陽臺(tái)就有12平方米，此外還免費(fèi)送3平方米的空調(diào)室外機(jī)小間。置業(yè)顧問介紹說，樓盤公攤20%。根據(jù)業(yè)主的計(jì)算，兩個(gè)陽臺(tái)封起來會(huì)給客廳和次臥各增加3平方米。這樣算下來，使用面積就達(dá)到了67平方米。記者算了一下，不算飄窗，得房率都超過88%?！案鶕?jù)規(guī)定，半封閉陽臺(tái)按一半面積計(jì)算。這樣平攤下來，每平方米也就7300元左右 ?！庇浾唠S后在保利百合花園樣板間看了89平方米的三室兩廳一衛(wèi)戶型?？蛷d連著超大飄窗，廚房外的大陽臺(tái)既可以當(dāng)儲(chǔ)藏室也能當(dāng)洗衣間，主臥室外的大陽臺(tái)足有七八平方米。不過，書房稍微有點(diǎn)小，是整個(gè)房間設(shè)計(jì)中的**大缺憾。置業(yè)顧問表示，這種戶型已經(jīng)賣光了，以后還推不推目前不好確定。 同一樓盤差距還不小 中午12時(shí)許，記者來到延吉路上的某樓盤售樓處，該樓盤全部為高層建筑，分為公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤面積約22%，主要是80～90平方米的中戶型。而公寓的的公攤面積約為33%，主要是50平方米左右的小戶型。他給記者算了一下，如果是89平方米的住宅，使用面積約為70平方米，但如果是面積**小的公寓，建筑面積36.51平方米，使用面積僅為約23平方米，本來就小的房子扣除公攤后成了“袖珍房”。記者隨后來到戶型**小的樣板間體驗(yàn)，正好里面有兩個(gè)看房的客戶，算上記者才3個(gè)人，整個(gè)房間就顯得擁擠了。“公寓的空間就是很小，只能兩個(gè)人住。如果長(zhǎng)住的話，兩個(gè)人住也不舒服，我還是建議你買住宅?！笔蹣翘幑ぷ魅藛T這樣推薦說。 該樓盤的公攤面積占建筑面積的33% ，在島城的樓盤中這個(gè)比例也算很高了。對(duì)此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。公寓是40多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，住宅是30層的高層建筑，屬于板樓 ，里面只配備了2部電梯，單單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 釋疑 影響得房率的因素還不少 島城樓市分析人士張百忍介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中**主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房?jī)r(jià)比其他樓盤肯定要低一些。 記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高得房率。尤其是萬科、保利等外地大鱷來到青島，在戶型設(shè)計(jì)上更是大大提高。萬科、保利都曾推出90平方米小套三的戶型，得房率甚至能高達(dá)90%，非常搶手。這種戶型的設(shè)計(jì)，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積。殺手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。不過，半封閉陽臺(tái)做得過大難免有鉆政策空子的嫌疑。 監(jiān)管 公攤面積比例沒硬性規(guī)定 業(yè)內(nèi)人士介紹，建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。青島北洋建筑設(shè)計(jì)公司工程師曲國慶告訴記者，如今得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右 ，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80% 以上。“買房市民肯定是希望使用面積越大越好，但對(duì)于開發(fā)商來說，必須確保公攤滿足使用和消防需要。開發(fā)商違規(guī)改動(dòng)情節(jié)嚴(yán)重的話，綜合驗(yàn)收時(shí)肯定無法通過?！? 曲工程師還表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要。公攤面積大也不是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，坐電梯什么的也會(huì)更方便。 國家對(duì)公攤比例是否有硬性規(guī)定？市國土資源和房屋管理局房屋勘察測(cè)繪處一位工作人員介紹說，據(jù)他了解，房屋面積測(cè)量原則有明文規(guī)定，但至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發(fā)商的設(shè)計(jì)是否能通過規(guī)劃部門的審批。項(xiàng)目不同，比例也會(huì)不一樣。不過，近些年來關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門2006年出臺(tái)《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，具體規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)?。“開發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)明確告知公攤比例，如果購房者入住后對(duì)這一比例有異議，感覺實(shí)際使用面積縮水，可以找房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量 ，并以此維權(quán)?！? 名詞解釋 買房子要看的一些參數(shù) 得房率 指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。 容積率 指的是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。
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