商業(yè)用地可以買賣嗎？

已有4個回答

• 185****8347

  商業(yè)用地可以買賣。

  查看全文↓ 2025-04-18 22:26:07
• 188****4895

  商業(yè)用地買賣，就像買賣商品一樣，只要合法合規(guī)，就能交易。

  查看全文↓ 2025-04-15 18:57:04
• 131****3883

  商業(yè)用地買賣是合法的，但購買前要了解清楚用途限制和稅費，以免影響日常生活。

  查看全文↓ 2025-04-14 23:33:41
• 133****2161

  商業(yè)用地當然可以買賣，但投資前要仔細考察地段、政策和市場趨勢，確保投資回報。

  查看全文↓ 2025-04-14 22:14:31

相關問題

• 問 商業(yè)用地每年都要納稅嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！　∏翱钏Q單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人?！〉诹鶙l　下列土地免繳土地使用稅：　　（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；　?。ǘ┯蓢邑斦块T撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；　?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地；　?。ㄋ模┦姓值馈V場、綠化地帶等公共用地；　?。ㄎ澹┲苯佑糜谵r、林、牧、漁業(yè)的生產用地；　　（六）經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；　?。ㄆ撸┯韶斦苛硇幸?guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

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• 問 ??想問下大家商業(yè)用地是否可以買賣？
  答

  什么是商服用地?可以出售嗎?商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。具體來看：1.批發(fā)零售用地。指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。2.商務金融用地。指企業(yè)、服務業(yè)等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。3.住宿餐飲用地。指主要用于提供住宿、餐飲服務的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業(yè)、服務業(yè)用地。包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。商服用地是可以出售的，但是出讓使用年限比較短，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地**高年限為40年。

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• 問 商業(yè)用地可以改為住宅用地嗎？
  答

  商業(yè)用地可改住宅用地，但需審批。

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• 問 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  弊端主要有以下幾點：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！2、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高

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• 問 商業(yè)用地可以建公寓嗎? 商業(yè)用地上建住宅
  答

  辨別方法：查看《國土使用證》按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a，前者的評估價要比后者高得多。

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