購買商鋪時需要注意什么？

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• 133****6459

  注意政策、貸款、地段、人流量。

  查看全文↓ 2025-04-16 19:10:22
• 185****4902

  購買商鋪時，了解商鋪貸款利率、還款方式及期限，評估自身還款能力，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-04-15 22:58:06
• 155****1336

  購買商鋪時，需關(guān)注當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)政策，如土地使用權(quán)年限、商業(yè)用途限制等，同時考慮稅收優(yōu)惠和貸款政策，確保合規(guī)合法。

  查看全文↓ 2025-04-15 18:55:12

相關(guān)問題

• 問 購買商鋪時需要注意哪些問題？
  答

  購買商鋪時，務(wù)必審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)無爭議，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 簽約商鋪時需要注意什么？
  答

  產(chǎn)權(quán)清晰，合同規(guī)范，位置優(yōu)越，租金合理。

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• 問 ??購買商鋪要注意什么?出售稅率是多少？
  答

  一、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照,包括是否抵押、是否受司法限制等。 二、在簽訂商鋪買賣合同時注意: 1、房屋用途。看是否確實為商用,并在合同中注明; 2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%,甚至50%。因此對買鋪者來說,購鋪單價高于住宅房,如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差,也可能帶來價格上幾萬元的變動,建議購房者選擇按使用面積計單價的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時,讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法; 3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上,這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié); 4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要,在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件,并在交房時注意驗收。 三、相當(dāng)一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾,如售后包租,每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是,根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大,購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。

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• 問 購買商鋪需要注意哪些事項？
  答

  聽說買商鋪要看地段好不好，人流量大不大，還有產(chǎn)權(quán)年限，不太懂，但感覺挺重要的。

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• 問 購買商鋪需要注意哪些事項？
  答

  聽說買商鋪要看地段、人流量，還要考慮稅費和產(chǎn)權(quán)問題。我不太懂，但聽說這些因素都挺重要的。

  全部4個回答>