工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

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• 134****7591

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓可以辦理貸款。轉(zhuǎn)讓方可以用土地作為抵押，申請貸款。買方也可以申請貸款支付轉(zhuǎn)讓款。不過具體能貸多少，要看土地評估價值、企業(yè)信用等因素。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策。

  查看全文↓ 2025-04-19 12:42:21
• 158****6983

  工業(yè)用地當然可以轉(zhuǎn)讓啦，只要手續(xù)齊全，交夠稅，就能把地皮賣給別人。不過價格嘛，得看地段和市場行情了。

  查看全文↓ 2025-04-18 22:31:59
• 130****2761

  當然可以，工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓是完全合法的。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，工業(yè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時，需辦理土地使用權(quán)變更登記，繳納相關(guān)稅費。轉(zhuǎn)讓價格受市場供需、地段、規(guī)劃等多種因素影響。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議在轉(zhuǎn)讓前，詳細了解土地現(xiàn)狀、規(guī)劃用途、使用年限等信息，合理評估土地價值，以保障雙方權(quán)益。同時，轉(zhuǎn)讓合同要明確雙方權(quán)利義務，避免糾紛。如有需要，我可以提供專業(yè)的土地評估、合同起草等服務，助您順利完成轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2025-04-18 22:20:39

相關(guān)問題

• 問 想問一下工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  工業(yè)用地，看使用權(quán)類型是劃撥還是出讓，出讓地分割轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過規(guī)劃部門或土地部門認定一下，重新規(guī)劃條件或出具出讓合同補充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。

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• 問 工業(yè)用地出讓辦法有哪些? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 我想問下工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證,使用者不能進行產(chǎn)權(quán)分割,無法進行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。工業(yè)用地可以分割轉(zhuǎn)讓嗎?目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進行產(chǎn)權(quán)分割，無法進行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。建議允許工業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。業(yè)內(nèi)表示，這種方法改變了此前該類房屋只能整棟擁有一個產(chǎn)權(quán)證的局面，可有效為工廠攤薄土地成本和出讓壓力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短時間內(nèi)調(diào)整較難。在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個企業(yè)共同在一個產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況，這些企業(yè)如再出讓使用權(quán)就會出現(xiàn)權(quán)利分割不清的問題。對于允許工業(yè)用地廠房分割轉(zhuǎn)讓的建議，首先，這將有利于降低改造成本，促進合作開發(fā)，因為一家企業(yè)自行改造一棟樓成本過高，若是能夠?qū)ふ液献骰锇楣餐赂脑?，利用效率會大大提?其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;此外，產(chǎn)權(quán)可分割符合新興業(yè)態(tài)的空間需求，土地再開發(fā)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級存在緊密關(guān)聯(lián)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級常常伴隨著新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力，購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實施了很多年，短時間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門進行確權(quán)等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調(diào)整。

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• 問 企業(yè)的工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓給個人嗎？
  答

  可以依法轉(zhuǎn)讓

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• 問 工業(yè)用地過戶費用是多少? 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費有哪些
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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