商業(yè)貸款買房，貸款年限越長越劃算嗎？

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• 188****0586

  貸款年限長，月供低，總利息高。

  查看全文↓ 2025-04-25 20:17:33
• 131****7602

  貸款年限長月供壓力小，但總成本高。建議根據(jù)個人財務狀況和利率環(huán)境選擇合適年限。

  查看全文↓ 2025-04-24 21:25:45
• 185****1111

  貸款年限長可降低月供，但總利息支出增加。需根據(jù)個人現(xiàn)金流和投資回報率綜合評估。

  查看全文↓ 2025-04-24 14:45:43

相關問題

• 問 商業(yè)貸款能提前還嗎? 商業(yè)貸款如果提前還款的話，是否貸款時間越久越劃算？
  答

  我貸款十年，現(xiàn)已還了八年還差兩年就還清貸款，目前有一筆閑錢有一次還清，會合算嗎？

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• 問 ??今年買房商業(yè)貸款劃算嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款誰比較劃算?
  答

  在當前房地產市場，對于購房者來說比較重要的一項當屬公積金貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款實惠便宜得多，并能用于買房和裝修中，具體比較如下：　　1、很省錢——利率優(yōu)惠　　商業(yè)貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點?！　?1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息；　　以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元?！　?2)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，還款時間短，還款利息少?！　⊥瑯?8萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元?！　?、特靈活——還款方便　　(1)次數(shù)不限，可按月提前還款；　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額?！　?2)先沖本金，降低利息總額；　　借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。　　3、壓力小——**金額少　　(1)**壓力小；　　商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到八成，購房人**壓力較小。　　(2)貸款年限長，月還款金額少；　　公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較小?！　?3)對借款人年齡無限制?！　」e金貸款對房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制~

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• 問 ??按揭房貸年限越長越劃算嗎?房貸年限多久才**為合適?
  答

  面對買房貸款，多數(shù)購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，**好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！一、為什么貸款買房時間越長越好？1、貸款時間長能減輕還貸壓力同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。2、貸款時間長能低成本融資各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便**后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本**低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？3、貸款時間長能便于提前還貸貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限**好不要超過貸款期限的1/3，這是為什么？還房貸時前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那么**好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。4、貸款時間長能放大購買力貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值。

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• 問 ??按揭房貸年限越長越劃算嗎?真的是這樣嗎?
  答

  要看自己的投資方向和確定自己的還款壓力。我們都了解的是，房屋按揭貸款的年限越長，需要交的利息就越多，還房貸的壓力持續(xù)時間就越長。所以，申請房屋按揭貸款不少人認為貸款的年限越短越好。其實這是一種錯誤的認識。申請房屋按揭貸款，具體是看申請人的還款能力的，要求房屋按揭貸款的月按揭額不超過申請人月收入的1/2為準。申請房屋按揭貸款的年限越短，月還款的額度就會越高。所以，辦理房屋按揭貸款的申請多少年劃算沒有固定的答案，主要是看申請人的還款能力。另外，申請房屋按揭貸款，除了關注貸款的年限，房屋按揭貸款的還款方式也決定著“劃算”。房屋按揭貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。在貸款的年限，額度，利率一樣的情況下，等額本金所還的總利息會比等額本息要少一些。不過這種還款方式在貸款初期還款壓力比較高。因此，房屋按揭貸款的還款期限究竟應該選擇多長時間還是應該根據(jù)每個人的還款能力而定，畢竟適合自己的才是**好的。

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• 問 ??今年買房商業(yè)貸款劃算嗎?買房如何貸款才能**劃算?
  答

  （1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

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