房齡大小有哪些影響？

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• 185****9197

  房齡影響居住舒適度和維修費(fèi)用。老房子可能需要更多維護(hù)，但生活便利性可能更好。

  查看全文↓ 2025-04-25 08:32:12
• 131****1604

  房齡影響房產(chǎn)的升值潛力和維護(hù)成本。老房子可能需要更多修繕，但若地段優(yōu)越，改造后價(jià)值提升空間大。

  查看全文↓ 2025-04-24 23:30:22
• 166****8937

  房齡大小對房產(chǎn)價(jià)值、維護(hù)成本、貸款條件和居住體驗(yàn)有顯著影響。老房子可能需要更多的維修和翻新，增加持有成本。同時(shí)，銀行對老房子的貸款評估可能更為嚴(yán)格，貸款額度和年限可能受限。從居住體驗(yàn)來看，老房子可能缺乏現(xiàn)代設(shè)施和設(shè)計(jì)，影響居住舒適度。然而，老房子往往位于成熟社區(qū)，生活配套齊全，具有一定的投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-04-24 19:20:58

相關(guān)問題

• 問 住宅分?jǐn)偯娣e包括哪些？分?jǐn)偯娣e大小有什么影響？
  答

  我聽說分?jǐn)偯娣e是樓道、走廊之類的公共區(qū)域，但具體怎么算我也不是很清楚。

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• 問 對房齡、面積大小有要求嗎?
  答

  用房子做抵押貸款對房齡有要求的，對于面積大小沒有具體要求。比如以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款。對于已經(jīng)購買并且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。銀行對于房子抵押貸款還有以下幾個(gè)條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(5)貸款銀行規(guī)定的其他條件，例如**高不超過所購住房價(jià)格的70%。

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
  答

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

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• 問 用房子做抵押貸款，對房齡、面積大小有要求嗎？
  答

  一、 借款人（抵押人）自然條件：　　1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；　　2 、 在中國境內(nèi)具有有效身份證件 , 且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話；　　3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書?！　《?、 借款人收入情況　　1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；　　2 、 單位提供收入證明；　　3 、 企業(yè)主須提供有效的《營業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》 ( 經(jīng)過年檢 ) 及近三個(gè)月的完稅證明；　　4 、 個(gè)體工商戶或私營企業(yè)須有固定的營業(yè)場所，生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好。　　　　三、抵押物條件　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個(gè)人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書面同意；　　2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時(shí)繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用；　　3 、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業(yè)；　　4、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后；

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• 問 二手房的房齡大小對購房有何影響？
  答

  作為過來人，我的經(jīng)驗(yàn)是房齡對二手房的影響很大。新房通常更受歡迎，因?yàn)樗鼈儬顩r更好，維護(hù)成本更低。老房子可能需要更多的維修和翻新，這會增加你的開支。所以，買二手房時(shí)，一定要考慮房齡。

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