購買棚改房需要注意什么？

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• 185****9131

  購買棚改房需注意政策導(dǎo)向，如土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)年限等，同時關(guān)注棚改項目的資金來源和建設(shè)進度。

  查看全文↓ 2025-04-25 20:26:35
• 133****1195

  投資棚改房要，關(guān)注地段、配套設(shè)施和政策支持，長期持有可能更有利。

  查看全文↓ 2025-04-25 15:33:45

相關(guān)問題

• 問 棚改房可以買賣嗎？要注意什么
  答

  棚戶區(qū)改造的安置房一般五年內(nèi)不能上市交易，如果購買可能辦不了房產(chǎn)證，而且你所說贈與閣樓，按照物權(quán)法的規(guī)定，你肯定是沒有閣樓的所有權(quán)。

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• 問 棚改房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  棚改房大多屬于小產(chǎn)權(quán)，因為是由棚改房自身的土地性質(zhì)所決定的，作為我國政府對于需要改造拆遷的人權(quán)提供的過渡性住房，需要再繳納土地出讓金之后才能夠擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，而且一些城市當中的房改房，在取得產(chǎn)權(quán)之后5年后才能夠上市進行交易。但如果說在改造之前的房屋本身就是大產(chǎn)權(quán)，在改造之后也會是大產(chǎn)權(quán)的房屋不會發(fā)生房屋性質(zhì)的變化。棚改房在進行改造之前是沒有辦法改變房屋性質(zhì)的，而且對于房產(chǎn)證所辦理的時間有著非常多的限制，即便是棚改房的價格會比較低，但是在購買的時候還是要從長遠的角度考慮，一般要5年以上的時間才能夠辦理房產(chǎn)證，而且絕大多數(shù)的棚改房質(zhì)量并沒有商品房的質(zhì)量要好，周邊的設(shè)施配套不是特別的完善。這要從自己的實際角度出發(fā)考慮清楚。

• 問 常州2016棚改服務(wù)是什么 常州政府購買棚改服務(wù)意味著什么
  答

  小編從常州市房管局獲悉，2016年起，常州市將全面啟動實施政府購買棚改服務(wù)。 據(jù)了解，前些年棚改普遍通過實物安置的方式進行，政府建房背負巨大的資金壓力，且建設(shè)周期長，大多偏遠的安置房也不能完全滿足棚改居民生活和工作需求。常州市去年9月明確，市區(qū)國有土地和集體土地上的拆遷安置，通過政策引導(dǎo)，盡量組織存量房源作為安置房源。組織存量房源安置，既能縮短安置周期、節(jié)省過渡費用、滿足群眾多元化居住需求，又能加快現(xiàn)有商品住房去化、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從明年起，我市將全面啟動實施政府購買棚改服務(wù)工作。 “政府購買棚改服務(wù)”模式下，借款主體為已建立現(xiàn)代企業(yè)制度的市場化企業(yè)；還款來源主要是政府采購合同項下的采購資金，即“政府付費”。 今年市區(qū)已有二五三廠片區(qū)、陸家村片區(qū)、南廣場片區(qū)等10個棚改一期項目獲得了國開行32.815億元棚改貸款授信。截至目前，國開行已放款18.95億元。其中二五三廠片區(qū)、陸家村片區(qū)的民房征收工作已全面完成，其余項目均按計劃有序推進。

• 問 棚改房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了?！　∵@2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣

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• 問 ??棚改房過戶需要如何去辦理？
  答

  辦理棚改安置房入住前，先辦理過戶手續(xù)，需要帶的材料：(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)開發(fā)商的法人委托書。(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。(4)被安置人身份證復(fù)印件。(5)拆遷安置協(xié)議。(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。(7)房屋權(quán)屬登記申請書。(8)測量分戶平面圖。(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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