賣房?jī)r(jià)格的決定因素有哪些？

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• 155****1804

  賣房?jī)r(jià)格受位置、市場(chǎng)趨勢(shì)、房屋狀況、買家需求和經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響。

  查看全文↓ 2025-04-25 22:55:27
• 131****1834

  位置、市場(chǎng)、房屋狀況、需求

  查看全文↓ 2025-04-25 22:43:32

相關(guān)問題

• 問 決定二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
  答

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對(duì)差一些地段的新房都要貴，這已是不爭(zhēng)的事實(shí)了，位置地段是決定二手房?jī)r(jià)格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里，同等戶型不同朝向的二手房的價(jià)格也會(huì)有一定的價(jià)格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋價(jià)格也更高。第四因素是要考慮買賣雙方的心理因素。比如說賣方不急著出手的時(shí)候，要價(jià)會(huì)通常高一點(diǎn)點(diǎn)；如果買方不急著買房子，并且更想要新房子的時(shí)候，出價(jià)會(huì)更低。

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• 問 影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
  答

  1、地段，好的位置好的配套價(jià)格肯定會(huì)高2、房子的新舊程度，房子年限越久價(jià)格越低3、房子的戶型和朝向，一般房子戶型方正，東南朝向的價(jià)格會(huì)偏高4、樓層，房子的樓層直接決定的房子的采光和通風(fēng)效果，這也是買房者考慮范圍之內(nèi)的5、買賣雙方的心態(tài)，越是急于出手的賣家越是買不到高價(jià)格

• 問 影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
  答

  二手房?jī)r(jià)格好像和位置、大小、裝修都有關(guān)，具體的我就不太清楚了。

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• 問 樓價(jià)上漲決定因素有哪些 珠海開發(fā)商“齊約漲價(jià)”有何目的
  答

  如今名，漲價(jià)并不少見，但包括金灣、斗門、湖心路口等十余個(gè)西區(qū)項(xiàng)目一起選定同一個(gè)日子漲價(jià)，那就不太尋常了。到底開發(fā)商是不是真的相約一起漲價(jià)？各個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)幅度有多大？ 先來看看多樓盤的漲價(jià)幅度： 從表格中可以看出，本輪漲價(jià)中，斗門項(xiàng)目的平均漲價(jià)幅度大于金灣項(xiàng)目，**高為時(shí)代傾城，部分產(chǎn)品上漲1400元/㎡，其次德昌盛景、山海一品、五洲東方墅分別上漲1000元/㎡、1000元/㎡和800元/㎡，金灣以天慶晉海岸單日漲價(jià)幅度**高，也為1000元/㎡，其余如東方潤(rùn)園、平沙九號(hào)、珠海港海韻、招商依云水岸、金地格林泊樂等項(xiàng)目微漲100-500元/㎡。 上調(diào)1000元/㎡仍算少？購房者大排長(zhǎng)隊(duì)等刷卡 位于湖心路口的德昌盛景今日加推6棟76-110㎡新品單位，其策劃總監(jiān)、銷售總監(jiān)李獻(xiàn)告訴小編，近期發(fā)布項(xiàng)目將要漲價(jià)消息后，客戶反應(yīng)比較迅速。售樓部門口客戶大排長(zhǎng)隊(duì)等待刷卡，現(xiàn)場(chǎng)非?；鸨?。 專業(yè)人士分析，近期多項(xiàng)**、稅費(fèi)、利息等政策利好落地，加上香海大橋等交通基建進(jìn)展較快，客戶對(duì)后市信心很足。而此次項(xiàng)目上調(diào)1000元/㎡，在片區(qū)尚屬上漲幅度較少。西區(qū)偏改善型的大開發(fā)商項(xiàng)目本次漲價(jià)幅度在1500-3000元/㎡。 開發(fā)商不會(huì)隨便漲價(jià) 偶然集合變成必然 針對(duì)網(wǎng)友吐槽本輪漲價(jià)是“開發(fā)商都約好的吧”，內(nèi)部人士稱，一個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)是偶然，那么多項(xiàng)目一起漲價(jià)集合到一起，就變成必然了。調(diào)價(jià)行為，是開發(fā)商對(duì)基于周邊市場(chǎng)的預(yù)判，基于對(duì)客戶的信心。畢竟沒有一個(gè)開發(fā)商會(huì)隨隨便便提價(jià)的，提價(jià)以后需要市場(chǎng)買單，而市場(chǎng)又是投資者與剛需客一起構(gòu)成的，市場(chǎng)認(rèn)可你，你才能夠調(diào)整價(jià)格。 其實(shí)，綜上來看，所謂的“珠海西區(qū)開發(fā)商集體約漲價(jià)”事件，不過是諸多開發(fā)商基于目前的購房環(huán)境、購房者的預(yù)期向好而做出的一次價(jià)格調(diào)整，“約”的成分不多，倒更像是一次“不約而同”。2月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，珠海全市樓價(jià)果不其然再次上揚(yáng)，漲幅高達(dá)4.21%，至均價(jià)達(dá)14668元/㎡。降**、提供公積金存款利率，降低存款準(zhǔn)備金率，取消70/90政策，降低契稅和營(yíng)業(yè)稅…政策層出不窮，政府托市心切，加之珠海自貿(mào)區(qū)效應(yīng)、多項(xiàng)交通基建進(jìn)展迅速，珠海樓價(jià)十幾個(gè)月連續(xù)上漲，似乎就是理所當(dāng)然的了。 房?jī)r(jià)上漲的情況下，買房有哪些技巧？ 1.考慮二手房 二手房相比新房便宜，且配套交通等比較完善，因此，一些資金不足的年輕人可以考慮二手房。 2. 經(jīng)濟(jì)適用 量力而行 買房群體中，大多數(shù)是年輕人，收入普遍不高。買房不僅要考慮**，還需要考慮裝修等費(fèi)用，因此，在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。

• 問 土地的價(jià)格是怎么決定的？影響土地價(jià)格的因素有哪些?
  答

  您好！影響土地價(jià)格的因素很多，主要受社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。1、影響地價(jià)的一般因素一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價(jià)的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在對(duì)地價(jià)的影響中，同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同，區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價(jià)的個(gè)別因素個(gè)別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身?xiàng)l件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價(jià)格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的影響程度也不會(huì)相同。(二)主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價(jià)影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地

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