買頂層送閣樓，選擇頂樓要注意哪些事項(xiàng)？

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• 131****4695

  選擇頂樓要五看：看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。　　看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚?！　】从晏旌蟮臐B水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，**好在大雨過后一小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通?！　】此畨?。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料?！　】聪涝O(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:23:37
• 146****0691

  頂樓既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，關(guān)鍵看購房者是否懂得挑選。買頂層送閣樓這樣的優(yōu)惠很多樓盤都有，一定要實(shí)地親身考察。位于頂層的房子，大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水。因此，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果?？错攲邮欠裨O(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，這樣結(jié)構(gòu)頂層通風(fēng)效果好，易散熱散潮。而屋頂漏水易出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位?！　∨迮涮?，樓梯、供暖設(shè)施、裝修程度要問清楚，**好寫入合同。一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無供暖的情況?？春瞄w樓或者露臺(tái)的防水。

  查看全文↓ 2012-11-05 16:22:50

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• 問 頂層送閣樓，閣樓算面積不？
  答

  閣樓一般不算面積的,以產(chǎn)證上建筑面積為準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 買頂樓要注意什么？怎么選頂層？
  答

  要注意隔熱防水

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• 問 ??買洋房頂樓送閣樓劃算嗎
  答

  “頂樓+閣樓”的9大優(yōu)點(diǎn)：①、高高在上，視野開闊，一覽眾山小，對(duì)保護(hù)視力也有好處；②、采光好，空氣流通相對(duì)較好，陰雨天能節(jié)省照明用電；③、絕對(duì)的私人空間，受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾；④、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；⑤、雨季比較干爽，不用除濕；⑥、蚊蟲較少；⑦、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；⑧、可以使用太陽能；⑨、價(jià)格比較便宜。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買頂樓送閣樓嗎
  答

  具體的建議到售樓處了解，地址：漣水縣金城南路與政法路交匯處(金地國際花園售樓處)，公交：203路。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??洋房頂層送閣樓嗎
  答

  頂樓帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)：1. 面積增加了很多，方便住人或者放置物品。2. 另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛(wèi)生間，感覺就更好更方便了。3. 視野開拓，保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;4.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;5.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多; 蚊蟲較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米均價(jià)價(jià)格的確比較便宜等。頂樓帶閣樓的缺點(diǎn)：1.防水問題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達(dá)不到3年)就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做;如果屬于設(shè)計(jì)上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒有辦法解決;所以頂樓+閣樓防水是大問題，很費(fèi)裝修費(fèi)的。2.保溫隔熱問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決;既使通過裝修材料選擇等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，而且增加的裝修費(fèi)用。3.供水和供氣問題，頂樓 的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;而且閣樓有些不帶衛(wèi)生間，沒有水電上去，要是想拿來居住人，不太方便，需要自己鋪設(shè)電路，水路等，裝修費(fèi)用比較高。4.保值增值問題，如果你的房屋準(zhǔn)備長(zhǎng)久居住，你當(dāng)然不需要考慮這個(gè)問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊]有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難;5.孩子的活動(dòng)空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題;6.老人居住問題，老人年紀(jì)大了，上下樓梯很不方便。

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