購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要注意哪些問(wèn)題?

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• 142****3763

  如果車(chē)位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商必須取得車(chē)位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門(mén)在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車(chē)位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位享有的所有權(quán)，包括車(chē)位的數(shù)目、面積等。
  在這種情況下，開(kāi)發(fā)商是可以將車(chē)位的使用權(quán)賣(mài)給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。此外，開(kāi)發(fā)商擁有的車(chē)位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對(duì)于時(shí)下有的樓盤(pán)推出的買(mǎi)房子送產(chǎn)權(quán)車(chē)位的活動(dòng)，購(gòu)房者一定要確定開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:28:33
• 157****5771

  車(chē)位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有。《物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。

  查看全文↓ 2012-11-20 17:27:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位需要注意哪些？
  答

  1.明確車(chē)位產(chǎn)權(quán)：在購(gòu)買(mǎi)之前，需要確認(rèn)是都?xì)w開(kāi)發(fā)商所有，車(chē)位是否為公共設(shè)施，否則是不能辦理產(chǎn)權(quán)的。2.白紙黑字寫(xiě)明：如果車(chē)位是跟隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，那么購(gòu)房的人應(yīng)該將車(chē)位的各種信息寫(xiě)明，包括：車(chē)牌號(hào)、面積、車(chē)位置等。3.繳納契稅和維修基金：買(mǎi)車(chē)位和買(mǎi)房一樣，都是需要費(fèi)用的，包括繳納契稅和維修基金。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位需要注意什么
  答

  購(gòu)買(mǎi)車(chē)位需要注意以下這些內(nèi)容：1、在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，要看一下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是否歸開(kāi)發(fā)商所有。假如自己所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位或者是車(chē)庫(kù)沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，那就代表著這種類(lèi)型的車(chē)位是無(wú)法進(jìn)行銷(xiāo)售的。如果說(shuō)車(chē)位是公共設(shè)施，那么開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有所有權(quán)，自然也就無(wú)法對(duì)車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。2、在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)需要和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并且要把相關(guān)的細(xì)則全部寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中。假如車(chē)位是跟隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，那么需要在合同的補(bǔ)充條款當(dāng)中寫(xiě)清楚車(chē)位的位置，車(chē)位的號(hào)碼，車(chē)位的預(yù)售面積以及車(chē)位的預(yù)售價(jià)款等信息。3、如果車(chē)位已經(jīng)作為公攤面積了，那么是不可以進(jìn)行出售的。通常車(chē)位主要分為地上車(chē)位以及地下車(chē)位這兩種，購(gòu)買(mǎi)者需要注意開(kāi)發(fā)商是否有出售權(quán)。4、如果是預(yù)售車(chē)位的話，那么必須要有預(yù)售許可證才可以進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位要注意哪些問(wèn)題？
  答

  注意購(gòu)房合同里面的內(nèi)容

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• 問(wèn) ??買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買(mǎi)車(chē)位需要注意哪些事情?
  答

  購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)：1、車(chē)位產(chǎn)權(quán)目前，在樓市銷(xiāo)售的車(chē)位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷(xiāo)售，買(mǎi)家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣(mài)使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無(wú)產(chǎn)權(quán)。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，以后就無(wú)法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。2、所賣(mài)使用權(quán)性質(zhì)如果是買(mǎi)三四十年車(chē)位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)**長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來(lái)三四十年的使用權(quán)。3、買(mǎi)正規(guī)車(chē)位是否可按揭貸款一手車(chē)位一般可以辦理按揭。若是買(mǎi)二手車(chē)位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。4、買(mǎi)車(chē)位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證只要是合法銷(xiāo)售的一手車(chē)位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。5、買(mǎi)下的車(chē)位日后轉(zhuǎn)手要支付哪些稅費(fèi)二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買(mǎi)車(chē)位有什么要注意 ?
  答

  目前，小區(qū)車(chē)位主要有四種。1.人防工程車(chē)位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N(xiāo)售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車(chē)位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定;3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位：由業(yè)主出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車(chē)位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車(chē)場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車(chē)位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車(chē)庫(kù)時(shí)要分清其類(lèi)別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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