購買小區(qū)車位要注意哪些問題？

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• 155****7797

  注意購房合同里面的內(nèi)容

  查看全文↓ 2012-12-18 17:35:38
• 141****0674

  車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有?！段餀?quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)?！　∪绻囄徊粚儆谛^(qū)內(nèi)公共配套設施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進行審批時，會予以核準，會發(fā)一個車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)?！　∪绻_發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，一旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險?！　×硗?，購房者還要注意合同條款內(nèi)容，比如人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:35:29

相關(guān)問題

• 問 購買車位要注意哪些問題?
  答

  如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進行審批時，會予以核準，會發(fā)一個車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進行交易的，對于時下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 購買車位需要注意哪些？
  答

  1.明確車位產(chǎn)權(quán)：在購買之前，需要確認是都歸開發(fā)商所有，車位是否為公共設施，否則是不能辦理產(chǎn)權(quán)的。2.白紙黑字寫明：如果車位是跟隨房屋一起預購的，那么購房的人應該將車位的各種信息寫明，包括：車牌號、面積、車位置等。3.繳納契稅和維修基金：買車位和買房一樣，都是需要費用的，包括繳納契稅和維修基金。

• 問 購買車位需要注意什么
  答

  購買車位需要注意以下這些內(nèi)容：1、在購買車位時，要看一下車位的產(chǎn)權(quán)是否歸開發(fā)商所有。假如自己所購買的車位或者是車庫沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，那就代表著這種類型的車位是無法進行銷售的。如果說車位是公共設施，那么開發(fā)商就沒有所有權(quán)，自然也就無法對車位進行市場交易。2、在購買車位時需要和開發(fā)商簽訂合同，并且要把相關(guān)的細則全部寫進合同當中。假如車位是跟隨房屋一起預購的，那么需要在合同的補充條款當中寫清楚車位的位置，車位的號碼，車位的預售面積以及車位的預售價款等信息。3、如果車位已經(jīng)作為公攤面積了，那么是不可以進行出售的。通常車位主要分為地上車位以及地下車位這兩種，購買者需要注意開發(fā)商是否有出售權(quán)。4、如果是預售車位的話，那么必須要有預售許可證才可以進行交易。

• 問 購買躍層房產(chǎn)要注意哪些問題?
  答

  買房子選擇躍層的好處與缺點： 能買躍層就不要買復式。躍層是每層內(nèi)空高都2米7或者2米7以上，復式只有2米甚至1米8。 復式1米8的地方雖然只有廁所、廚房、臥室之內(nèi)的地方，但是腦袋就撞頂上了或者燈就掛在眼前，真心壓抑啊，時間久了人都覺得憋屈。躍層就不存在這個問題，就是裝修費相比同面積平層要貴些，另外老年人和小孩不適合住上面一層，其他沒什么。

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• 問 購買商品房要注意哪些問題
  答

  買商品房先看“五證”為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點：1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再予以交付。5、消費者購買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。買商品房注意事項1、雙方應簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設計圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量3.要和開發(fā)商共同對所購房進行驗收交接工作5、向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。商品房買受人收房時的注意事項最近一段時間，業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)公司的糾紛發(fā)生的比較頻繁，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質(zhì)量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經(jīng)營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2、要看所購商品房整棟樓的《武漢市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。3、要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《武漢市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。此處應具體注意以下幾點：a、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；b、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；c、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；d、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。