維修基金的管理主體是誰(shuí)？

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• 137****3074

  根據(jù)青島市房產(chǎn)管理體制和規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)城市已購(gòu)公房維修基金使用管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督；各區(qū)房產(chǎn)管理部門、市住房保障中心分別負(fù)責(zé)已購(gòu)直管、自管公房維修基金的使用管理。

  查看全文↓ 2012-11-23 15:59:36
• 134****7306

  應(yīng)該是業(yè)主委員會(huì)吧

  查看全文↓ 2012-11-23 15:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地征收主體是誰(shuí)?是怎么確認(rèn)主體的?
  答

  我國(guó)集體土地征收沒(méi)有關(guān)于集體土地征收主體的統(tǒng)一規(guī)定，相關(guān)法律文件中出現(xiàn)的 相關(guān)概念是集體土地征收審批主體、補(bǔ)償方案批準(zhǔn)主體、實(shí)施主體等，并且集體土地征收實(shí)施主 體幾乎涉及到了所有與土地有關(guān)的政府部門。由于我國(guó)各級(jí)政府和各級(jí)政府部門都是獨(dú)立的行政 主體，這樣的規(guī)定造成了征收主體不明、責(zé)任不清、程序繁瑣等許多問(wèn)題。因此，法律應(yīng)明確規(guī) 定統(tǒng)一的集體土地征收主體。從立法、司法、行政三權(quán)分工的角度分析，應(yīng)以行政主體為征收主 體；從上下各級(jí)行政機(jī)關(guān)的角度分析，應(yīng)由省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院國(guó)土資源部門做征收主體。

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• 問(wèn) 房屋維修基金怎么處理，房屋維修基金由誰(shuí)管理？
  答

  是由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。開(kāi)發(fā)商不能挪用，只能60%以上業(yè)主同意，才可以用來(lái)維修小區(qū)公共設(shè)施什么的。

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• 問(wèn) 房屋維修基金由誰(shuí)管理？
  答

  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。

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• 問(wèn) 房屋維修基金一般是由誰(shuí)管理的？
  答

  按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

• 問(wèn) 如何使用維修基金? 物業(yè)維修基金如何管理使用
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

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