菜鳥(niǎo)買(mǎi)房需要注意什么？有什么細(xì)節(jié)問(wèn)題需要留心的。

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• 153****8658

  小區(qū)周邊是否有噪聲源作為不動(dòng)產(chǎn)，房子所處地段是影響其價(jià)格的**重要因素。如果購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會(huì)有噪聲存在的。比如有些人睡覺(jué)時(shí)對(duì)聲音較為敏感，稍有動(dòng)靜就會(huì)驚醒。因此，夜深人靜時(shí)，高架橋上車(chē)輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，勢(shì)必會(huì)影響到居民的睡眠。如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上，親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。房子是否有“光影反射”情況有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對(duì)鄰近的建筑形成反射光，如果光線(xiàn)十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。房子和小區(qū)防水情況如何業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤(pán)頂層居住3年多，剛住進(jìn)去的第一年夏天，屋頂就滲水，開(kāi)發(fā)商連續(xù)2年修補(bǔ)，但多次修補(bǔ)后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮起泡脫落，下雨天屋頂上不時(shí)會(huì)有水珠滴落，未能徹底解決問(wèn)題。為了避免在暴雨多發(fā)季節(jié)小區(qū)被淹，購(gòu)房者在作出決定之前，應(yīng)該了解一下小區(qū)的防水情況。當(dāng)然，**好的辦法是在發(fā)生暴雨之后，立即前往小區(qū)實(shí)地考察。房子的隔音效果如何房屋的隔音效果如何，直接關(guān)系到居住的舒適程度。試想，假如隔音效果不佳，在屋內(nèi)說(shuō)話(huà)如同置身于戶(hù)外，這將毫無(wú)隱私可言，也會(huì)讓居家氛圍大大減弱。某投資人士指出，住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、無(wú)孔光滑等特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，幾乎所有的材料都具有隔音作用，比較常見(jiàn)的隔音材料有實(shí)心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈、纖維板等。買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶(hù)外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時(shí)，也要多方面打聽(tīng)相關(guān)的信息。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:24:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意什么細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房子需要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題主要是房屋的所有權(quán)是否真實(shí)，像這個(gè)注意的點(diǎn)主要是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，有一些房屋的所有權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，沒(méi)有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，或者是房屋正處于被抵押的狀態(tài)，如果不在交易之前先對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，很容易在交付完首付款之后卻發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有辦法完成后續(xù)的交易過(guò)程。但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，付款的方式以及交房的時(shí)間都是我們需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，需要在簽署合約時(shí)就把這些詳細(xì)信息寫(xiě)在合同當(dāng)中，并且附帶上違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任，如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)就特別的重要，有些開(kāi)發(fā)商并不具備有銷(xiāo)售房屋的資格，也就是我們常說(shuō)的5證不齊全出售的房屋之后沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，更不要談房屋的質(zhì)量有沒(méi)有保障。

• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)購(gòu)房需要注意什么問(wèn)題 淮安買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。但往往是大家買(mǎi)房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么淮安買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些呢? 一、確定買(mǎi)房用途 如果自住，選擇周邊配套如**、超市、醫(yī)院、出行等設(shè)施完善的小區(qū)；如果投資，重點(diǎn)關(guān)注**潛力。 二、選擇樓盤(pán) 通常選擇口碑較好的實(shí)力開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)相對(duì)有保障。一般來(lái)說(shuō)，容積率較低（樓盤(pán)全部建筑面積與建設(shè)用地之比）、綠化率高（指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比）、房屋采光好的樓盤(pán)更受到親睞。 三、確定面積、戶(hù)型與樓層 根據(jù)實(shí)際情況，量力而行，結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)確定戶(hù)型面積，南北通透、采光良好、格局分明的戶(hù)型是一般意義上的好戶(hù)型。家中有老人的建議選擇低層，有小孩的建議中低層。 四、簽署合同 合同中要明確使用面積、公攤面積、層高、交房時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)等具體事項(xiàng)；此外需查看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，方可購(gòu)房。 五、付款流程 一般采取按揭貸款，全款較少；按揭貸款需要明確商貸利率、公積金貸款利率，**比例至少30%，根據(jù)實(shí)際情況選擇貸款金額、還款年限如10年、20年，確定還款總額與利息及月供，根據(jù)實(shí)際選擇等額本息或等額本金還款方式（等額本息每月以相等的金額償還貸款本息，適合年輕人，等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減但前期每月還款額較高，適合中年人）。 六、按揭資料 選擇按揭貸款一般需提供如下材料：買(mǎi)方需要提供的資料： 1、身份證(夫妻雙方)、戶(hù)口本(夫妻雙方)； 2、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)； 3、收入證明或償債能力證明(單位出示)； 4、貸款用途證明（購(gòu)房合同、訂單合同）； 5、公積金證明； 6、申請(qǐng)人的貸款銀行還款賬戶(hù)； 7、貸款人近6個(gè)月銀行流水單； 8、銀行需要提供的其他材料。 六、交房驗(yàn)房 開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)通知業(yè)主交房。驗(yàn)房環(huán)節(jié)包括面積層高測(cè)量、水電煤氣是否開(kāi)通、墻體地面是否整齊、玻璃門(mén)窗下水道是否完善，開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，業(yè)主簽收領(lǐng)取鑰匙、入住。

• 問(wèn) 菜鳥(niǎo)買(mǎi)房置業(yè)需要注意什么問(wèn)題 有哪些置業(yè)竅門(mén)
  答

  對(duì)于不少初次買(mǎi)房缺乏買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)往往關(guān)注樓盤(pán)的地段、交通、價(jià)格、配套、優(yōu)惠和未來(lái)的**潛力等多一點(diǎn)。但下面要說(shuō)的這幾點(diǎn)，你可能并沒(méi)有注意到，但是這些卻關(guān)系到我們買(mǎi)房入住后的舒適和便利程度。 初次買(mǎi)房，注意這10大指標(biāo)： 1、 樓間距不可忽視 樓間距是指同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。樓間距越大，其采光、通風(fēng)的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護(hù)，居住的私密性好；此外，樓間距還關(guān)系到噪音的大小和消防安全的好壞，樓間距如果過(guò)小，來(lái)來(lái)往往的車(chē)輛、行人的聲音等會(huì)對(duì)兩棟樓的居民造成影響，且萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)時(shí)，有一些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來(lái)就很小，再加上道旁停滿(mǎn)了業(yè)主的機(jī)動(dòng)車(chē)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車(chē)根本就開(kāi)不進(jìn)來(lái)，只好看著火勢(shì)蔓延，所以樓間距過(guò)近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。 所以，在買(mǎi)新房時(shí)，一定要注意仔細(xì)問(wèn)下樓間距；如果是購(gòu)買(mǎi)二手房或者是已建好的現(xiàn)房，則需要自己實(shí)地去看一看。 2、 **不可忽略車(chē)位比 車(chē)位比是指小區(qū)“總戶(hù)數(shù)”與“車(chē)位總數(shù)”之間的比例。近些年來(lái)，買(mǎi)車(chē)的人越來(lái)越多，不少人感嘆買(mǎi)車(chē)容易停車(chē)難。也許你買(mǎi)房的時(shí)候并沒(méi)有車(chē)，但也要考慮到將來(lái)買(mǎi)車(chē)后，小區(qū)停車(chē)位的問(wèn)題。對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。 3、不要將綠地率和綠化率混淆 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。 4、 戶(hù)型開(kāi)間和進(jìn)深需了解 　開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。開(kāi)間是指兩橫墻間的距離，進(jìn)深指兩縱墻間距離。而一般根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)區(qū)分，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。為了保證良好的自然通風(fēng)和采光，進(jìn)深與開(kāi)間的比**好控制在5:3左右。 現(xiàn)在很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。 　一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間**大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。 5、得房率和公攤面積你不能不知道 得房率是指可供住戶(hù)支配的套內(nèi)建筑面積與每戶(hù)建筑面積的比例。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶(hù)支配的實(shí)際套內(nèi)面積也就越多。 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率并非越高越好，也需要一個(gè)度。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅得房率(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%) 高層板樓住宅得房率(78%——85%)，公攤系數(shù)為(15%——22%) 小高層板樓住宅得房率(85%——88%)，公攤系數(shù)為(12%——15%) 多層住宅得房率(88%——95%)， 公攤系數(shù)為(5%——12%) 6、 買(mǎi)房注意贈(zèng)送面積 買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)贈(zèng)送面積，一般而言，飄窗全贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送。贈(zèng)送的面積并不是越多越好，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意贈(zèng)送的面積是否會(huì)計(jì)入到購(gòu)房面積中。 7、樓層的層高不容忽視 現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。樓層如果太低，居住起來(lái)會(huì)覺(jué)得壓抑。 8、小區(qū)的容積率很重要 小區(qū)的容積率越低，說(shuō)明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。 9、電梯品牌很重要 近年來(lái)，電梯引發(fā)的安全事故頻繁發(fā)生，買(mǎi)房時(shí)要注意小區(qū)電梯采用什么樣的品牌，同時(shí)留意其規(guī)格、型號(hào)和電梯內(nèi)空間的大??；另外，注意小區(qū)的電梯是否有備用電源，防止因?yàn)橥ｋ姸鴮?dǎo)致電梯困人甚至墜落的情況。 10、門(mén)禁管理很重要 一些小區(qū)管理比較嚴(yán)格，進(jìn)小區(qū)需要刷卡、進(jìn)到樓棟單元門(mén)要刷卡，但同時(shí)也要當(dāng)心門(mén)禁卡被復(fù)制。 買(mǎi)房時(shí)，有很多需要我們考慮全面的注意事項(xiàng)。不少人在買(mǎi)房時(shí)，覺(jué)得這也不重要那也不重要，影響不大，但在入住后，卻發(fā)現(xiàn)又是另外一回事，導(dǎo)致后悔莫及。  

• 問(wèn) ??買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題有很多，如果是購(gòu)買(mǎi)新房，需要在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，對(duì)于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境，以及綠化問(wèn)題做出相應(yīng)的訂正，**好是在合同中明文顯示出來(lái)，比如說(shuō)還有交房的時(shí)間，如果達(dá)不到交房時(shí)間給予的相應(yīng)賠償。除此之外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商也要做一個(gè)詳細(xì)的了解，看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買(mǎi)賣(mài)的是二手房，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因?yàn)橛幸恍┒址渴抢^承得來(lái)的，家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人，為了不在以后交易的時(shí)候有糾紛，所以一定要先將產(chǎn)權(quán)明細(xì)搞清楚。另外，還需要檢查這套房產(chǎn)是否存在債務(wù)問(wèn)題，或者是賣(mài)房人有沒(méi)有債務(wù)糾紛，剩下比如說(shuō)交水電費(fèi)有沒(méi)有交齊或者是物業(yè)費(fèi)是否有拖欠，不然都會(huì)給自身帶來(lái)一些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房手續(xù)需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  1. 了解房屋的所有權(quán)，確定房屋的所有權(quán)是否有人受限制；2. 了解房屋的性質(zhì)，查看房屋的登記證明，確定房屋是否是商品房；3. 查詢(xún)房產(chǎn)證，確定房屋的面積、地址、業(yè)主等信息；4. 確認(rèn)房屋的土地使用權(quán)，查看土地使用權(quán)證，確定房屋是否有計(jì)劃外的土地使用權(quán)；5. 了解房屋的歷史，查詢(xún)房產(chǎn)抵押、查封等信息；6. 辦理房屋交易手續(xù)，按規(guī)定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同、登記登記證明等；7. 繳納房屋交易稅費(fèi)，按規(guī)定繳納房屋買(mǎi)賣(mài)所需的相關(guān)稅費(fèi)；8. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)登記手續(xù)。

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