買(mǎi)房子需要注意什么細(xì)節(jié)問(wèn)題

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• 155****4273

  買(mǎi)房子需要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題主要是房屋的所有權(quán)是否真實(shí)，像這個(gè)注意的點(diǎn)主要是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，有一些房屋的所有權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，沒(méi)有辦法完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，或者是房屋正處于被抵押的狀態(tài)，如果不在交易之前先對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，很容易在交付完首付款之后卻發(fā)現(xiàn)房屋沒(méi)有辦法完成后續(xù)的交易過(guò)程。
  但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，付款的方式以及交房的時(shí)間都是我們需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，需要在簽署合約時(shí)就把這些詳細(xì)信息寫(xiě)在合同當(dāng)中，并且附帶上違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任，如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)就特別的重要，有些開(kāi)發(fā)商并不具備有銷(xiāo)售房屋的資格，也就是我們常說(shuō)的5證不齊全出售的房屋之后沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，更不要談房屋的質(zhì)量有沒(méi)有保障。

  查看全文↓ 2022-04-02 14:07:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題? 買(mǎi)房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房子要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬(wàn)/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說(shuō)明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題有很多，如果是購(gòu)買(mǎi)新房，需要在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，對(duì)于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境，以及綠化問(wèn)題做出相應(yīng)的訂正，**好是在合同中明文顯示出來(lái)，比如說(shuō)還有交房的時(shí)間，如果達(dá)不到交房時(shí)間給予的相應(yīng)賠償。除此之外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商也要做一個(gè)詳細(xì)的了解，看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買(mǎi)賣(mài)的是二手房，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，因?yàn)橛幸恍┒址渴抢^承得來(lái)的，家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人，為了不在以后交易的時(shí)候有糾紛，所以一定要先將產(chǎn)權(quán)明細(xì)搞清楚。另外，還需要檢查這套房產(chǎn)是否存在債務(wù)問(wèn)題，或者是賣(mài)房人有沒(méi)有債務(wù)糾紛，剩下比如說(shuō)交水電費(fèi)有沒(méi)有交齊或者是物業(yè)費(fèi)是否有拖欠，不然都會(huì)給自身帶來(lái)一些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意什么細(xì)節(jié)不被坑
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候注意這些細(xì)節(jié)不會(huì)被坑：①購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候要多加注意房子的質(zhì)量，因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量不好，對(duì)于后期居住會(huì)產(chǎn)生一定的影響。②房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也是值得大家關(guān)心的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行考察之后再做決定。③簽訂合同的時(shí)候要注意區(qū)分定金以及訂金之間的區(qū)別，如果繳納的是定金通常是不能退的。④房屋的實(shí)際面積以及房產(chǎn)證上的面積需要一致。⑤核實(shí)好對(duì)方的真實(shí)信息，以免上當(dāng)受騙。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)合同要寫(xiě)明的內(nèi)容：①首先合同上需要有買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名以及身份證號(hào)碼等等，這樣便于核對(duì)。②了解買(mǎi)賣(mài)雙方之間的意愿問(wèn)題，看看是否是自愿買(mǎi)房。③寫(xiě)上房屋的建筑面積以及房產(chǎn)證號(hào)，在正常情況下，房產(chǎn)證和土地使用證是一同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。④寫(xiě)清楚房屋的單價(jià)和總價(jià)，建議可以用大寫(xiě)文字來(lái)代替，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房需要什么準(zhǔn)備工作？買(mǎi)房子要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  流程及注意事項(xiàng)：1、購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等；2、房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題；購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能更改；3、消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多,比如開(kāi)發(fā)商的口碑、物業(yè)等。說(shuō)明：1、買(mǎi)房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi)，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就做到一步到位；而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好；2、避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo)，開(kāi)通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性；3、買(mǎi)房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi) 的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，新開(kāi)盤(pán)的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高。

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