1要看您是租房還是買房了1.買房。要注意簽字交錢的時候定金協(xié)議或(意向金書)上要確定買房的地址、房價金額、、戶口、及家具等。如果二手房則要看中介斡旋的時間以及收取中介方的收據(jù)。且“定金”與“訂金”在法律上意義是不一樣的,“訂金”是可以退回的,而“定金”一旦被甲方收取則是不能退回的。2.租房。 比買房簡單的多,除戶口外其它但大致相同,一旦房東收取后則有“訂金”轉(zhuǎn)為“定金”了。
全部2個回答>買房交定金的時候要注意些什么?
136****1168 | 2012-12-07 15:09:40
已有1個回答
-
143****9480
明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價格。明確簽正式買賣合同時間。明確定金數(shù)額和交付時間。明確定金返還形式。
查看全文↓ 2012-12-07 15:09:52
相關(guān)問題
-
答
-
答
要看您是租房還是買房了 1.買房。要注意簽字交錢的時候定金協(xié)議或(意向金書)上要確定買房的地址、房價金額、、戶口、及家具等。如果二手房則要看中介斡旋的時間以及收取中介方的收據(jù)。且“定金”與“訂金”在法律上意義是不一樣的,“訂金”是可以退回的,而“定金”一旦被甲方收取則是不能退回的。 2.租房。 比買房簡單的多,除戶口外其它但大致相同,一旦房東收取后則有“訂金”轉(zhuǎn)為“定金”了。
全部5個回答> -
答
購房定金的比例是有法律規(guī)定的,雖然知道有規(guī)定,但是很多人并不知道定金比例究竟是多少。實際買房過程中,如何合理約定購房定金?操作過程中又有哪些注意事項。購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?!稉?dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。所謂定金罰則,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如,房屋價格是100萬元,但是認(rèn)購書中的定金是30萬,那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的,那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是40萬,而不是60萬。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到50萬。如何合理約定購房定金?如果房屋買賣中,雙方基本達成意向,購房人繳納了定金,如果任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則,即:購房人違約則不能要求返還定金,賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足,履行付款義務(wù)問題不大,那么就要著重防范賣方的違約行為,可以約定較高數(shù)額的定金,如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本,促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之,由于定金罰則是把雙刃劍,因此如果貸款買房的買主,如果沒有較大把握辦理房貸,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例,特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況,一旦貸款無法辦理,那么如果沒有其他約定,將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。買房交訂金 不能口頭協(xié)議買房私下交易,交訂金時只做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律保護。因此,消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識,采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。認(rèn)購交定金要慎重一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時,向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購買房子向開發(fā)商索要定金時,卻遭到拒絕返還定金。在實踐中,開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金,作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購房者無故不訂立合同的,開發(fā)商有權(quán)不返還定金,開發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。買房交定金六大注意事項(1)定金條款并不具有強制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
全部4個回答> -
答
買房交定金注意事項:第一、定金條款并不具有強制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;第四、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。第五、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗,在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費者違約。第六、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
全部4個回答> -
答
①確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。③交定金時一定要簽協(xié)議。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。④寫明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。