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房產(chǎn)稅擴(kuò)圍會(huì)讓2013年房?jī)r(jià)下跌嗎?

143****2811 | 2012-12-08 09:46:30

已有10個(gè)回答

  • 144****1133

    房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌,要看具體城市。比如二三線城市,特別像鄂爾多斯出現(xiàn)下跌,是因?yàn)闆]有人。一個(gè)城市只要有人,只要有流動(dòng)人口,房?jī)r(jià)的抗跌性就很強(qiáng)。

    查看全文↓ 2012-12-08 10:07:48
  • 145****6092

    房產(chǎn)稅會(huì)顯著增加持有成本。如果按1%的標(biāo)準(zhǔn)征稅的話,房屋價(jià)值100萬元,每年可能要交1萬元的稅,從長(zhǎng)期來看,這個(gè)成本不低。但這要從兩個(gè)方面來看,如果是一種成熟地段、很容易租出去的物業(yè),房產(chǎn)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到**終使用人的頭上;另一種情況是,郊區(qū)很多房子是空置的,如果在郊區(qū)持有很多套物業(yè),想用來**的話會(huì)導(dǎo)致很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此,房產(chǎn)稅的效應(yīng)會(huì)有個(gè)疊加的作用。如果房產(chǎn)稅推廣,而限購(gòu)不取消,兩個(gè)政策的效應(yīng)會(huì)疊加,從而加劇投資需求的萎縮;但對(duì)于剛需來講,這個(gè)政策反而會(huì)導(dǎo)致剛需樓盤一定程度的價(jià)格上升。

    查看全文↓ 2012-12-08 10:07:35
  • 143****1341

    在商品化的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,價(jià)格上漲還是下降,總體上是供求關(guān)系決定的。房產(chǎn)稅的作用,只是增加持有成本。當(dāng)然,房產(chǎn)稅可能會(huì)影響到一些有改善型置業(yè)需求的人,他們不是要炒房,但的確是因?yàn)槌钟卸嗵追慷徽鞫?。如果房產(chǎn)稅全面推廣,的確會(huì)起到抑制市場(chǎng)需求的作用,但價(jià)格下降,并不等于大家的需求都得到了滿足,在通脹的大環(huán)境下,房產(chǎn)仍然是保值增值的**佳手段。

    查看全文↓ 2012-12-08 10:07:21
  • 148****2696

    可能性太小了,看重慶上海就知道了。從2012年3月至8月,上海二手房均價(jià)從21000元上漲至25000元,漲幅達(dá)19%。新房市場(chǎng)上,上海市新房成交價(jià)格從年初的均價(jià)2萬元持續(xù)上漲至4月的21918元,之后慣性上漲至7月**高點(diǎn)24348元,漲幅達(dá)21.7%。重慶的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了穩(wěn)中有升。

    查看全文↓ 2012-12-08 09:49:57
  • 143****9105

    2011年1月,上海和重慶成為試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市。業(yè)界普遍認(rèn)為,上海的政策相比重慶更加溫和,上海房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%的方案。和上海相比,重慶的征收方案更加嚴(yán)厲。首先,重慶對(duì)獨(dú)棟住房存量增量都征收;此外,重慶的稅率也比上海高,而且是超額累進(jìn)稅,**低的一檔是0.5%,**高檔1.2%,而上海**高也只有0.6%?! ‰m然上海的征稅方案較重慶溫和許多,但是重慶的征收面積低于上海,只對(duì)售價(jià)超出均價(jià)兩倍的房屋征收。重慶目前的均價(jià)為5000元左右,征收起點(diǎn)為15000元。統(tǒng)計(jì)顯示,目前重慶超過15000元的房屋不超過15%,因此85%的房屋不會(huì)受到影響。重慶的稅收政策傾向于對(duì)所有存量的高端住宅都征收房產(chǎn)稅,所謂高端住宅是指比主城區(qū)新建商品住房成交均價(jià)高兩倍及以上的房屋。

    查看全文↓ 2012-12-08 09:49:15
  • 133****5397

    滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)一年有余 房?jī)r(jià)調(diào)控作用不明顯

    查看全文↓ 2012-12-08 09:48:20
  • 134****0471

    過去有段時(shí)間房?jī)r(jià)出現(xiàn)過下降,甚至有傳聞?wù)f江浙地區(qū)出現(xiàn)過房產(chǎn)拋售潮,但是將房?jī)r(jià)的下降與房產(chǎn)稅的試點(diǎn)運(yùn)行牽扯到一起還是比較牽強(qiáng),因?yàn)槟壳皣?guó)家還在實(shí)施的限購(gòu)令政策的影響遠(yuǎn)勝過房產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2012-12-08 09:47:28
  • 157****0826

    我相信潘石屹說的。影響房?jī)r(jià)的因素主要有兩個(gè):一是土地的供應(yīng),二是貨幣政策。和這兩個(gè)因素相比,房產(chǎn)稅的影響是“微乎其微”的。

    查看全文↓ 2012-12-08 09:47:08
  • 149****6505

    我覺得吧影響應(yīng)該是不大的,看看這些專家們說的吧?!皟H靠一個(gè)稅種就想扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià),這是不太現(xiàn)實(shí)的?!敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立直言,如果真的單純?yōu)榱舜驂悍績(jī)r(jià),完全可以在交易環(huán)節(jié)征收重稅,這樣可能比房產(chǎn)稅的效果更好,所以不要對(duì)房產(chǎn)稅讓房?jī)r(jià)下降的作用寄望過高?!”本┐髮W(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言,房產(chǎn)稅即便大范圍推廣,可能也只會(huì)讓房?jī)r(jià)短時(shí)間回落,但是長(zhǎng)期的影響有限。

    查看全文↓ 2012-12-08 09:47:01
  • 144****9986

    11月28日社科院發(fā)布報(bào)告,建議對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過40平方米的部分征收房產(chǎn)稅,并把新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。
    之后財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人更表示,下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并,并研究逐步在全國(guó)推開房產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2012-12-08 09:46:44
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