新手買房注意事項(xiàng)有哪些呢？

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  首先第一：不要以地價(jià)判斷地段， 判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。第二： 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否， 現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。第三： 不要貪便宜 便宜確實(shí)無(wú)好貨， 買房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。第四： **好不要參與卡式銷售項(xiàng)目， 如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。 **為常見的做法就是排隊(duì)選房，通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒(méi)有合適的，就在等等看吧。

  查看全文↓ 2013-01-18 14:58:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新手買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  銀行貸款買房注意事項(xiàng)有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

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• 問(wèn) 新手買房，買樓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元

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• 問(wèn) 新手買房選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①在選房前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。②在選房時(shí)要有目標(biāo)，準(zhǔn)備買多大的房子，能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買。③戶型的設(shè)計(jì)是否實(shí)用，建議選擇進(jìn)深短，開間大的房間。④衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購(gòu)買臨街的房子，因?yàn)殡x街面太近的話噪音會(huì)非常大。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問(wèn)題。地下室的房子既陰暗又潮濕，長(zhǎng)時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌。⑤調(diào)查清楚物業(yè)公司情況。

• 問(wèn) 新手買期房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  新手尤其是剛需購(gòu)房人，在出手購(gòu)房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤，方能從中挑出性價(jià)比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗(yàn)，以為，購(gòu)房人一定要掌握以下購(gòu)房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價(jià)位為原則，四，必須購(gòu)買大開發(fā)商的商品房（絕不購(gòu)買不知名小開發(fā)商的項(xiàng)目），五，購(gòu)買基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項(xiàng)目，六，購(gòu)買項(xiàng)目扎堆地區(qū)（熱點(diǎn)地區(qū)）的住宅（絕不能購(gòu)買孤盤，如珠光御景，潤(rùn)楓領(lǐng)尚等）。

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• 問(wèn) 新手買房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  **重要的新手買房注意事項(xiàng)如下: 1,了解樓盤的坐落位置,交通狀況,周圍設(shè)施配套,教育情況 2,了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價(jià)多少,戶型如何,開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗(yàn)收的“三書”? 新手買房注意事項(xiàng)中對(duì)于買新房有個(gè)很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料,尤其是“三書”。 新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書”: “三書”“一證”“一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

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