銀行貸款買房注意事項(xiàng)有關(guān)專家指出,消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”:銀行貸款買房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
全部5個(gè)回答>新手買房注意事項(xiàng)有哪些呢?
146****7091 | 2013-01-18 14:51:55
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135****4223
首先第一:不要以地價(jià)判斷地段, 判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行,比如你是自住買房,交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。第二: 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否, 現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),功能區(qū)不斷更新,商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好,都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大,相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià),所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。第三: 不要貪便宜 便宜確實(shí)無(wú)好貨, 買房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單,看看五證,但事實(shí)非也,有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,看起來(lái)賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的,因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。第四: **好不要參與卡式銷售項(xiàng)目, 如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房,不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向,開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。 **為常見的做法就是排隊(duì)選房,通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述,對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認(rèn)識(shí),你也就不用追漲了,有合適的就買,沒(méi)有合適的,就在等等看吧。
查看全文↓ 2013-01-18 14:58:09
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問(wèn) ??新手買房注意事項(xiàng)有哪些?答
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問(wèn) 新手買房,買樓注意事項(xiàng)有哪些?答
購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上,契稅按3%收取。登記費(fèi):每套80元印花稅:5元手續(xù)費(fèi):3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi):貸款額×1.4‰登記費(fèi):80元印花稅:5元
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問(wèn) 新手買房選房注意事項(xiàng)有哪些?答
①在選房前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。②在選房時(shí)要有目標(biāo),準(zhǔn)備買多大的房子,能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買。③戶型的設(shè)計(jì)是否實(shí)用,建議選擇進(jìn)深短,開間大的房間。④衡量周邊和樓層,應(yīng)注意不要購(gòu)買臨街的房子,因?yàn)殡x街面太近的話噪音會(huì)非常大。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問(wèn)題。地下室的房子既陰暗又潮濕,長(zhǎng)時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌。⑤調(diào)查清楚物業(yè)公司情況。
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問(wèn) 新手買期房注意事項(xiàng)有哪些呢?答
新手尤其是剛需購(gòu)房人,在出手購(gòu)房前,一定要腿勤眼勤,多跑多看(售樓處,房地產(chǎn)網(wǎng)站),只有多看樓盤,方能從中挑出性價(jià)比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗(yàn),以為,購(gòu)房人一定要掌握以下購(gòu)房6原則,一,以中小戶型為前提,二,以交通便利為基本條件,三,以中低價(jià)位為原則,四,必須購(gòu)買大開發(fā)商的商品房(絕不購(gòu)買不知名小開發(fā)商的項(xiàng)目),五,購(gòu)買基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟,但規(guī)劃已明確地區(qū)的項(xiàng)目,六,購(gòu)買項(xiàng)目扎堆地區(qū)(熱點(diǎn)地區(qū))的住宅(絕不能購(gòu)買孤盤,如珠光御景,潤(rùn)楓領(lǐng)尚等)。
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問(wèn) 新手買房注意事項(xiàng)有什么?答
**重要的新手買房注意事項(xiàng)如下: 1,了解樓盤的坐落位置,交通狀況,周圍設(shè)施配套,教育情況 2,了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價(jià)多少,戶型如何,開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗(yàn)收的“三書”? 新手買房注意事項(xiàng)中對(duì)于買新房有個(gè)很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料,尤其是“三書”。 新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書”: “三書”“一證”“一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。
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