??新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 158****0798

  銀行貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  有關(guān)專(zhuān)家指出，消費(fèi)者在貸款買(mǎi)房時(shí)要注意做到“六不要”：
  銀行貸款買(mǎi)房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-11-07 17:25:12
• 141****8712

  買(mǎi)房注意事項(xiàng)：買(mǎi)房子需要什么手續(xù)和證件?
  
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  
  買(mǎi)房交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫(xiě)明。
  
  溫馨提醒：若買(mǎi)期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  
  買(mǎi)房流程
  
  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些買(mǎi)房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買(mǎi)商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題：
  
  一、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
  
  二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
  
  三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
  
  四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
  
  五、選定項(xiàng)目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件**好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
  
  六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
  
  七、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
  
  八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
  
  九、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
  
  十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-11-07 17:25:08
• 141****6524

  買(mǎi)房是我們?nèi)松兄匾患虑?，選擇一件好房屋對(duì)我們以后生活還是其他都是影響比較大，新房買(mǎi)房更是要慎重
  
  買(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)一、購(gòu)房不要選擇剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格低一點(diǎn)還能質(zhì)量好?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)二、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街，噪音太大，即使是一條，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)潛力?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)三、不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買(mǎi)帶廚房下水道地下室，　　否則崩潰是早晚事情?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)四、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。　　買(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上密封膠老化了就會(huì)水淹七軍?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)六、窗戶(hù)紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。　　買(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)七、窗戶(hù)較好是推拉式，在中間關(guān)，密封性好?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)八、衛(wèi)生間防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你樓上和你一起在交房時(shí)做足48閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)九、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)十、越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)十一、家里入 戶(hù)門(mén)帶貓眼是防盜門(mén)，不帶貓眼是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)。看你需要?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)十二、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)十三、買(mǎi)房要注意小區(qū)里車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不帶表以后不會(huì)?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)十四、家里水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面?！　≠I(mǎi)房選房子注意事項(xiàng)十五、如果你房子是帶單元對(duì)講，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

  查看全文↓ 2019-11-07 17:25:01
• 144****3825

  一，如果不差錢(qián)，你可以選擇名氣大的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)質(zhì)量和相關(guān)手續(xù)不需要擔(dān)心，唯一缺點(diǎn)就是價(jià)格高；
  二、如果是自己住，建議提早買(mǎi)學(xué)區(qū)房，不清楚你現(xiàn)在的狀況，估計(jì)一下，這種情況你搞清楚該樓盤(pán)對(duì)口的**后，直接購(gòu)買(mǎi)；
  三、選地段，地段很重要，樓盤(pán)周邊醫(yī)院、**、超市、銀行，公交（地鐵）等等，越完善越好，即使將來(lái)你不想要，房子也好出手；
  四，如果經(jīng)濟(jì)條件適中，也建議你直接買(mǎi)二手房，直接去房地局交易比較放心，而且是現(xiàn)房，辦完手續(xù)就拿鑰匙，中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子交房期限不靠譜；
  五、如果家里有老人和孩子，房子盡可能買(mǎi)的低些，如果電梯停電，爬樓還不至于費(fèi)事
  先說(shuō)這么多，有不清楚的你追問(wèn)，主要是不清楚你現(xiàn)在的狀況，好多說(shuō)了也不一定適用你

  查看全文↓ 2019-11-07 17:24:54
• 158****4055

  作為購(gòu)房者，面對(duì)多如牛毛的樓盤(pán)和五花八門(mén)的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，本文搜羅買(mǎi)房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚(yú)龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。
  誤區(qū)一：感性消費(fèi)目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于樓盤(pán)產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤(pán)設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。
  支招：買(mǎi)房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買(mǎi)房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤(pán)的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買(mǎi)到適合自己又性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。
  誤區(qū)二：只看價(jià)格在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。
  支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性?xún)r(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等

  查看全文↓ 2019-11-07 17:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  首先第一：不要以地價(jià)判斷地段， 判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買(mǎi)房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿(mǎn)足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。第二： 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否， 現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。第三： 不要貪便宜 便宜確實(shí)無(wú)好貨， 買(mǎi)房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開(kāi)發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類(lèi)公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。第四： **好不要參與卡式銷(xiāo)售項(xiàng)目， 如果每個(gè)買(mǎi)房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買(mǎi)房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。 **為常見(jiàn)的做法就是排隊(duì)選房，通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對(duì)地段、配套、銷(xiāo)售中的一些做法、對(duì)開(kāi)發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就買(mǎi)，沒(méi)有合適的，就在等等看吧。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房，買(mǎi)樓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)房費(fèi)用的了解在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰登記費(fèi)：80元印花稅：5元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買(mǎi)房選房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①在選房前一定要檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。②在選房時(shí)要有目標(biāo)，準(zhǔn)備買(mǎi)多大的房子，能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買(mǎi)。③戶(hù)型的設(shè)計(jì)是否實(shí)用，建議選擇進(jìn)深短，開(kāi)間大的房間。④衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房子，因?yàn)殡x街面太近的話噪音會(huì)非常大。也盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子。因?yàn)轫攲拥姆孔尤菀壮霈F(xiàn)天花板漏水的問(wèn)題。地下室的房子既陰暗又潮濕，長(zhǎng)時(shí)間居住還容易滋生細(xì)菌。⑤調(diào)查清楚物業(yè)公司情況。

• 問(wèn) 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  **重要的新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)如下: 1,了解樓盤(pán)的坐落位置,交通狀況,周?chē)O(shè)施配套,教育情況 2,了解樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢(xún)一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價(jià)多少,戶(hù)型如何,開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類(lèi)的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗(yàn)收的“三書(shū)”? 新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)中對(duì)于買(mǎi)新房有個(gè)很重要的是審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料,尤其是“三書(shū)”。 新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書(shū)”: “三書(shū)”“一證”“一表” “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016年新手買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 買(mǎi)房理由有哪些
  答

  房子對(duì)于國(guó)人的情懷，是老外無(wú)法理解的。中國(guó)人有錢(qián)了，第一件事肯定是奔售樓處去的，沒(méi)房的買(mǎi)套房，有房的換套大的，總之，買(mǎi)房的理由總是那么堅(jiān)挺。 小編想說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)，就是被這種思想給坑了。一線大城市，動(dòng)輒四五萬(wàn)一平米，再摸摸小編的荷包，算了，洗洗睡吧。 盡管如此，國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的熱情卻從未降低，從2015年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就開(kāi)始持續(xù)走高，看看2015年北京市的土地出讓金吧，已經(jīng)達(dá)到2000億的高點(diǎn)。 生活水平提升了，人人都想一套房，但是買(mǎi)房子不可能和買(mǎi)菜一樣隨便，這里面的溝溝坎坎太多了，各位都清楚么？若是不懂，且聽(tīng)小編慢慢給各位講解一年，希望對(duì)各位買(mǎi)房的朋友們有用。 糾結(jié)的戶(hù)型 從打定主意買(mǎi)房的那一刻起，到底是買(mǎi)小戶(hù)型還是一步到位選擇大戶(hù)型？ 二胎也開(kāi)放了，房間又不夠住了！而且現(xiàn)在買(mǎi)房的這代人很多都是兩個(gè)人供養(yǎng)著四位老人，考慮到贍養(yǎng)問(wèn)題，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好一部到位吧，**少買(mǎi)個(gè)小三房戶(hù)型吧。 為什么不能買(mǎi)太小的戶(hù)型呢？ 而立之年、將父母接過(guò)來(lái)住一段時(shí)間很常見(jiàn)，房間不夠怎么辦？而重新買(mǎi)一套房子又會(huì)背上比較沉的負(fù)債，這是缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)陽(yáng)光的結(jié)果。 另外，從投資的角度考慮，幾年以后，受二胎政策影響，小戶(hù)型房子價(jià)值可能會(huì)受影響。 小戶(hù)型適合什么人？ 如果你是個(gè)單身貴族或者時(shí)尚達(dá)人，抑或丁克人群，小戶(hù)型適合你！閑置資金用到其他理財(cái)投資更好。 小戶(hù)型適合買(mǎi)精裝房，搞裝修總歸是個(gè)苦力活，這類(lèi)享受生活的人，還是一步到位選擇精裝房吧。 近郊房：物美價(jià)廉，幾年后投資價(jià)值顯現(xiàn) 第一次買(mǎi)房，近郊區(qū)是非常合適的地段，價(jià)格稍便宜，交通成本也不至于太高。如果你是個(gè)土豪，請(qǐng)無(wú)視。 購(gòu)房小貼士三條 1、準(zhǔn)備計(jì)算還貸能力 計(jì)算還貸能力非常重要，每月幾千元的貸款壓力，而現(xiàn)代社會(huì)工作的高流動(dòng)性，如果沒(méi)有足夠的儲(chǔ)蓄，一旦發(fā)生變動(dòng)，就難以保證日常的支出之外的房貸了。 2、配套還是配套 80后買(mǎi)房，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)，會(huì)經(jīng)常陷入貪大、求新的誤區(qū)中。完美的園林設(shè)計(jì)和優(yōu)美的戶(hù)型，可能會(huì)讓購(gòu)房者忽略社區(qū)配套，實(shí)際上，教育、交通、醫(yī)療、銀行、超市和菜市場(chǎng)這些是買(mǎi)房**不能忽視的配套。沒(méi)有這些，吃穿都成問(wèn)題！ 今天就聊到這了，希望對(duì)各位買(mǎi)房的朋友們能有所幫助。