二手房交易需要交納哪些稅費(fèi)？維修基金要交嗎？

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• 145****3666

  維修基金有些二手房需要交納的

  查看全文↓ 2013-01-18 17:28:23
• 154****4175

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。　　其中，賣房人要交的稅為5種。營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，不足5年的住房要全額繳稅，超過(guò)5年（含5年）的非普通住房按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額繳稅。　　個(gè)人所得稅稅率為20％，以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)稅。賣房人也可以通過(guò)核定征稅的方式繳納個(gè)人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％執(zhí)行。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。　　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30％、40％、50％和60％。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1％征收率繳納土地增值稅。居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅?！　〕鞘薪ㄔO(shè)維護(hù)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額?！　∮』ǘ惗惵蕿槿f(wàn)分之五，應(yīng)納印花稅＝購(gòu)房金額×適用稅率?！　≠I房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3％，以購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納。個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:28:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要怎么交維修基金？
  答

  二手房過(guò)戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金的。維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要如何交維修基金？
  答

  新房、二手房買賣交易的時(shí)候契稅總是存在的，物業(yè)維修基金之前業(yè)主繳納過(guò)的一般直接過(guò)戶給下家，之前沒(méi)繳納過(guò)雙方協(xié)商解決！

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• 問(wèn) ??買二手房需要交維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  購(gòu)買者可能都知道，購(gòu)買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。二手房房屋維修基金怎樣交本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢終究誰(shuí)出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過(guò)戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3?報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問(wèn) ??買二手房需要交維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？
  答

  購(gòu)買者可能都知道，購(gòu)買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。二手房房屋維修基金怎樣交本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢終究誰(shuí)出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過(guò)戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。

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• 問(wèn) ??二手房維修基金應(yīng)該誰(shuí)交?二手房需要交維修基金嗎?
  答

  只有購(gòu)買一手房時(shí)候才需要繳納維修基金，二手房不需要繳納但是需要交契稅。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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