[購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用是什么？

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• 147****6507

  1.約束開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)保留購(gòu)房者選中的目標(biāo)房。2.約束購(gòu)房者不能隨便放棄交易，必須與開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信地談判正式的購(gòu)房合同。3.在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中已經(jīng)約定的事項(xiàng)，除非對(duì)方也同意變更，將成為將來(lái)正式購(gòu)房合同的條款，也就是不能作為將來(lái)的正式購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成的理由。這種約束一般是以定金作為保證的，所以商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)也被稱(chēng)為定金合同。在實(shí)踐中，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中**普遍的糾紛都是圍繞定金產(chǎn)生的。而又不會(huì)使自己陷入被動(dòng)，等等。這些實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的得來(lái)，**好去請(qǐng)教一下有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人。

  查看全文↓ 2013-04-12 17:32:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)?
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么，怎么審查商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？
  答

  你想問(wèn)什么啊

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力如何？
  答

  1、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》有法律效力。開(kāi)發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國(guó)家強(qiáng)行法，均為有效?！渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書(shū)》應(yīng)當(dāng)蓋合同專(zhuān)用章，但蓋收款專(zhuān)用章也能夠表明開(kāi)發(fā)商的身份，因?yàn)槭湛钫乱埠?，合同章也好，都是在工商部門(mén)有法定登記的，蓋章行為都是開(kāi)發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。法人沒(méi)有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費(fèi)后取得購(gòu)房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后開(kāi)發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購(gòu)房款及利息。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是可信賴(lài)的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在簽訂合同之前的協(xié)議書(shū)，不是合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，還需要簽訂購(gòu)房合同。但經(jīng)常出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后因?yàn)楦鞣N原因，又將房子賣(mài)給了第三人。此時(shí)，之前購(gòu)房人的利益難以得到保障。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么①確認(rèn)情況，由于大多數(shù)都是期房，房子還沒(méi)有修建好，一切都是未知數(shù)，所以在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，自己要了解認(rèn)購(gòu)基本情況，要在其中寫(xiě)清楚，避免交房的時(shí)候?qū)Ψ揭源纬浜?，替換了自己的房子。②注意錢(qián)款流向，認(rèn)購(gòu)書(shū)中有價(jià)款以及付款方式的約定，但要注意一定不要用現(xiàn)金，不便于查詢(xún)錢(qián)款的流向，另外還要注意房屋單價(jià)，注意不能使用特價(jià)，均價(jià)等詞語(yǔ)。③注意違約責(zé)任，認(rèn)購(gòu)書(shū)雖然不是購(gòu)房合同，但有法律效力的，所以也要注意其中的約定，約定清楚時(shí)間，支付方式，另外定金不要超過(guò)總房款的20%，違約后的處理辦法等。

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么作用？?jī)?nèi)容是什么？
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：(1)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價(jià)款計(jì)算;(4)定金;(5)簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。