裝修房屋應(yīng)注意哪些問題？

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• 156****7069

  需要注意以下三個(gè)點(diǎn)：1．要先仔細(xì)了解材料，不要一味砍價(jià)?！　≡谧黾已b之前，**好到建材市場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，仔細(xì)了解一下各種材料的性能與價(jià)格，然后再做決定，而不要一味和家裝公司砍價(jià)，價(jià)格砍得太低，那得到的結(jié)果只能是假冒的材料、低劣的工程。　　2．不懂不要亂指揮工人做活兒。　　在家裝中常常出現(xiàn)業(yè)主不懂裝懂對(duì)工人進(jìn)行瞎指揮而導(dǎo)致糾紛的事。所以如果對(duì)工人的施工有疑問，**好找一個(gè)比較懂行的朋友幫忙看看，這樣既容易分清責(zé)任，也能避免盲目施工而給自己造成不必要的損失?！　?．主材**好自己去買?！　≡诩已b中，有4類材料，即不定規(guī)格尺寸的材料（如地磚）、不定顏色的材料（如油漆）、不定形狀的材料（如燈具）、不定價(jià)格的材料（如坐便器）**好自己去買，而不要包工包料全包給施工隊(duì)，這樣既少糾紛，質(zhì)量也有更大保證。

  查看全文↓ 2013-04-17 16:27:33

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主在裝修房屋中應(yīng)注意的問題有哪些？
  答

  裝修房屋中應(yīng)注意的問題： 第一，業(yè)主在裝修房屋時(shí)，物業(yè)管理公司是否有權(quán)收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問題。雖然國家對(duì)此并未作出明確的規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時(shí)不按要求行事，對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的。這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修，由于押金**后還退還給業(yè)主，所以對(duì)按要求裝修的業(yè)主沒有損害。至于裝修管理費(fèi)是否應(yīng)收取，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理合同中的約定，有約定從其約定；如無約定，則物業(yè)管理公司不得向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)。 第二，有關(guān)業(yè)主裝修房屋產(chǎn)生的建筑垃圾處理問題。裝修垃圾是因?yàn)槭覂?nèi)裝飾裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾，與日常垃圾清運(yùn)是不同的服務(wù)項(xiàng)目，在處理時(shí)，業(yè)主不能以垃圾由物業(yè)管理公司處理為由，來對(duì)待裝修垃圾的處理。如根據(jù)北京市的有關(guān)規(guī)定，裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)每自然間20元，如果住戶自己清運(yùn)，并妥善處理，則物業(yè)管理公司不收此項(xiàng)費(fèi)用。如果住戶對(duì)裝飾垃圾處理不當(dāng)，影響了小區(qū)公共環(huán)境，住戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第三，業(yè)主裝修房屋時(shí)是否必須聘用物業(yè)管理公司指定的裝修公司的問題。一般來說，業(yè)主裝修房屋時(shí)聘用裝修公司分兩種情況：(1)一般住宅小區(qū)的業(yè)主裝修房屋時(shí)，物業(yè)管理公司不負(fù)責(zé)推薦裝修隊(duì)伍，由各業(yè)主自行選擇；(2)對(duì)于高檔寫字樓，物業(yè)管理公司考慮到裝修設(shè)計(jì)整棟建筑物的利用，因而會(huì)制定有關(guān)管理?xiàng)l例，要求各、業(yè)主或使用人聘用其指定的裝修公司。

• 問 入住新裝修房屋時(shí)，應(yīng)注意的問題有哪些?
  答

  入住新裝修房屋時(shí)，應(yīng)注意的以下幾個(gè)點(diǎn)：1.首先對(duì)裝修時(shí)使用的材料及其維護(hù)有一定的了解，要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途，進(jìn)一步進(jìn)行家庭裝飾時(shí)應(yīng)對(duì)注意的事項(xiàng)都有一定的了解，這樣才能保證日后對(duì)裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當(dāng)造成損失。2.在搬家時(shí)一定要做好成品保護(hù)，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補(bǔ)的效果比原裝修時(shí)要差,輕易損壞很可惜。所以，在搬家時(shí)應(yīng)輕搬輕放，大件家具一定要事先計(jì)劃好再搬,**好能拆成零部件，搬進(jìn)后再組裝。3.室內(nèi)工藝品陳列、字畫懸掛、玩具擺設(shè)、花卉放置等都應(yīng)與室內(nèi)裝修風(fēng)格相統(tǒng)一，否則會(huì)給人以不倫不類的感覺，經(jīng)常換洗的床上用品、窗簾、沙發(fā)套等，也應(yīng)注意各用品之間的協(xié)調(diào)及與室內(nèi)環(huán)境的搭配。

• 問 房屋裝修應(yīng)注意的問題有哪些呢？
  答

  注意事項(xiàng)：1、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計(jì)好，不但會(huì)關(guān)系到隱蔽工程的費(fèi)用，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于提升家中的整潔度。2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在裝修新房時(shí)，注意在每個(gè)房間預(yù)留一個(gè)網(wǎng)口。無線路由器是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是不穩(wěn)定,雷雨天氣**好別用。3、插座的設(shè)計(jì)很麻煩，但業(yè)主可事先將家中電器產(chǎn)品的預(yù)設(shè)位置規(guī)劃好。4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改，而且使用也很方便。5、安裝漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外，同時(shí)還要注意質(zhì)量。6、線槽的水泥表面批膩?zhàn)又耙幚砗?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理干凈。7、木工類油漆工類也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

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• 問 簽裝修房子協(xié)議應(yīng)注意什么問題?
  答

  訂立家居裝修合同時(shí)須知：　　一、查驗(yàn)裝修合同當(dāng)事人的身份　　裝修合同中的發(fā)包方的裝修房應(yīng)屬合法居住用房，亦即產(chǎn)權(quán)房或租賃房;合同承包方應(yīng)是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的，并經(jīng)建設(shè)主管部門審定具有裝飾施工資質(zhì)的企業(yè)法人。　　二、寫明居室裝修施工內(nèi)容及承包方式　　居室裝修的施工內(nèi)容及要求是家居裝修合同的主要內(nèi)容之一，若該方面的條款過于籠統(tǒng)，就往往容易引發(fā)施工糾紛。因此，施工內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內(nèi)容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。　　三、寫明工價(jià)、付款方式和工期　　無論采用何種承包方式，合同中的工價(jià)價(jià)款都應(yīng)寫清楚，不能含糊。　　合同中的總價(jià)款包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、其他費(fèi)用及稅金。稅金由業(yè)主承擔(dān)，這是裝修業(yè)特殊要求。工程價(jià)款付款方式及期限應(yīng)當(dāng)在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛?！　￠_工、竣工日期是合同必不可少的內(nèi)容之一，往往涉及到違約責(zé)任的認(rèn)定，因而在合同中應(yīng)當(dāng)寫明，并嚴(yán)格遵守?！　∷摹⒃敿?xì)寫明有關(guān)材料供應(yīng)的約定內(nèi)容　　材料供應(yīng)的約定是涉及到家居裝修質(zhì)量和工程款項(xiàng)的重要問題?！　∫虼?，無論是包工包料還是包工不包料都應(yīng)在合同附件的材料清單上詳細(xì)寫明材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、單位、數(shù)量、單價(jià)。在供料單上其應(yīng)明確寫明材料送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)?！　∥?、質(zhì)量竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依法定標(biāo)準(zhǔn)　　合同中的質(zhì)量和竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款必須符合政府有關(guān)主管部門相關(guān)規(guī)定允許的范圍。需要注意的是，由于家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應(yīng)當(dāng)將不同層次的裝修適用同一標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 [購房流程]#合同#簽訂精裝修房合同應(yīng)注意哪些問題？
  答

  第一，裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體。第二，裝修公司的資質(zhì)。一般開發(fā)商都是找裝修公司總承包房屋的裝修，因此合同上必須約定裝修公司應(yīng)該具備什么樣的資質(zhì)。第三，合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。在裝修材料上，**好將所用涂料、板材等建材的品牌或相應(yīng)的檔次在合同中寫清楚。把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。第四，合同中要約定對(duì)裝修房的質(zhì)量如何進(jìn)行檢驗(yàn)。裝修中常會(huì)有一些隱蔽工程，應(yīng)在合同中注明購房者有權(quán)在施工中不定期檢查，比如在埋線時(shí)檢查是否穿管。第五，合同中要約定如何變更裝修?？紤]到裝修更改的情況，應(yīng)該在合同中加上“在不影響建筑外觀情況下，購房者有權(quán)對(duì)裝修作局部合理的改變”一類的條款，同時(shí)可以參照家裝合同在購房合同中說明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。第六，合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨(dú)寫明，如果協(xié)商不成可以訴訟解決?？傊?，簽訂精裝修房屋購買合同要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時(shí)，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素。