尾盤是不是都賣的比較便宜？買尾盤要注意些什么？

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• 143****2356

  小心房產(chǎn)被抵押

  查看全文↓ 2013-04-23 16:06:04
• 136****1782

  弄清尾房成因有助于選好房。一個項目開盤后，并不是把所有的房源全部都交給購房者任其挑選，而是將一部分朝向好、戶型好、樓層好的優(yōu)質(zhì)房源保留下來，等到銷售后期階段作為**產(chǎn)品，或者開發(fā)商留著自用。
  而有些項目則是因為沒能很好地了解市場，銷售策劃不當導致部分樓盤滯壓，開發(fā)商也不需要留用，這些優(yōu)質(zhì)房源自然成了尾房。
  同時，一些單位團購某一棟或者幾棟樓，也會造成一棟樓出現(xiàn)幾套剩余產(chǎn)品，這也是形成尾房的一種情況。還有一些開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因，將部分房屋進行抵債，從而使這部分房子源沒有進入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之成了尾房。
  當然，尾房中也包括一些“先天不足”的房子，即朝向、戶型、樓層等不合理，被購房者挑剩的。

  查看全文↓ 2013-04-23 16:04:37

相關問題

• 問 發(fā)現(xiàn)尾盤的價格都比較低，想問問買尾盤好不好呢？要注意些什么問題呢？
  答

  對于價格補交低的尾盤建議1、看清土地使用年限 購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時的價值。2、貨比三家和同區(qū)域樓盤在價格上做比較，掌握每個樓盤的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價心里也有底。3、實地考察 如果你看中的尾盤已經(jīng)是現(xiàn)房，那么購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套等是否便利，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。4、重視開發(fā)商資質(zhì) 開發(fā)商的資質(zhì)對購買尾盤的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。5、小心銷售性質(zhì)影響了你辦理戶口時下很多開發(fā)商都把房子承包給一些***公司來銷售，而部分***公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關系的，消費者要特別注意。

• 問 ??樓盤尾盤是什么意思?選尾盤要注意什么?
  答

  　一、對于尾盤銷售，我個人建議不要采取不同戶型不同價格的策略，我認為對于項目銷售進展到現(xiàn)在想在短的時間內(nèi)消化掉項目應該要有吸引力。多數(shù)人認為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實完全可以通過媒體說明尾盤的優(yōu)點。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔心后期的工程質(zhì)量和遺留問題，對小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個人的喜好不一，說不定可以摘到**后的金蘋果?！　∧壳暗匿N售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價格。要想解決這2方面的問題，第一應該在價格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點的戶型帶動吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價+100元，具體價格根據(jù)實際情況，根據(jù)其它樓盤價格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性?！　【唧w操作　　1、紙煤支持，不間斷的報紙廣告　　2、在自己項目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對于登記的客戶有著重的電話回訪，強調(diào)戶型和現(xiàn)場的氣氛?！　?、回饋老客戶，讓老客戶帶動銷售?！　《?、代理尾盤相當也要有代理費，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%?！　∪?、那要看哪個方案可行，不過既然開發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達不到效果的。還是自己出一個比較好?！　∷?、當然要對這個項目及其周邊項目做一個詳細的市場調(diào)研，看看是否有利可圖。不過代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費用。開發(fā)商更是等著你的銷售來清盤。所以如果銷售的不好，誰都挺不下去。

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• 問 去看了一項目，價格比較便宜，但是是尾盤了。尾盤剩下的房源是不是都不好了？
  答

  只有那些銷售得差不多的樓盤剩余的單元才叫尾房，長時間銷售不出去，或者工程長期拖延的只能叫空置房和爛尾樓。一般情況下尾房的產(chǎn)生會有三種原因：其一，同一樓盤中位置較差、戶型較大的單元房;其二，開發(fā)商有意保留的、較好的單元房，但這種尾房價格相對較高;其三，因多種原因如退房等因素造成的尾房。而開發(fā)商對于尾房銷售的心態(tài)也是多種多樣的，有的急于回籠資金而選擇優(yōu)惠促銷，有的已完成銷售目標，剩余產(chǎn)品賣一套賺一套，并不急于銷售。至于如何選擇一套好的“尾房”還有許多的學問。

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• 問 ??買房中的尾盤是什么意思？購買尾盤需要注意哪些問題?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。因為尾盤數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。2、尾盤的優(yōu)點與缺點作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨特的特點。從尾盤的優(yōu)點來看：（1）價格相對便宜，性價比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進行查看，遠比購買起期房要放心的多。（3）社務管理與服務成熟一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

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• 問 ?? 如何賣尾盤
  答

  一、尾盤買入法的優(yōu)勢。1、不論大盤漲跌，在收盤前十分鐘，一定能看出個股主力運做的意圖，第二天拉升的概率。2、早盤買入法雖然也能買到漲板股票，但是，下午面對大盤風險是短線高手很難規(guī)避的。3、波段打法雖省心，但是，沒有短線收益高，并且操作不好容易做車。二、尾盤買入法的時機。1、要在金色兩點半的經(jīng)常出現(xiàn)的一些時候開始操作，股市經(jīng)常會這樣，一種現(xiàn)象會持續(xù)出現(xiàn)一段時間，然后又相對沉寂一段時間。2、指數(shù)上升趨勢的時候沒有必要采用此法，因為精明的投資人早就買進了；指數(shù)下降趨勢中持續(xù)下跌的時候**好也不采用此法，因為即使你今日買進獲利了，難保明日不低開低走，14:00后大盤走勢不佳也適宜觀望，因為這是給躍躍欲試的短線投資者潑冷水，人氣迅速降溫的情況下自然投資成功率大降。3、金色兩點半經(jīng)常會出現(xiàn)在日K線圖的某個整理形態(tài)范圍內(nèi)，在這個整理形態(tài)被突破前一些小主力在這些交易日里每天兩點半利用這種手法來進行短線交易，獲取差價利益或是出逃。如果你14:00以前就選好了個股，那么有時要注意它們有些經(jīng)常會在14:00~14:30間就開始啟動。4、盤中有些個股呈現(xiàn)90度直角單線上升，一根直線一下就拉了4%以上的漲幅，成交量也突然集中爆炸式增長，那么這種機會要小心，經(jīng)常不一定是主力的意圖，所以這類個股短線多數(shù)表現(xiàn)不佳，容易沖高回落。

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