二手住房買賣的登記手續(xù)費(fèi)一般是多少？這個(gè)錢應(yīng)該買方出還是賣方出？

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• 152****8895

  關(guān)于二手住房的交易登記手續(xù)費(fèi)用，國(guó)家有明確規(guī)定，按照交易房屋面積的每平方米6元收取，該費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)50%。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:53:59

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣，契稅應(yīng)該由買方出還是賣方出的？
  答

  買方出呀。個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 辦理二手住房買賣的登記手續(xù)費(fèi)是多少？應(yīng)由誰來承擔(dān)？
  答

  關(guān)于二手住房的交易登記手續(xù)費(fèi)用，國(guó)家有明確規(guī)定，按照交易房屋面積的每平方米6元收取，該費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)50％。

• 問 二手房的過戶費(fèi)用怎么計(jì)算，應(yīng)該是買方出還是賣方出
  答

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

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• 問 購買二手房中介費(fèi)是買方出還是賣方出
  答

  一般來說，二手房中介費(fèi)由買方出，但也可以由雙方協(xié)商確定。

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• 問 一個(gè)二手房的交易稅一般上是買方還是賣方出的？
  答

  印花稅納稅人：買賣雙方政策：所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。非住宅：交易印花稅——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本;住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本契稅納稅人：買方政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋銷售價(jià)格和稅率計(jì)算征收。稅率具體規(guī)定為：個(gè)人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個(gè)人頭次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。契稅計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×稅率(1%~4%)普通住宅契稅計(jì)算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算公式：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：頭次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠營(yíng)業(yè)稅納稅人：賣方政策：根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%;非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：提供發(fā)票——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)]×5.6%，不提供發(fā)票——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-上手發(fā)票價(jià)×5.6%;別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式：滿2年——[地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)-發(fā)票價(jià)]×5.6%，不足2年——地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%;注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)——個(gè)人所得稅納稅人：賣方政策：根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購買時(shí)間超過5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。普通住宅未滿5年或非家庭少有住房，個(gè)人所得稅計(jì)算公式：(售房收入-購房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;或采用另一種計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×1%注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

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