請問集體的產(chǎn)權(quán)土地的二手房子，沒有房產(chǎn)證能不能買？

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• 147****4365

  集體所有的居民樓一般都是公司企業(yè)所，村集體承建的。注意這些房子是可以在集體內(nèi)部買賣轉(zhuǎn)讓的，比如**的居民號樓，法律規(guī)定賣給或轉(zhuǎn)讓本校的教師職工是合法的。
  一般軍隊，**，醫(yī)院，研究機構(gòu)，國家行政機關(guān)，國家特殊機構(gòu)的房子無論是二手還是新的都不允許向外部人員出售或轉(zhuǎn)讓的。
  按道理說，公司企業(yè)，村集體他們都有準(zhǔn)建證，和產(chǎn)權(quán)證，相對這樣的二手房相對安全些，這樣他個人居民把自己家分配的房子轉(zhuǎn)賣給你時不僅和買主簽好合同，還要到企業(yè)或村委會辦一下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以免以后會出現(xiàn)什么麻煩，這樣以后有什么問題直接找這個企業(yè)或者村委會就可以了。
  如果以后企業(yè)公司有倒閉破產(chǎn)的可能，那就不好了，**好調(diào)查一下這個企業(yè)怎么樣，當(dāng)然了如果是村委會的那就好辦了，只要辦好轉(zhuǎn)讓手續(xù)就行了，建議不要購買有房產(chǎn)證而不給過戶給你的二手房，以免受騙。

  查看全文↓ 2013-05-23 17:01:25

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• 問 沒有房產(chǎn)證二手房能不能買？
  答

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費大概2萬多吧

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• 問 沒有房產(chǎn)證二手房能不能買
  答

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。至于稅費大概2萬多吧

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• 問 買二手房，對方?jīng)]有房產(chǎn)證，能不能買？
  答

  部隊的房子叫軍產(chǎn)！這種房子都沒有產(chǎn)權(quán)證,只有使用權(quán)！國家也有相關(guān)的明文規(guī)定：{有使用權(quán)，也不能往外出租或者進行營利活動}軍產(chǎn)不能上市交易。這與一般的使用權(quán)的房子性質(zhì)完全不一樣！

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• 問 沒有房產(chǎn)證的二手房能不能貸款呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把發(fā)票改成你的名字。如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。

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• 問 能不能購買沒有房產(chǎn)證二手房？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣風(fēng)險非常大,可以看看有沒有土地證之類的東西,不然就根本沒法證明這房子就是他的。

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